本期主持：

　　呂天玲

　　本期嘉賓:

　　茅于軾:著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　張立群:國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員

　　謝國(guó)忠:經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事

　　-話題環(huán)境

　　“前所未有”的調(diào)控來(lái)襲

　　只漲不跌是個(gè)神話,而神話在現(xiàn)實(shí)中是站不住腳的。可關(guān)鍵的問(wèn)題是什么時(shí)候跌。

　　面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),國(guó)務(wù)院近日連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策,以打擊各種炒房和投機(jī)性購(gòu)房行為,凸顯其堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　周末最新出臺(tái)的房產(chǎn)新政明確要求,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　政策甫出,滬深兩市地產(chǎn)股最先作出反應(yīng),19日早盤(pán),地產(chǎn)板塊即大幅低開(kāi),后加速跳水,至收盤(pán)地產(chǎn)板塊整體跌幅超過(guò)8%,在各大主力板塊中跌幅第一。除萬(wàn)通地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)等四股收平外,其余地產(chǎn)股悉數(shù)告跌,七成股票跌幅超過(guò)5%,25只個(gè)股封死跌停。

　　對(duì)這次房地產(chǎn)調(diào)控新政的“空襲”,有人贊,“前所未有”、“最嚴(yán)厲”等叫好本次組合式調(diào)控力度溢美之詞隨處可見(jiàn)；有人憂,預(yù)言調(diào)控“無(wú)疑是突如其來(lái)的一股‘寒流’,有可能會(huì)將樓市帶入又一個(gè)冬天”。

　　“房?jī)r(jià)就是牛頓萬(wàn)有引力中的蘋(píng)果,終有一天要落下來(lái)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹這句業(yè)內(nèi)廣為流傳的名言,會(huì)在中央最新一輪房地產(chǎn)重拳調(diào)控中得到驗(yàn)證嗎?

　　為此,南方日?qǐng)?bào)邀請(qǐng)了茅于軾、張立群、謝國(guó)忠三位專家做客“南方經(jīng)濟(jì)圓桌”,就這一話題進(jìn)行深入地探討,試圖為讀者撥開(kāi)樓市迷霧,將樓市的真相清晰地晾曬在大家眼前。

　　-新政反應(yīng)

　　各地樓市相繼“松動(dòng)”

　　隨后幾天全國(guó)各大媒體紛紛報(bào)道當(dāng)?shù)氐臉鞘袪顩r,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)“松動(dòng)”的跡象。

　　北京:

　　4天時(shí)間內(nèi)(14日到18日),北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000套,僅相當(dāng)于13日一天新增的需求,客戶需求新增下跌了八成。

　　與此同時(shí),北京二手房房源在過(guò)去4天內(nèi)新增加了3000多套,相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等地,房源環(huán)比上漲幅度達(dá)到了翻倍。60%的房主表示不再漲價(jià),更有20%的房主表示愿意降價(jià)。

　　上海:

　　上周,上海樓市的商品住宅供應(yīng)量環(huán)比前周大漲了110%；原定六七月份才開(kāi)盤(pán)的上海新盤(pán)———綠地布魯斯甚至在4月17日就開(kāi)盤(pán)了,更令人感到意外的是,上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并未找到其預(yù)售情況。與此同時(shí),上海二手房市場(chǎng)的投資客在新政公布后,也紛紛選擇了快速出貨,直接導(dǎo)致了近期二手房掛牌量出現(xiàn)大幅上漲。

　　深圳:

　　國(guó)十條政策出臺(tái)的第二天,深圳市場(chǎng)上出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象,甚至還出現(xiàn)了退房行為。

　　分析人士預(yù)計(jì),至今年年底前,北京、上海、深圳、重慶四大城市的房?jī)r(jià)有望下跌10%—15%。

　　-相關(guān)背景

　　4月房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴線路圖

　　○4月18日,國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　○4月15日,國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃,今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。

　　○4月15日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施,要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　○4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　○4月11日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,并稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大,要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會(huì)表示,銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。

　　○4月7日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出,要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　○4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。