調控細節 住建部細處下重手：一次性公開房源和價格

　　這些細節顯然也沒有逃過政策的法眼，樓市調控的緊迫性大大出乎業界的意料，繼上周末新國十條以組合拳的形式精準打擊投資和投機需求之后，住建部近日發出《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，再次將調控放在了更加微觀的視野之內。

　　通知中尤其值得關注的一個要求是，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。“預售制度這一塊并不是新內容。”采訪中一位不愿意透露姓名的房地產開發商告訴記者，目前監管部門對于房屋預售的要求比較嚴格，沒有預售許可證或證件不全的樓盤是無法開盤銷售的，“而且當前期房的購房者維權意識也比較強，會非常重視樓盤的預售許可、土地使用等證件擁有情況。”當然，在實際操作過程中有些樓盤并不正規，但是由于目前房地產監管的力度和密度不能達到完全覆蓋，“一般不出問題的話，監管部門也不會掌握全面信息，所以內部認購等現象還是一直存在的。”

　　但出乎這位地產商意料的是，此次住建部新要求似乎有些“過于細致”，比如要求“房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格”，他認為，這一要求如果被認真貫徹將會使開發商捂盤無法施展，不過從當前市場現實來看，“恐怕監管力度很難達到如此之細，需要一個非原則性的操作細則出臺，否則落實起來難度比較大。”

　　市場反應 房主登記出售房源的顯著增多

　　“從近兩天的情況來看，賣方心態確實有些焦急，房主登記出售房源的顯著增多。”昨日，石家莊正大房產東崗分公司經紀人秦玉告訴記者，受連續政策調控的影響，二手房買賣雙方的心態已經出現了轉向。賣方由于擔憂房價在政策壓力下下跌，紛紛將部分房源掛牌，而買方則開始并不急于購房，選擇觀望價格走勢。秦玉表示，從近兩天的行情來看，雖然登記房源的較多，但是由于價格尚未出現買賣雙方可接受的變動，二手房成交并未因此出現明顯變化。

　　業內解析 業內坦言：最恐懼征重稅

　　從市場對調控政策較為快速的反應來看，本輪樓市調控可能一改以往“隔靴搔癢”的尷尬，直接搔到樓市癢處。從土地政策到金融杠桿，直到市場細化監管，政策調控樓市的決心已經非常明顯。

　　知名財經評論員葉檀認為，本輪調控涉及三個層面，首先保障房用地得到保障；第二，縮短房地產金融杠桿，增加融資成本；而房地產調控有兩大法寶：一是縮短金融杠桿增加融資成本，二是征收物業稅。因此如果縮短金融杠桿的政策不能收到明顯效果，將倒逼政府加快推出住房持有稅，直到最終房地產的交易、持有成本對于投資者毫無吸引力。

　　前述房地產商坦言，從目前的情況來看，由于此前一輪樓市上漲帶來的收益比較客觀，大部分開發商積累了一定的資金，短期內足以應對來自資金方面的壓力，“我們擔憂的實際還是征稅，無論是物業稅或者別的什么房屋保有稅之類的新征稅，將對整個市場產生巨大的影響，現在我們還無法預判后果。”他舉例說，物業稅或房屋保有稅將徹底打擊投資投機性需求，且比貸款政策收緊更為嚴厲，目前北京等城市炒房率將近4成，河北比例稍低，但將房產作為投資產品的購房者也不在少數，如果目前推出的政策仍不足以震懾房價，一旦推出保有稅，房價下跌將不可避免。