投資

　　房地產投資增速回落

　　1-4月，全市完成房地產開發投資555.9億元，增長64.4%，增幅比一季度回落10.1個百分點。其中土地購置費所占比重為50.1%，若扣除土地購置費影響，房地產開發投資僅增長5.4%。房地產開發投資中，住宅投資259.3億元，增長58.8%。

　　【解讀】

　　開發商資金面將逐漸趨緊

　　市統計局專家：從投資數據來看，在樓市調控政策的作用下，開發商的投資熱情有所下降。

　　楊紅旭：在國家嚴防房地產貸款風險，抑制投資、投機性購房需求的情況下，房地產開發企業資金來源增幅峰值出現在今年1-2月，接下來的增幅持續收窄，開發企業資金面將逐漸趨緊。

　　交易

　　4月下旬以來明顯收縮

　　1-4月，全市銷售商品房522.9萬平方米，同比下降3.5%。銷售商品住宅383.2萬平方米，下降17.7%；其中，4月份銷售商品住宅118.7萬平方米，下降41%。尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。北京市房地產交易管理網數據顯示，4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數僅為291套，遠低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　【解讀】

　　樓市交易呈現降溫

　　市統計局專家：今年一季度，在國家和北京市政府出臺的多項調控房價過快上漲的政策之下，北京樓市交易量已連續出現明顯下降。4月份樓市再次出現交易量明顯收縮的情況，特別是4月下旬，比4月中旬收縮突出。

　　從以往的統計數據可以看出，房屋交易量的變化往往是最先表現出來的，而價格的變化一般會滯后一段時間，二者往往會相差半年左右。