半個月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結果排隊的買房人將售樓處的門口堵了個嚴嚴實實，開發商還派出了數名安保人員維持現場秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場，一早上也沒賣出一套，售樓人員感嘆道：“都是新政惹的禍啊！”

　　記者昨天上午9點趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個月前的那次開盤，前來捧場的人數明顯少了許多。記者粗略數了一下，在現場的買房人最多不超過二十位，和半個月前排長隊的情況截然相反，房貸新政的威力可見一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價格最便宜的8900多元，最貴的1.03萬，相比半個月前每平方米9800元的均價，降幅在300元左右。

　　“現在二套房的貸款這么嚴，你們開發商還有什么表示啊？”市民趙先生昨天與妻子一道來看房，他最關心的是房價究竟有沒有優惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預計到新政對市場上的大多數人都會帶來影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優惠幅度是讓利四個點，也就是總房價打96折，“按照80萬一套計算的話，相當于便宜了3萬多塊，這個幅度在過去肯定是沒有的。”售樓小姐還表示，開發商對購買首套房的剛需型買房人給出了更加優惠的95折，刺激人們出手的意圖非常明顯。

　　然而，即便總房價便宜了三四萬，但購房人還是不買賬。記者采訪了一位從城北趕過來看房的楊先生，他說自己是首次購房，現在和家人住在一起，考慮到今后要結婚，遲早要買房子。“就算開發商打了95折，但是房價還是太高了，9000多元一平米在江北買房，我始終覺得有點不值。再等等看吧，說不定買的人少了，房價還會繼續降。”在售樓處現場記者看到，開發商為了能“留住”看房人，特地準備了豐富的水果和點心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。

　　“今天太清閑了，一早上一套也沒賣掉，”銷售現場一位負責人士頗為無奈地說，再這樣下去的話，恐怕他們都要沒飯吃了。該人士分析說，房貸新政頒布了一個多星期，其影響將會逐漸顯現，市場上的觀望氣氛也將越來越濃厚。“其實不僅買房人在等，開發商也期盼利空政策盡快出盡，才好制定相應對策，像現在這樣今天一個傳言、明天一個說法的，對市場并不見得是件好事。”(馬祚波)

　　北京樓市依舊狂熱

　　5月新房開盤價上漲35%

　　優惠大多仍是全款98折，貸款99折

　　5月北京商品房開盤均價達28520元/平方米，再創歷史新高。與此同時，記者從北京市住建委獲悉，將對購買二套、三套房的投資投機者從貸款、許可方面進行限制。

　　記者了解到，北京市正抓緊制定“新國10條”的地方性配套政策，很快就將出臺抑制投資投機性購房的相關政策，對購買第二套、第三套房屋者從貸款和許可方面進行限制。

　　據北京市住建委相關負責人透露，北京市住建委已經與北京市人民銀行營業管理部、銀監局、銀行的征信系統和房屋登記系統實施了聯動。

　　“如果有購房人曾經辦理過貸款，從金融系統的征信系統中可以查出。曾經有過一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統當中核實。”上述負責人說。

　　“新國10條”似乎還未完全剎住房價上漲的快車，5月北京商品房開盤均價再創歷史新高。據北京中原地產統計，5月北京整體商品房開盤均價達到了28520元/平米，相比4月中上旬開盤均價21058元/平米，上漲了35%，創歷史新高。

　　據統計，5月份北京將上市新項目為11個，占市場比例僅為22%，近8成為老項目后期開盤。“開發商不差錢，大幅優惠的少。”中原地產張大偉告訴記者，在統計中大部分開發商依然堅持高價開盤，而優惠幅度基本相同于3、4月開盤情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。

　　據上海證券報

　　[ 聲音 ]

　　房企大佬：不會輕易降價銷售

　　政府一系列樓市政策出臺后，資金出逃地產板塊不僅體現在資本市場層面，北京、深圳、上海紛紛出現投資客拋盤。而對于下一步的房價走勢，行業人士多數認為房價將走跌，但龍頭地產商卻集體表態不會輕易降價銷售。保利房地產董事長李彬海則堅信，短期內，樓市成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

　　萬科內部人士也向記者透露，在萬科內部有一種共識，認為目前政府出臺的一系列政策非常嚴厲，將在一定程度上抑制投機性購房，熱點城市房價一路沖高的趨勢將被遏制，但進一步的影響可能會在2011年顯現。

