歷年五一黃金周幾乎都是樓市的盛宴和狂歡，但是種種預(yù)兆顯示，今年情況卻有所不同，4月以來，國家出臺的樓市調(diào)整政策力度前所未有，給原本鉚足了勁備戰(zhàn)五一的開發(fā)商們潑了一盆冷水，也令消費者看到了自去年第二季度以來一路高歌的房價下行的希望。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，政策出臺后，開發(fā)商即使不會明確降價，但是促銷的力度肯定比春節(jié)時要大，而且也不會那么強勢，特別是政策重點調(diào)控的大戶型，價格上更是可能出現(xiàn)松動。因此今年五一黃金周，可能成為中山購房者買房的好時機。

　　開發(fā)商：對今年五一有信心

　　記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，雖然今年五一恰逢樓市新政，業(yè)界普遍不看好今年的五一樓市，但市內(nèi)多個在五一有新貨推出的樓盤銷售負責(zé)人均表示，對樓市有信心。他們普遍認為，中山的樓市相對周邊城市來說相對健康，均價也不是很高，“產(chǎn)品有優(yōu)勢，自然不用太擔(dān)心市場走勢。”有銷售負責(zé)人這樣對記者表示。

　　雅居樂營銷負責(zé)人鄭潤梅說：“我們此前制定的營銷政策并沒有什么調(diào)整，五一期間所推戶型已經(jīng)定了。主推的凱茵新城·天譽和世紀(jì)新城·譽峰，都是自住買家多，所以覺得不會受政策影響太大。”

　　中信凱旋公館也將在五一期間加推一批聯(lián)排別墅，中信集團經(jīng)營部經(jīng)理助理楊順中接受采訪時表示，雖然主推戶型高達200平方米以上，但是市場認籌情況還是比較理想的，并未受到政策太大影響。“我們的置業(yè)群體是以本地客戶為主，所以不是很擔(dān)心五一樓市。”他認為，對于外地客支撐的樓盤來說，所受的影響會比較大。

　　踩盤：市場促銷力度加大

　　雖然不少開發(fā)商表現(xiàn)得比較樂觀，但記者踩盤時卻注意到，雖然很多樓盤表示五一期間的優(yōu)惠政策還未最終具體確定，但已經(jīng)有樓盤搶先推出了類型不同的優(yōu)惠措施，如大信海岸家園心怡灣還特別針對二套房貸政策，推出了鼓勵置業(yè)優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達3個點。

　　合和達富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行表示，雖然在房價上開發(fā)商不會出現(xiàn)降價的舉動，但是促銷的力度卻會加大，也算變相降價。“我所了解的個別樓盤，打折幅度已經(jīng)到了9.2折，一套總價60萬元的小三房，直降5萬元，力度還是挺大的。”此外，記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，9.6折、9.7折都是比較常見的折扣，而在今年春節(jié)期間，整個市場幾乎沒有出現(xiàn)大面積的優(yōu)惠折扣。

　　業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在買房正當(dāng)時

　　“新政出臺時離五一已經(jīng)很近了，不少開發(fā)商針對五一的銷售策略早已經(jīng)定案，面對不期而至的政策，都有些措手不及，不少開發(fā)商都出現(xiàn)了謹慎觀望的情緒。不過，因為銷售策略已經(jīng)制定，所以還是要推新貨入市，只是價格上應(yīng)該比較穩(wěn)定，此前要漲價的都會暫時緩一緩，所以是比較好的置業(yè)時機。”合和達富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行表示，政策已經(jīng)抑制了房價上漲的步伐，尤其是一些面對改善型需求和投資的大戶型單位，目前已經(jīng)沒有上漲的推力。

　　合富輝煌市場分析師陳彬藝也認為，目前是買房的較好時機。“此前因為今年市場比較好，很多開發(fā)商對五一的估計比較樂觀，打算在五一期間提價，但近期跟不少開發(fā)商接觸后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這樣的想法基本上沒有了。特別是一些中低端樓盤，現(xiàn)在面臨不小的出貨壓力，很可能會在優(yōu)惠幅度上放點水。”

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　　新政的出臺對新樓盤沖擊較大，二手房市場情況如何呢？中介人士告訴記者 “新政策下達好幾天了，客流量與之前相比，確實少了，原本在價格上堅持的不少賣家也開始‘松口’，房源也增加了不少。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，因新盤總價較高，投資客一次性付清壓力較大，而二手房有不少低總價房源，大家不妨去二手房市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也許能淘到心水的“筍盤”。

　　新政出臺后二手房房源增加 買家心態(tài)轉(zhuǎn)強

　　投資客淘二手房正當(dāng)時

　　賣家“松口” 房價可商量

　　西區(qū)一套面積75平方米的房子，4月初時要價32萬元，如今30萬元業(yè)主就愿意出售，價格還可以再商議。昨天，在第一城附近的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，最近不少房源業(yè)主都愿意坐下來與買家慢慢議價了。對此，陳小姐向記者解釋說，“新政策遏制了房價，二手房也受到?jīng)_擊，再過一段時間，房價還有可能下降。”

　　與此同時，買家的心態(tài)也有所改變，陳小姐說，比之前的二手房市場，買家更加謹慎和精挑細選，市場已經(jīng)向買家傾斜。

　　二手筍盤更利投資

　　當(dāng)前中山樓市一手房市場還是以三房的中大戶型作為主力，根據(jù)國家新出臺的調(diào)控政策，“購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%。” 中山穗峰房地產(chǎn)有限公司負責(zé)人陳陸超表示，目前新樓盤中90平方米以下戶型很少，但二手市場上此類房源卻很充足，特別是一些房齡較長的房源，不但面積不大，總價也低，很適合首次置業(yè)的買家。而對于投資客來說，這樣的房子總價也低，一次性付清也能夠承受，有些回報率比新樓盤還要高，適合用來做長線投資。

　　“一套竹苑附近的80平方米左右的二手房，只需不到30萬元就能買到，租金在1500元左右，回報率可達到6%，這樣的房源市場上目前不少，投資客不妨留意。”陳陸超說。(許露露、齊華偉)