市場觀望氣氛漸濃

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示：據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比09年同期的6623套與今年3月同期的6133套，同比上漲幅度達到了32%而環比更是達到了42.6%。二手房住宅成交更是達到了8310套相比3月同期上漲幅度達到了44.6%。成交量飛漲帶動了二手房的價格也明顯的出現了上漲，在4月上旬二手房均價突破15215元，同比09年同期上漲了66.8%，即使環比3月上旬上漲幅度也達到了10.3%。房價從3月下半月開始的全國性飛漲使得全國部分大城市的8成以上購房者已經無力購房，而且出現了很多不穩定的因素，比如朋友親戚互相交易換取銀行貸款再投資，投資購房比例占首次超過4成，據北京中原市場研究部統計顯示甚至有部分二手房一個月內交易多次而價格上漲超過50萬，城區倒掛等特殊現象非常明顯的顯示了市場的不穩定，也給金融安全帶來了很多不穩定因素。

　　《通知》出臺后從15號到18號，新增的客戶需求銳減8成，出現這一變化的主要原因有幾點：首先買房的客戶終于又找到觀望的理由了。很多原來登記的買房需求都表示等等再看，這么大的政策要是不能影響房價，肯定會更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因為首付增加，難以再購房。第三：改善性需求也因為再次貸款需要按照1.1倍的利率而選擇了觀望。第四：投資客戶明顯被這一政策打蒙了，很多人甚至選擇了拋盤，北京已經出現了一次拋售上億總值房源的客戶。據K2 清水灣、K2 海棠灣兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優惠。最多可下降3000元。二手房市場更是反映明顯，北京出現了一次拋售30套二手房源業主。

　　房企“退一進三”

　　在目前政策嚴控的大背景下，企穩已是政府及民眾的一致訴求，下半年樓市無疑將在嚴寒中度過。對于那些資金實力雄厚，物業形態比例相對完善的房企來說還相對好過，但對于大部分中小開發商，以及攤子鋪得過大、物業形態相對單一的房企來說，這無疑是一場難捱的嚴冬。對此，上述三位業界人士一致認為，在這樣的市場大背景下，做好自己，做好自己產品，以不變應萬變，是房企唯一能做出的選擇。同時，鑒于這種政策走向、市場態勢，以及一線城市過熱的房價，相對稀缺的土地資源，中小房企已不適宜繼續在一線城市與大型品牌房企糾纏，應主動前往二、三線，甚至四線城市趨避，能贏來更大發展空間與機遇。市場反應也確實如此，記者接觸的大多數中小房企，均已計劃或采取 “退一進三(四)”的企業發展策略。在這一輪政策嚴控下，目前，房企大規模向二、三、四線城市縱深布局的發展布局的趨勢越來越明顯，甚至不乏一些一線房企巨頭。據他們透露，萬科、恒大、雅居樂等房企，目前均在四線城市儲備有規模不小的土地，部分房企的項目已經在建。據世聯地產王正宇分析，房企“退一進三”是一大趨勢。這一點，同樣可以從資本市場的反應窺見端倪。目前，在資本市場二、三線城市土地儲備較多的房企，其股價大多比僅局限于一線城市開發的房企，來得更為堅挺。他認為，這將促使房企向二三線城市規模化縱深，這種趨勢越來越明顯，也會越來越突出。 (記者 范海涌)