　　實際上，政府連續出臺重磅地產調控政策，3月中旬以來，已有不少新盤開始祭起打折大旗。

　　但萬科內部人士并不認為樓市會馬上轉向供過于求。“目前宏觀調控政策肯定會影響房價，但政策的執行需要時間，影響也會有一定的滯后性，預計政策真正顯現效應會是2011年。”該人士認為。　　　據華夏時報

　　中國社科院馬光遠：

　　房價保守估計跌30%

　　今年以來，中國社會科學院的馬光遠博士開始集中研究房地產。他告訴記者，“今年是被逼著去研究房地產的。”

　　在他看來，本次房產新政可能使房價最保守估計也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的價位，只是從非常不正常到相對不正常，相關各方并沒有受到多大的影響，因為銀行并不會因此出現很多壞賬，而低收入階層依然買不起。

　　馬光遠最近發表了一系列文章分析房地產市場，他表示，我們的政策周期還沒有進入讓這個產業休養生息的時候，只能不斷手忙腳亂地調控，穩定房價任重而道遠。　據第一財經日報

　　新政沖擊地產股15天市值蒸發2667億

　　密集的調控下，地產股風聲鶴唳。4月以來，113只地產股總市值縮水21.35%，2667.49億元市值蒸發。壓倒地產股的最后一根稻草是4月17日國務院發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

　　“政策調控力度之大遠超市場預期，嚴厲程度比2007年更甚。”長城證券地產行業研究員萬知認為。二級市場上，地產股可謂哀鴻遍野。早在4 月6 日，在調控預期下，房地產板塊就出現了回調，呈現出快速下跌走勢，繼4月19日的暴跌之后，地產股本周連續兩個交易日成為A 股市場做空的主要板塊。截至4月22日，申萬房地產指數累計下挫17.42%，4月份以來，113只地產股市值總額蒸發2667.49億元，縮水幅度21.35%。

　　“巴菲特說，別人恐懼的時候你該貪婪。那么現在對房地產股來說，是否已到了貪婪的機會？”昨天，連續3年被銀河證券排名前五位的嘉實服務基金經理陳勤，在寧與投資者面對面時，有基民如是發問。

　　陳勤認為，近期的房地產調控是否已告一段落，尚屬未知數。此輪調控的效果，也要由后續數月的市場反應和數據來檢驗，就他個人觀點，至少近2個季度，房地產板塊都沒有太大的系統性機會。

　　所謂“系統性機會”，是相對于“結構性機會”而言的一種提法。通俗理解，則前者是投入股市的資金都會賺錢，只不過是“賺多賺少”的問題；而后者則是“賺錢還是虧錢”的問題。陳勤介紹，比如2006、2007、2009年，都屬于“系統性機會”年份。而今年整體股市將是“結構性機會”大于“系統性機會”的年份，對房地產板塊尤其如此。

　　“政策影響還不明朗，房地產板塊短期很難有較好表現，而且估值水平也未調整到具有深度投資價值的時刻。”他建議投資者要厘清自己的投資目的——是短期、中期還是長期，不要輕易盲目“抄底”。

　　馬燕 第一財經日報

　　地產股拖累A股滬指本周跌幅達4.69%

　　據新華社電 房地產調控措施的出臺,本周地產股遭受重創,拖累A股市場急劇下挫。滬指全周下跌4.69%,創下近五個月來的最大周跌幅。

　　本周伊始,A股市場便在房地產新政策以及美國證券監管層起訴高盛的內外夾擊下開始暴跌之旅,上證綜指當日跳水4.79%,一舉跌穿3000點整數關口,深證成指更是急挫6.22%,大智慧房地產指數當日跌幅7.58%。此后,雖周三稍有反彈,但本周A股走勢基調已定。綜合一周情況,上證綜指收盤于2983.54點,最終未能收復3000點,全周跌4.69%,深證成指收盤于11702.87點,全周下跌5.75%。

　　股指的急劇下跌沒有帶來成交量的明顯變化。統計顯示,本周滬深兩市日均成交金額為2651億元,與上周水平相差不大。

　　房地產調控可謂本周中國經濟生活的關鍵詞,亦是資本市場的焦點。雖然近期房地產調控措施頻頻出臺,但本周出爐的新政策則顯示出前所未有的力度。

　　盡管境內上市的房地產公司有79家,約占全國8萬余家房地產公司的千分之一,且2009年資本市場融資僅占房地產開發企業資金來源的0.77%,但證監會的表態傳遞出強烈信號:今后對房地產企業融資的監管將趨于嚴格。