中新網(wǎng)杭州5月29日電(見習(xí)記者 沈蘭)日前，杭州市國土資源局網(wǎng)站上公布了22宗土地的出讓信息。5月20日，杭州3塊土地出讓，均出現(xiàn)了較大幅度的回落。浙江資深房地產(chǎn)評(píng)論員王進(jìn)認(rèn)為，杭州地價(jià)回落讓政府和開發(fā)商都吃了一顆“定心丸”。

　　而在記者隨機(jī)采訪一些有剛性需求的購房者，他們認(rèn)為土地價(jià)格回落猶如“一米陽光”若隱若現(xiàn)，購房者未必能夠馬上聽到房價(jià)下調(diào)的福音。在杭州從事房地產(chǎn)工作的汪先生觀戰(zhàn)杭州樓市泡沫多年，他認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場朦朧，永遠(yuǎn)看不懂，高地價(jià)決定了高房價(jià)，低地價(jià)不一定決定了低房價(jià)。”

　　22宗“賣相”不錯(cuò)土地將密集推出

　　杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示，6月17日將有4宗地塊正式出讓。該信息顯示，將于6月17日出讓的4宗地塊分別位于江干區(qū)彭埠單元、濱江區(qū)月明路 及拱墅區(qū)慶隆單元，其中彭埠與月明路的兩宗為宅地，出讓面積分別為42畝和36畝。

　　另外18宗土地也已在近期公告，屬于出讓地塊。這18宗土地中有12宗為住宅用地或住宅兼容綜合用地，占到所推土地的2/3。資料顯示，12宗宅地分布于下城區(qū)三塘單元、下沙、田園、東新單元、采荷單元、聞濤-奧運(yùn)地塊、申花單元地塊。事實(shí)上，這些地塊地段都不錯(cuò)，屬于難得一見的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　其中，占地面積最大的屬杭州田園地塊，占地106.92畝；下沙的4宗宅地體量也相對(duì)較為顯眼，其中下沙城北R21-C-03地塊出讓面積有98.18畝，而該宗土地也正是下沙板塊將大力打造的大型住區(qū)——大學(xué)城北單元首次推出的地塊。而下沙R21-C-04、05、06地塊可連片開發(fā)，面積總計(jì)216.32畝。

　　此外，還有杭州東新單元地塊、采荷單元、聞濤-奧運(yùn)地塊、申花單元地塊。其地段均不錯(cuò)，單塊面積在30至60畝，“賣相”自然上佳。以及采荷單元地塊，為住宅兼容商業(yè)金融業(yè)用地，屬杭州市中心的地段，占地面積也有近60畝，有望成為杭州高端樓盤，杭州開發(fā)商爭搶的香餑餑。

　　據(jù)杭州國土資源局宣教中心主任張曉明介紹，“我們確實(shí)有供地計(jì)劃，但是按照正常土地供需，出讓土地的。總有22宗土地預(yù)備出讓，但是不是在6月份全部推出還不一定。”

　　政策“軟著陸” 地價(jià)回落吃下“定心丸”

　　據(jù)悉，杭州地價(jià)回落已經(jīng)露出端倪。5月20日出讓的3塊百畝以上土地，除杭州濱康綜合體地塊周邊沒有同類型的商住用地可參考值外，其他兩塊純宅地相比之前的歷史出讓價(jià)格，均出現(xiàn)了較大幅度的回落。其中，杭州草莊地塊地價(jià)回落幅度最大，達(dá)到24%。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，地價(jià)回落，處于房產(chǎn)新政“非常時(shí)期”，杭州國土資源局以高調(diào)將連推22塊宗地，很多業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)問，政府意欲何為？

　　浙江資深房地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，這是“政策‘軟著陸’的預(yù)期，這個(gè)禮拜以來股票已經(jīng)上漲，房市也開始松動(dòng)，大家感覺政策表面上已經(jīng)到位，土地市場前景仍是美好的。地價(jià)回落，民眾似乎開始相信，不久之后樓市春天將會(huì)到來。

　　“杭州政府加大力度推地，是由于在四月、五月土地出讓幾乎為空擋，政府財(cái)政無糧可入。政府推地另外一層的原因是開發(fā)商有拿地需求，只有大小開發(fā)商紛紛拿地，杭州土地市場才會(huì)樂觀起來。”王進(jìn)表示。

　　5月20日，土地價(jià)格先行回落，讓民眾望穿秋水。如今，政府各方正期待，又一輪土地出讓即將上演。王進(jìn)認(rèn)為，這些已經(jīng)讓政府和開發(fā)商吃下一顆“定心丸”。

　　而全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員王智中則認(rèn)為，加大供應(yīng)土地和土地預(yù)供應(yīng)量，這是為了改變杭州房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的預(yù)期。在土地市場供應(yīng)不明朗時(shí)，開發(fā)商會(huì)去搶拍土地，擔(dān)心有這頓沒下頓。在預(yù)供應(yīng)制度下，開發(fā)商會(huì)更加理性地去拍賣土地，這在一定程度上會(huì)抑制“地王”的產(chǎn)生，但要從根本上降低地價(jià)，政府必須切實(shí)增加土地供應(yīng)量，并加大對(duì)“屯地”的執(zhí)法檢查。

　　王智中表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有諸多矛盾，地方政府處理這些矛盾也是出于土地財(cái)政利益捆綁，以及中央政府對(duì)于高燒不下的房價(jià)不滿，其主要目的是為了平息一下民意，又能對(duì)中央政府有所交代。這樣一來，雖然不能顧及地方財(cái)政，但是還是希望能與中央政策保持一致。

　　購房者稱看房地產(chǎn)市場猶如霧里看花

　　在王智中看來從杭州接連推出22宗土地出讓，在一定程度上旨在平抑地價(jià)，引導(dǎo)政策走向利好，也連帶抑制了房價(jià)。密集推地是否在撼動(dòng)高昂地價(jià)？針對(duì)這一說法，杭州市國土資源局副局長盧春強(qiáng)表示，不愿發(fā)表評(píng)論。

　　5月21日，中國房地產(chǎn)少壯派與中國社會(huì)科學(xué)院知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹建海先生以及眾多房地產(chǎn)開發(fā)商縱論樓市新政，曹建海針對(duì)一個(gè)月前出臺(tái)的樓市新政認(rèn)為，新政下的中國樓市，房價(jià)可能要跌40%—50%。

　　對(duì)此，在杭州從事房地產(chǎn)工作多年的汪先生和其他剛性需求購房者則不認(rèn)同，他們認(rèn)為，如要政府后續(xù)土地供應(yīng)不能持續(xù)，既使土地價(jià)下降了，開發(fā)商也不會(huì)降低房價(jià)，消費(fèi)者更不會(huì)從中受益。這是因?yàn)橹袊鴺鞘杏幸粋�(gè)‘潛規(guī)則’，高地價(jià)決定了高房價(jià)，低地價(jià)不一定決定了低房價(jià)。

　　“地價(jià)回落，政府和開發(fā)商吃了一顆‘定心丸’，購房者永遠(yuǎn)看不清市場前景，因?yàn)槟壳翱磥磉�是屬于大霧彌漫。房地產(chǎn)市場走勢(shì)，看我們看來猶如霧里看花一般。”汪先生說。

　　杭州某知名品牌房產(chǎn)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，現(xiàn)在房產(chǎn)政策影響尚未完全顯示出來，目前土地市場、房產(chǎn)市場偏冷很明顯，降溫之下有地塊價(jià)格回落或高漲也不能排除，目前判斷后市還為時(shí)過早。(完)