記者最近以購房者的身份走訪了深圳一些銀行，結果發現，其執行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗門”可以為炒房客“輸血”。

　　一種辦法是通過個人消費貸款的方式借貸購房。具體做法就是將首套房進行抵押，在銀行以消費貸款的名義申請貸款。一般來說，個人消費貸款只能用于買車、裝修等，而不能用于買房。但是，銀行監管畢竟不能做到萬無一失，一些炒房客拿到貸款后就可能進入樓市。

　　“隨著各銀行嚴格執行二套房利率上浮的政策，很多購房者‘繞過’住房貸款，通過申請住房抵押貸款的方式購買二套房來享受更低的優惠。”深圳一家銀行工作人員透露說。

　　記者來到招商銀行皇崗支行，表示希望能從銀行貸到更多的款，以交納突然提高的買房首付。個人貸款部門的工作人員表示，如果首套房紅本在手，即可將房產證抵押，申請消費貸款。

　　據悉，雖然消費貸款不能直接劃入個人賬戶，但炒房客完全可以提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

　　“你來得太不巧了，消費貸款我們最近突然叫停。”中信銀行福田支行個貸中心的工作人員說，以前他們都是可以借消費貸款的名義，提供給客戶使用。但不知道什么原因，突然給叫停了，“你一個月以后再來看看。”

　　據記者了解，目前各家銀行都推出了五花八門的貸款項目，如果炒房客要貸款補充首付，或者繳付月供的話，他完全可以通過個人消費貸款、透支信用卡、小額無抵押貸款等方式獲得資金，而銀行和其他金融機構出于自己盈利發展的考慮，大多不會拒絕。

　　專家：打擊炒房客不能指望“畢其功于一役”

　　“這次政策的精準性就在于直接針對了炒家，直接打擊的就是利用銀行杠桿來賺錢的人，目前的政策調整下，二手樓的成交馬上會大幅萎縮，大的炒家一定會出貨的。”世聯地產董事長陳勁松說。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕認為，本次調控的最大亮點就是對“不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，對非本地居民炒房、投資作出了嚴格的限制。

　　高海燕認為，深圳等一線城市多年來一直充斥著跨區域的投資者，對當地樓市供需平衡造成了嚴重的干擾，從而助長房價虛高。如今，對“異地置業”相關規定的出臺，短期內將影響市場需求量急劇縮小。

　　但同時，他也對銀行的執行表示擔憂。“結合過去的經驗，銀行一般對房貸政策的最先反應是‘堅決執行’，然而當其信貸業務萎縮，而又沒有找到新的業務增長點，直接導致自身利益受損的時候，總會出現一些‘靈活’的對策。高海燕坦言，對于房貸新政的后期持續執行力度，暫時不敢持肯定態度。

　　“除了控制非理性消費需求，更主要的是將購房消費導向理性化的常態軌道上來。另外，樓市除了單靠信貸購房的客戶之后，也存在著大量實力型的置業者，根本不需要靠銀行信貸。”高海燕說，中央政府對樓市的調控不應單方面由房貸入手，應該多管齊下，出臺物業稅或房產持有稅才是平衡樓市供需平衡的根本之道，將樓市調向理性狀態。(記者彭勇、黃玫)