“新政”出臺如疾風(fēng)驟雨般砸向樓市，無論是開發(fā)商、購房者還是銀行都始料未及。尤其對于開發(fā)商而言，更是紛紛連夜召開緊急會議，商討應(yīng)對策略。在新政出臺10日后，開發(fā)商終于找出了五招應(yīng)對：或提前開盤爭取時間、或延遲開盤、或催辦按揭、或公積金貸款、有的甚至提出了合伙買房等。一時間，成都樓市“異彩紛呈”。

　　開發(fā)商 五大策略應(yīng)變

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；4月19日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)馗鞔蟠�理銷售公司研討對策；4月21日，該局緊急召集當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開會。“房管局從上到下都在調(diào)研，看如何落實和應(yīng)對調(diào)控政策，并廣泛征集代理機構(gòu)和開發(fā)商的意見和建議。”一位接近消息源的靈通人士告訴記者。據(jù)本報記者從22—27日實地采訪發(fā)現(xiàn)，成都樓市在新政頒布后，“肯定有影響”被市場人士廣泛提及。“這兩天，公司一直在開會商討應(yīng)對新政的辦法。”光華大道格凌蘭營銷總監(jiān)陳廷武告訴記者。龍泉琥珀庭院營銷總監(jiān)舒暢說道，“我們項目開盤時間推遲一個月。”

　　情況不同，招術(shù)各異

　　項目已經(jīng)開工建設(shè)的，加班加點搶工期，希望能在新政完全落地前“搶開”；項目尚未開工建設(shè)的，重新調(diào)整推盤節(jié)奏，等待市場明朗后再確定；已經(jīng)收納客戶定金的，十萬火急地催促銀行辦理按揭貸款手續(xù)；有真實購買意向的，開發(fā)商建議客戶增加物業(yè)持有人名單，減少繳納首付款的資金壓力；商業(yè)貸款有困難的轉(zhuǎn)向“公積金”貸款……

　　銀行 等待細則出臺

　　對于“新國十條”的調(diào)控，世家機構(gòu)在新政解讀中用“史無前例”形容其力度。毫無疑問，該政策調(diào)控對象直指投機性和投資性購房群體。然而，多名業(yè)內(nèi)專家在公開場合表示，“新政部分條款需進一步細化”，首當(dāng)其沖的便是“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。“什么樣的價格才算高？”“漲多少才算上漲過快？”“供應(yīng)的緊與松如何界定？”都沒有明確的指向。“這為商業(yè)銀行提供了可操作的空間。”業(yè)內(nèi)人士馬先明坦言。

　　而國十條“對貸款購買第三套及以上住房，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自住確定”，市場更是“丈二和尚摸不著頭”。在本報記者致電的多家銀行中，從事房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負責(zé)人均表示，“目前還沒有明確規(guī)定。”而在“具體要等總行的通知”的指導(dǎo)原則下，多家銀行選擇了“暫停三套房貸業(yè)務(wù)。”龍湖地產(chǎn)城西項目銷售負責(zé)人分析道，“影響最小的是高端客戶和經(jīng)濟實力較弱的剛需群體。前者基本上是一次性付款，后者只有延遲購房。”

　　希望銀行出臺更加詳細的執(zhí)行細則，還不僅僅是開發(fā)商。外地購房者，正在為“限貸令”的執(zhí)行細則躊躇著，猶豫著。

　　購房者 異地置業(yè)遇麻煩

　　據(jù)成都市房管局數(shù)據(jù)顯示，2009年外地居民在成都中心城區(qū)買走11653套住宅，占比超過七成，創(chuàng)下歷史同期最高紀錄。這也就意味著，外地購房者對成都樓市的重要性。這一點，從成都市房管局組織的房企巡展活動可見一斑。而旨在抑制外地投資客的“限貸令”，目前卻遭遇到了不少“新麻煩”。零上7度地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理“如數(shù)家珍”地說道，“父母想給在外地求學(xué)的孩子買一套房子”；“孩子想為父母在老家買一套房子”；“夫妻有一方在外地工作卻準備買婚房”……都是剛性需求，按新政規(guī)定“卻都不能貸款(購房)”。