對(duì)于新政之后開發(fā)商是否會(huì)降慢開工速度，曹旭東認(rèn)為這是毫無疑問的，“新政以后，杭州樓市成交量迅速下滑，開工意味著大筆資金的投入，如果銷售情況不佳，資金的回籠就會(huì)發(fā)生困難。”

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)章惠芳則認(rèn)為，資金準(zhǔn)備充裕的開發(fā)商，有可能選擇提前交付土地款，加速開工。“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策變化一般比較快，而杭州2009年土地供應(yīng)量又相對(duì)比較大，所以很多開發(fā)商相反會(huì)選擇提前開工，以在樓市回暖時(shí)提供足夠的銷售房源。但也不排除有開發(fā)商對(duì)后市比較悲觀，會(huì)選擇放慢工程進(jìn)度，或者延遲開工。”

　　上游產(chǎn)業(yè)受波及 調(diào)控或先緊后松

　　除開發(fā)商降低開工量外，樓市調(diào)整的影響也開始波及上游行業(yè)。

　　來自蘭格鋼鐵信息研究中心市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月中旬樓市新政實(shí)施至今，國內(nèi)建筑鋼材市場價(jià)格已經(jīng)連續(xù)五周下跌，近半個(gè)月表現(xiàn)更甚。

　　以Φ25mm二級(jí)螺紋鋼為例，截至5月21日，國內(nèi)10大重點(diǎn)城市均價(jià)為每噸4154元，比上周同期跌125元，比上月同期跌384元。其中廣州、西安、武漢、鄭州市場價(jià)格下跌幅度超過200元，上海、成都市場跌120~130元，京、津、杭州地區(qū)跌50~70元。而國內(nèi)10大重點(diǎn)城市Φ6.5mm高線均價(jià)在各地也有不同程度的下跌。

　　里昂證券鋼鐵行業(yè)分析師樂天虎分析，鋼鐵價(jià)格下降的一個(gè)重要導(dǎo)火索就是樓市新政后，房地產(chǎn)公司開工量下降。“如果房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)削減開發(fā)計(jì)劃的話，對(duì)鋼鐵市場的影響將會(huì)持續(xù)到2011年之后。”

　　除了鋼鐵業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)上游鏈條中的重要行業(yè)水泥業(yè)亦如此。

　　從事水泥生意的廈門阿土建材有限公司總經(jīng)理陳元期近日憂心忡忡地向記者表示，因?yàn)樾抡�前已施工的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目還在施工，時(shí)下房地產(chǎn)調(diào)控還未大面積影響到水泥業(yè)，但如果調(diào)控繼續(xù)的話，開工不足將很快導(dǎo)致水泥需求下降。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h說，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)鏈條非常長的行業(yè)，上游包括水泥、鋼材等，下游包括家具裝飾等，中間還涉及大量就業(yè)問題。在時(shí)下世界經(jīng)濟(jì)面臨二次探底的危機(jī)下，為了弱化房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響，政府接下來可能將減弱調(diào)控力度。

　　中信地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控放松等消息的露面，給了購房者房價(jià)將下跌的心理預(yù)期。但發(fā)改委后來又出來否認(rèn)“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”一說，反映政府房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難窘境：一方面，百姓已有了房地產(chǎn)價(jià)格下跌的心理預(yù)期，使得調(diào)控不得不前行；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大影響。

　　楊少鋒表示贊同此觀點(diǎn)，“時(shí)下房地產(chǎn)調(diào)控要探索的就是適度的問題，在地產(chǎn)調(diào)控與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展間實(shí)現(xiàn)平衡。基于此，今年后半年，為了整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，地產(chǎn)調(diào)控的力度可能會(huì)減弱，以緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)的壓力，從而使房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)出先緊后松的曲線。” (葉書利 楊羚強(qiáng) 朱玲張初亮 發(fā)自北京、上海、廣州、杭州)