目前，一些專門炒賣上海豪宅的“地下炒房團(tuán)”已經(jīng)披著咨詢公司的外衣，棲身于上海的高檔辦公樓。它們通常不主動(dòng)招攬客戶，而是通過(guò)客戶之間的相互介紹來(lái)炒房。在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某知名的甲級(jí)寫字樓內(nèi)，2513室入住的就是這樣的神秘公司———A公司，辦公室門口沒(méi)有任何公司名稱、標(biāo)志。只有極少數(shù)溫州投資客知道，這家公司是專門代客炒房的，而且只炒千萬(wàn)元的豪宅。

　　2009年4月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處低迷期。A公司果斷代理4個(gè)溫州商人買下了上海外灘某高檔樓盤的四套房產(chǎn)，共支付40萬(wàn)元定金。該豪宅當(dāng)時(shí)均價(jià)約3.8萬(wàn)元每平方米，相比4.15萬(wàn)元每平方米的開(kāi)盤價(jià)下降了不少。其中一套房子接近190平方米，總價(jià)712萬(wàn)，A公司支付10萬(wàn)元定金后以“李牧”的名字和開(kāi)發(fā)商簽訂了定金合同。

　　直至2009年9月，定金合同簽訂將近半年之后，A公司才首付214萬(wàn)元與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但戶主名字變更為“華誠(chéng)”。合同約定一個(gè)月后支付剩余房款498萬(wàn)元并簽訂正式合同。2009年12月，A公司僅支付了498萬(wàn)元中的71萬(wàn)元，還要求再次變更戶主姓名。直至2010年1月，A公司仍未付清剩余房款。而這時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了6.1萬(wàn)元/平米，比2009年4月上漲了將近一倍。

　　實(shí)際上，A公司曾以同樣的手法一口氣“買”下過(guò)上海高檔樓盤“星河灣”的十幾套豪宅。層層加價(jià)轉(zhuǎn)賣后，一套房子就可以賺幾百萬(wàn)。

　　代理房地產(chǎn)糾紛案件十幾年的上海杜躍平律師事務(wù)所主任杜躍平指出，每次簽訂合同、變更戶主姓名就是A公司加價(jià)轉(zhuǎn)賣的時(shí)候。他們用總房?jī)r(jià)的1%就能撬動(dòng)千萬(wàn)投資，支付定金的“戶主”姓名則非常隨意，甚至可以用員工的身份證來(lái)辦理。在鎖定豪宅后，他們有半年的時(shí)間從溫商圈子里尋找有投機(jī)意向的人。找到之后，變更戶主姓名后支付最多30%的首付款，并簽訂手工合同。這部分首付可以是一個(gè)投資客的，也可以是很多人集資的。到簽訂正式售房合同，他們要么找到接最后一棒的人，加價(jià)出售；要么憑借購(gòu)房合同套取銀行貸款。

　　杜躍平介紹，地下炒房團(tuán)套取銀行貸款的主要有兩種情況。一種是替開(kāi)發(fā)商融資，也就是假按揭。地下炒房團(tuán)和開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，可以不付首付款而“買”入房產(chǎn)，簽訂購(gòu)房合同后到銀行貸款。地下炒房團(tuán)獲得的好處就是低價(jià)獲得幾套房產(chǎn)，價(jià)格往往是開(kāi)盤價(jià)的五至七折。一種是地下炒房團(tuán)完全獨(dú)立運(yùn)作，以小搏大，以少量首付款獲得大量銀行貸款，還把房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。在這種情況下，連房產(chǎn)商都摸不清像A公司這樣的地下炒房團(tuán)的底細(xì)———除了在合同的“戶主地址”一欄留下的是該公司的辦公地址外，A公司在炒房過(guò)程中沒(méi)有留下任何痕跡。

　　“一下子拿下幾套、十幾套豪宅，首付就上千萬(wàn)，一般投資客很難做到。只有資金實(shí)力雄厚的炒房客才能參與，他們瞄準(zhǔn)的也是上海的豪宅市場(chǎng)。這其中不排除有溫州地下錢莊的資金參與。”杜躍平指出，“這些‘高級(jí)投資客’一般都是直接找樓盤銷售總監(jiān)以上的人，開(kāi)發(fā)商對(duì)溫州團(tuán)購(gòu)可以降價(jià)，甚至打8折，房子可以提前選。”

　　對(duì)于住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名的規(guī)定，不少分析人士稱，這將對(duì)像A公司這樣的地下炒房團(tuán)造成致命打擊。杜躍平則認(rèn)為，以前也有類似規(guī)定，但變更姓名炒賣房產(chǎn)的行為并沒(méi)有根除，最關(guān)鍵的是該項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行。他說(shuō)，該規(guī)定只是行政命令而非法律，且只有在正式合同簽署后再變更姓名才受到制約，但之前的定金合同、手工合同還是有變更姓名的余地的。

　　一位炒房客甚至認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，而調(diào)控政策是不可持續(xù)的，房?jī)r(jià)有可能在調(diào)控后出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。周德文說(shuō)，就他了解的情況來(lái)看，不少投資者還在觀望，沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性拋盤的情況。

　　掘金上游 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

　　不少溫州人聯(lián)手進(jìn)入了二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，股權(quán)分散是一大特點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)調(diào)整在即，但他們看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展前景

　　“以前炒房是賺‘面包’的錢，現(xiàn)在做開(kāi)發(fā)商連‘面粉’的錢也可以賺了。”上述已從中介“升級(jí)”為開(kāi)發(fā)商的陳先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“不少溫州人已經(jīng)不滿足做二級(jí)市場(chǎng)投資了，他們聯(lián)手進(jìn)入了二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”