□二手房：新增房源暴漲四成，新增客戶需求跌八成

　　□新項目：上周末開盤項目客戶流失率普遍超過兩成

　　本報訊(記者魯歡)在接二連三的重磅新政沖擊下，京城樓市出現了立竿見影的效果。據北京中原地產統計，新政出臺短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，并有近七成老客戶轉向觀望，二手房價格上漲的趨勢已經明顯被遏制。與此同時，記者從上周末開盤的多個樓盤處獲悉，客戶流失率普遍超過兩成。業內人士認為，樓市很可能因為系列政策出現明顯的轉向，由賣方市場轉向買方市場，房價下跌可能達到30%。

　　從4月14日國務院常務會議明確提出堅決遏制住房價格過快上漲以來，連續出臺的重磅調控政策立刻在北京樓市引起強烈反應，二手房供應量大增，賣方心態轉弱，而買方觀望態勢明顯增強。北京中原三級市場研究部統計數據顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房房源數量環比漲幅甚至翻倍，個別區域還出現了一次性近30套、總價上億元的拋售大單。但在這4天內，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，只相當于13日一天的新增客戶量，新增客戶需求下跌了八成。同時，14日到18日，北京中原從3月15日起登記的意向購房客戶中，抽樣回訪了5000位客戶，其中明確表態短期內不再看房者的比例達到67%，僅有10%左右的客戶認為“政策的實際效果還要再看看”。

　　供需關系明顯變化后，一直高漲的二手房價格也出現了明顯的松動跡象。北京中原針對目前北京市場上2萬套二手房存量的抽樣調查顯示，有60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經表示愿意降價，對全款購房者可以優惠3%-5%。

　　來自我愛我家、熒燦地產等中介機構的數據也顯示，14日到18日，其掌握的二手房房源均出現了三成以上的新增量，但客戶登記量和成交量均出現大幅下跌。

　　與此同時，新房市場也出現了明顯波動。昨天，記者從多個于上周末開盤的項目處獲悉，其銷售業績明顯受到新政影響，客戶量普遍出現了至少兩成的流失率。通州部分項目已經推出較大幅度的優惠，以吸引大額支付的客戶。

　　-預測

　　>>觀點一

　　房價將下降30%

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，新政力度史無前例，影響將非常深遠，尤其對目前樓市供應主體——中高端住宅特別是大面積戶型的影響更加嚴重。“土地政策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等所有市場能夠想到的政策如此密集地出臺，打壓力度空前。部分房地產開發企業將為其從今年3月份開始的高價開盤行為自食惡果。”張大偉預計，北京房價將有30%的降幅。

　　>>觀點二

　　馬上降價不現實

　　我愛我家副總經理胡景暉表示，新政出臺后，炒房者出逃信號明顯，買方觀望態勢凸顯，但他并不認為樓市會馬上出現價格調整。“目前成交量的確有下滑跡象，但成交價格卻沒有變化，馬上降價不現實，二手房市場需要看新房市場的走勢，然后才可能出現價格調整的趨勢，現在大家都在觀望。”胡景暉認為，市場上將會有一個月左右的觀望期。