上下游

　　鋼材開始下跌,產業鏈震動調整

　　伴隨著樓市調控政策的出臺,市場上鋼材的價格也如坐過山車般地遭遇“寒冬”。盡管5月份是傳統的鋼材需求旺季,但是今年全國鋼材市場出現“旺季不旺”的現象,鋼材主要品種經過連續幾周下跌。

　　受國家出臺樓市調控政策、房地產投資需求拉動相對減弱影響,建材需求增長趨緩,價格也趨于穩定。自4月末以來,鋼材價格已連續幾周下跌。業內人士介紹,4月初,大家還樂觀地認為今年鋼價會一路走高,誰知樓市調控政策出臺后,鋼價便一個勁下行,建筑鋼材價格和4月份相比每噸已下跌四五百元,跌幅接近15%。一個月前還搶手的建筑鋼材就賣不動了,他們公司的銷量比上個月下降30%。

　　除了房地產的上游產業受影響,產業鏈的下游也開始受到波動。據介紹,櫥柜行業也已經開始感受到沖擊。近期,對櫥柜行業進行調研分析,樓市的調控近期肯定將導致櫥柜行業的大動蕩,那些對市場前景過度樂觀、盲目擴張的櫥柜企業也許再也無法邁過2010年這個門檻。關麗

　　觀點對撞

　　政策延續樓價下降不可避免

　　SOHO中國主席潘石屹近日針對新政后的市場形勢表示,最近密集出臺的政策中,有一些已經是“開弓沒有回頭箭”,而另一些政策則是“箭在弦上”,如國土資源部正在研究制訂的讓部分小產權房“轉正”的政策。還有一些政策還在研究之中,如物業稅、房產稅等等。他認為,這些已經出臺和即將出臺的政策將對普通中、低檔住房市場造成很大的價格壓力。這次,政府鐵了心讓住房價格回落,不達到調控目標決不罷休。只要住房價格的回落達到了調控的目標,那些正在研究的政策也許就不會出臺了。潘石屹同時還引用近期恒大降價15%的事例,表示這是業內預測市場上住房價格的最大降幅。他強調,在銷售方面,漲價時可以慢慢的、一步一步漲,但降價時一定要一次到位,不能一步步地降,因為市場永遠是買漲不買跌,如果一步步降的話,將不會有成交量。在這個立論上,潘石屹預期在這輪密集政策調控下,住房價格下跌的幅度會在15%-20%左右,住房的價格回到2009年初的水平。

　　而房價降到什么地步,可以出手?房地產業內專家、廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員趙卓文表示,如果樓價下降20%以上,買家可以大膽去抄底。他認為,目前調控政策很嚴厲,且僅是第一階段,房價不跌的話政策不止。在觀望氣氛會越來越濃厚的情況下,他預期今年市場成交將至少下降30%,而在接下來的第2、3季度對開發商來說是一個考驗期,降價也難以刺激銷售量。趙卓文認為,目前存在兩大博弈:中央政府與地方政府的博弈,發展商與購房者的博弈。他預計最快今年第4季度,最晚明年第2季度,僵局就會被打破,政策調控就會結束。李廣軍

　　中小房企最多再挺3個月?

　　樓市在買賣雙方僵持、觀望中度過了國十條出臺后的第一個月。業內外似乎都在屏息等待房地產業中倒下的第一塊多米諾骨牌。就目前情形看,中小房企仍將首當其沖。

　　業內普遍認為,大房企此輪房價抗跌性更強,其原因是2009年巨額的銷售回款支撐,加上此前融資儲備的充裕,讓大房企有時間與消費者博弈。相反,中小城市中小房企的資金壓力正逐漸加大,用他們的話說,就是銀行的門難登,購房者又不買賬!降價,已成必由之路。

　　一位上海的開發商直言,“我們頂多能撐三個月,其實大家都差不多。”而就區域來說,受中心城市輻射帶動的中小城市或大城市的遠郊區域將率先領跌。除了一線城市的中小房企外,二、三線城市的中小房企日子更加難過。“今年二、三線城市的房屋開工量非常大,這需要龐大的資金投入。而且二、三線以前的監管力度很弱,包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時候執行收緊銀行信貸和嚴格監管市場,將給二、三線城市的開發商帶來很大的壓力。”廣州一位房地產開發商稱。

　　中原地產項目總經理黃韜預計,開發商在堅持兩三個月后降價在所難免。受此影響,廣州房價或在8月份回落10%,其中,郊區回落15%左右,市區下降5%。關麗

　　二手成交價仍堅挺放盤價有松動

　　最新數據顯示,進入5月份主要城市二手市場在成交量走低的情況下,價格有所松動。根據中原對國內主要城市二手住房市場監測數據顯示,雖然國內樓市成交量已跌至2007年以來最低水平,但房價下跌幅度不太明顯,京滬穗深四大城市房價跌幅均在6%上下。

　　在廣州,二手市場4月以來成交價仍堅挺,但放盤價則開始出現松動。中原地產成交數據顯示,近期二手住宅成交價格環比上升,但成交量就繼續下降。以5月3日-5月9日當周數據為例,二手住宅成交面積則繼續下降,環比下跌約三成,是連續四周下降。中心六區成交面積則環比下降近兩成。而本周成交宗數亦較上周下降約兩成。中原地產市場總監李粵湘表示,從中原地產各分行反饋數據看,“五一”之后看樓客有所增加,但觀望情緒依然,出手猶豫。據了解,目前的看樓客,大多是剛性需求,有誠意買但還價低,難以成交。而大部分的業主價格依然穩定,沒有明顯的降價,但也有一些身居外地的業主,出售廣州物業的價格松動相對明顯,—下調價10%,容易促成交易。

　　而據合富置業統計數據顯示,二手房市場自4月下旬率先進行調整,部分投資客近期開始降價套現,降幅普遍達到5%-10%以上,個別大面積物業降幅高達30萬元。合富置業白云區分行反饋的信息顯示:以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現在只要能保本或賺一點就考慮出手。經緯行研究部經理朱欣苑表示,這是正常的市場反應,隨著地方政策的落實甚至加碼,市場看跌的預期會逐步加強,會進一步引發開發商和投資投機型業主降價出貨。合富置業首席市場分析師龍斌表示,目前廣州市場基本上是觀望、縮量,部分價格有松動跡象。李廣軍