調控變成“空調”，觀望“錯失”時機，購房者信心受挫逆市而入

　　4月15日，記者在江中紫金城售樓部“偷聽”到兩位購房者的對話：

　　“價格這么高，還是再等等吧！看看還有沒有調控政策出臺。”

　　“越調控，漲得越快，還不如趕緊出手買了。”

　　這是許多購房者心態的寫照。拿著自己平生甚至是兩代人的積蓄，抱著買房就像買菜的心態，進入到瘋狂的樓市，并非購房者真的瘋了，而是等急了，等怕了。

　　小黃是省直機關職員，從2009年初起，他就緊盯著聯發江岸匯景的房子。開始價格是每平方米4000多元，沒有出手，因為當時樓市拐點論塵囂至上；2010年初，價格漲到了每平方米5000多元，沒有出手，因為全國兩會在即，加息預期大行其道；3月之后，價格漲到了6000多元，小黃卻出手了……

　　像小黃一樣，對曾經的政策調控效果的失望，對觀望錯失購房時機的懊惱，在市場瘋狂上漲的預期下，許多有剛性需求的購房者只能逆市而入。

　　通脹預期加劇，人民幣升值壓力上升，投資者想抓緊房地產稻草

　　江中紫金城營銷總監童勁松表示，當前房價的快速上漲，很大原因是因為，面對越來越濃厚的通貨膨脹預期，越來越重的人民幣升值壓力，很多機構、投資人都把購房作為投資的主要渠道，以尋求資產的保值增值。

　　資本是以逐利為目的，根據商務部的調查，我國的外貿制造企業大多數凈利在3%到5%左右，大宗商品價格、原材料價格上漲或者人民幣匯率升值3個百分點，企業利潤就會泡湯。在這種大背景下，大量資本從實體經濟領域撤出找不到新的方向，從而涌入了房地產等資產投資領域。

　　炒房客的大批進入，放大了市場的需求量，加劇了市場的供求矛盾，助推房價昂首邁上一個個新臺階。