各中介公司表示，二手房價格普遍處于停漲狀態(tài)，三成房源報價環(huán)比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。

　　與房源增加相反的是，購房需求量卻減少了近八成，從14日到18日4天時間內(nèi)，本市二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當于13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。

　　房源激增與需求驟減的矛盾在通州區(qū)表現(xiàn)最為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)分析師介紹，近5天時間，通州二手房市場新增購房需求僅相當于之前的5%。而區(qū)域內(nèi)的老客戶有九成表示暫時觀望，明顯高于其他區(qū)域。

　　觀點

　　宮萍：北京或現(xiàn)一輪“拋售潮”

　　中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，隨著新的調(diào)控政策的實施，本市房地產(chǎn)市場退房率將逐漸上升。

　　她介紹，由于提高首付款比例后，造成自有資金不足的購房者首付不足，需要另外籌集資金，或者與業(yè)主協(xié)商退房。因此，雖然近幾天出現(xiàn)了趕政策末班車成交的現(xiàn)象，但預計退房率仍會逐漸上升。

　　同時，投資客對未來樓市看空出逃以及前期大量囤房資金鏈面臨斷裂危險的投資客將可能大規(guī)模拋售房源，北京二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪拋售潮，從而進一步拉低房價。

　　潘石屹：房價走勢一個月后見分曉

　　“我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。”對于未來住房價格到底如何變化，SOHO中國董事長潘石屹表示，一個月后就能產(chǎn)生明顯效果。

　　他認為，最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的。

　　“新國十條的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域。”潘石屹表示，調(diào)控政策并不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價格。

　　專家建議對以下四類房產(chǎn)可考慮提前拋售

　　缺陷明顯的：缺陷越明顯，貶值越快。比如光照時間不達標的、靠近馬路高架的、過道多而得房率低的、朝向無一向南的等

　　房齡較長的：結(jié)合我國實際情況，可以按多層60年、高層70年計算折舊率，即便在房產(chǎn)快速增值的背景下，折舊因素也會抵消增值因素

　　房型落伍的：如多層(或板式高層)中的長進深的，高層、小高層中的塔狀、蝶狀、品狀、點狀樓房，小廳大室型的，沒有車庫與停車位的，沒有小區(qū)的等

　　地段不好的：如五環(huán)以外地區(qū)，因為交通、購物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施滯后，若買了這類房子用于投資，但最終出租不暢或租金偏低而難以以房養(yǎng)房的，可選擇拋售。記者 張東妮