“我一直都按時交納購房貸款啊！怎么被列入‘黑名單’了呢？”趙先生很是不解。

　　趙先生是烏魯木齊市的一名職工，2004年在烏魯木齊市開發區某小區買了一套三居室，申請了住房公積金貸款，貸款年限為20年，每月還款額600元。

　　為了方便自己每月及時了解還貸信息，在銀行職員的推薦下，趙先生還開通了銀行電子信息賬單。但近日，他突然接到單位財務室打來的電話，告知銀行說他拖欠房貸，已被列入“黑名單”中。

　　“這怎么可能？我每個月都按時按數交納房貸的，是不是銀行搞錯了？”趙先生趕緊前往烏魯木齊市住房公積金管理中心某分中心業務科詢問，一位工作人員告知他，由于央行多次上調利率，他從2007年到目前,一共有3次不良還款記錄，目前已被列入“黑名單”。

　　“加息為什么不提前通知我們客戶一聲？”趙先生不解地問。

　　“貸款合同上有哪一條顯示我們貸款方有義務通知你們客戶？再說，住房公積金管理中心本身是委托銀行為受托方的，客戶有問題請找銀行去了解。”住房公積金管理中心工作人員回答得干脆利落。

　　趙先生又趕緊來到曾經辦理貸款的那家銀行烏魯木齊市某支行。該銀行工作人員表示，這和銀行毫無關系。作為住房公積金管理中心的中介網點，銀行也沒有這個通知客戶的義務。而趙先生的3次拖款余額不足也不一定是加息造成的，很可能是罰息的關系。

　　“罰息？”趙先生很是驚訝，他說，從貸款以來他還是頭一回聽說還有罰息一說。

　　在銀行打出貸款對賬單，趙先生發現，自己確實有3次拖欠記錄，利息上顯示，比上月利息要高幾元錢，而且幾乎每次的還款本金和利息都有數額上的差距。

　　幾年來，央行曾多次上調利率，貸款購房族還款額也隨之發生變化，但許多人和趙先生一樣，什么時候調的息，變化是多少并不十分知情，因而造成還款額不足，由此使得很多人如趙先生一樣被列入銀行的“黑名單”。

　　怎樣計算加息、罰息利率 普通老百姓算不清

　　“2007年一次是加息，后面兩次可能是罰息。”工作人員看完對賬單后對趙先生說。

　　“這些數額到底是怎么計算的？也不能對賬單上說交多少我們客戶就交多少吧？”趙先生問道。

　　在趙先生的要求下，工作人員將他領到另一位工作人員柜臺前，并表示，這些復雜的公式只有銀行專業的個人信貸員才會計算。

　　趙先生回憶說，“眼瞅著半個小時過去了，聽得我是抓耳撓腮，而這位工作人員也說得口干舌燥，可我還是弄不明白。看來，只能銀行賬單上顯示該交多少，我就交多少了！”

　　今年31歲的張麗同樣也被列入了“黑名單”。目前單身的她，由于單位事務比較多，又經常出差，不得不每月委托年邁的母親幫忙還款。

　　“我從2005年貸款至今，逾期還貸4次，都被銀行罰了款，并被列入了‘黑名單’，還被取消享受優惠利率下調的資格”。

　　前不久，她接到烏市某銀行關于調整住房貸款利率的公告。公告稱，對2005年發放的個人住房貸款，原還款記錄拖欠連續超過4期(含4期)的貸款，按同期同檔次商業貸款的基準利率執行，不下浮。對于個人住房貸款拖欠貸款的罰息率，由過去的日息萬分之二點一的固定罰息率，改為在每年1月1日確定的貸款合同執行利率基礎上，按規定加收50%執行。