地王表情 上海

　　地王暫成停車場 難抑周邊二手房漲勢

　　上海的兩幅地王現在都成了停車場。

　　上海山西北路與北蘇州路交叉口的蘇河灣地塊正是其中之一。2月11日，深圳華僑城以70.2億元的總價競得該地塊，折合樓面價5.29萬元/平方米。現在，這幅全國單價最高的地塊，卻成了上海世博會的臨時停車場，停滿了掛著全國各地牌照的車輛。《每日經濟新聞》記者同時發現，上海總價地王——總價高達92.2億元的外灘國際金融服務中心8-1地塊同樣成了停車場。

　　盡管兩幅地王目前還只是泥土斑斑的停車場，但其周邊的二手房價早已在它們“晉升”地王后水漲船高。地塊周邊的房產中介均表示，地王的出現帶動了周邊房價的上漲，即使面臨目前房產新政調控、成交量迅速下滑的情況，地王周邊的二手房價也幾無下調。業內人士指出，如果本輪房產調控不到位，隨著地王的開工及銷售，周邊二手房的價格還將暴漲，“畢竟華僑城蘇河灣地塊的樓面價都達到5萬元/平方米了”。

　　總價地王和單價地王

　　2月11日，蘇河灣地塊吸引了高盛置地與華僑城參與競拍，兩家競拍企業舉牌高達115次，累計加價23億元，最終華僑城以總價70.2億元競得該地，并以5.29萬元/平方米的樓面價一舉刷新此前黃浦區163地塊5.18萬元/平方米的紀錄，成為全國單價地王。華僑城方面承認，蘇河灣地塊是華僑城有史以來總投資額最高的一幅地。

　　就在這幅單價地王出現的10天前 (2月1日)，上海的總價地王也得以誕生——上海證大置業以92.2億元的價格，競得外灘國際金融服務中心8-1地塊，一舉刷新了上海土地拍賣總價的紀錄。據悉，該地塊規劃用途為商業、金融、辦公、文化綜合用地。

　　評級機構標準普爾在2月3日表示，上海證大斥資92.2億收購外灘8-1地塊 “出乎預料”，“其收購金額相當于證大房產截至2009年6月30日合并報表后總資產的1.2倍以及手頭現金的19倍，在不進行外部融資和與第三方進行合作的情況下，證大現有的流動性和資產負債水平很難支持此次收購”。

　　據上海證大提供的消息，證大已向上海國土資源管理局支付4.5億元，余下的87.7億元將在簽訂國有建設用地使用權出讓合同日起6個月內支付。上海證大一位負責人向《每日經濟新聞》透露，使用權出讓合同在3月份已經簽訂。該負責人表示：“自土地使用權出讓合同簽訂日起，我們已經支付50%的款項，資金沒有問題。至于是否與其他房產公司合作開發經營該地塊，在當前土地款未付清的情況下不方便透露。”

　　開發尚需時日

　　“這塊地體量很大，在外灘，這樣的地已不多見。公司早在拿地之前就已經對該地塊未來的升值潛力、租金等進行研究，目前方案還在規劃中。”上海證大另一位負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。據上海證大董事會透露，該公司準備新成立一家專門開發外灘國際金融服務中心8-1地塊的公司，并稱已有多家投資集團向其提出合作意向。業內人士分析，與上海證大最有可能合作的應為上海復地，此前，上海復地曾斥資4.81億港元認購上海證大15.5億股股份，成為上海證大第二大股東。

　　不過目前外灘國際金融服務中心8-1地塊依然是一片停車場。據該停車場負責人介紹，該地塊作為停車場已經很多年，今年5月開始作為世博會臨時停車場，特別針對一些外地旅游車輛的停放。上海證大向《每日經濟新聞》記者表示，現在該地塊的確作為停車場在使用。“我們的土地款付清要在今年9月，按照約定，土地款付清之后3個月內，上海土地資源管理局才會把土地交付給我們使用，也就是今年年底。”

　　而蘇河灣地塊的外墻，已經被刷上了“華僑城蘇河灣”等字樣，不過現在這里也同樣成了停車場。一位身著華僑城制服的保安在此維持秩序，他向記者介紹：“這里是世博臨時停車場，一直辦到世博會結束。”