調(diào)控變成“空調(diào)”，觀望“錯(cuò)失”時(shí)機(jī)，購房者信心受挫逆市而入

　　4月15日，記者在江中紫金城售樓部“偷聽”到兩位購房者的對(duì)話：

　　“價(jià)格這么高，還是再等等吧！看看還有沒有調(diào)控政策出臺(tái)。”

　　“越調(diào)控，漲得越快，還不如趕緊出手買了。”

　　這是許多購房者心態(tài)的寫照。拿著自己平生甚至是兩代人的積蓄，抱著買房就像買菜的心態(tài)，進(jìn)入到瘋狂的樓市，并非購房者真的瘋了，而是等急了，等怕了。

　　小黃是省直機(jī)關(guān)職員，從2009年初起，他就緊盯著聯(lián)發(fā)江岸匯景的房子。開始價(jià)格是每平方米4000多元，沒有出手，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓市拐點(diǎn)論塵囂至上；2010年初，價(jià)格漲到了每平方米5000多元，沒有出手，因?yàn)槿珖鴥蓵?huì)在即，加息預(yù)期大行其道；3月之后，價(jià)格漲到了6000多元，小黃卻出手了……

　　像小黃一樣，對(duì)曾經(jīng)的政策調(diào)控效果的失望，對(duì)觀望錯(cuò)失購房時(shí)機(jī)的懊惱，在市場(chǎng)瘋狂上漲的預(yù)期下，許多有剛性需求的購房者只能逆市而入。

　　通脹預(yù)期加劇，人民幣升值壓力上升，投資者想抓緊房地產(chǎn)稻草

　　江中紫金城營(yíng)銷總監(jiān)童勁松表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速上漲，很大原因是因?yàn)椋�面�?duì)越來越濃厚的通貨膨脹預(yù)期，越來越重的人民幣升值壓力，很多機(jī)構(gòu)、投資人都把購房作為投資的主要渠道，以尋求資產(chǎn)的保值增值。

　　資本是以逐利為目的，根據(jù)商務(wù)部的調(diào)查，我國的外貿(mào)制造企業(yè)大多數(shù)凈利在3%到5%左右，大宗商品價(jià)格、原材料價(jià)格上漲或者人民幣匯率升值3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)利潤(rùn)就會(huì)泡湯。在這種大背景下，大量資本從實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域撤出找不到新的方向，從而涌入了房地產(chǎn)等資產(chǎn)投資領(lǐng)域。

　　炒房客的大批進(jìn)入，放大了市場(chǎng)的需求量，加劇了市場(chǎng)的供求矛盾，助推房?jī)r(jià)昂首邁上一個(gè)個(gè)新臺(tái)階。