中新網杭州4月18日電(成效偉 沈蘭)4月14日，中國國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。記者了解到，隨著新“國四條”霹靂出臺，被視為杭州大城西樓價風向標的耀江文鼎苑，在一周內房價“跳水”50萬元。

　　新“國四條”中最嚴厲的當屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。記者杭州某房產中介公司了解到，部分投機商已經聞風紛紛以跳水價拋售。

　　杭州房價上演冰火九重天

　　4月11日，杭州樓市上演了最“瘋狂的周末”。數千人排隊搶購房子、房東坐地起價、樓盤最快10分鐘售罄……在社會輿論希望房價下跌的呼聲達最高時,樓市卻依舊一副不理不睬“逆勢”瘋狂的嘴臉。

　　房產開放商與投機商聯手協作，回報豐碩可謂盆滿缽滿。位于杭州上塘路上一處名不見經傳的樓盤，一套已開發多年的二手房源，居然能4小時漲價15萬元。

　　上海錦天城律師事務所房地產法律師陳建文曾表示，房產大環境爆出房地產業利益鏈，房產市場的平穩如否直接關系到經濟的平穩。

　　時隔3天，中國政府召開國務院常務會議，會議要求會議要求二套房首付至少5成、增加住房有效供給、加快保障房建設、加強市場監管等四管齊下，重拳出擊遏制炒房。

　　新“國四條”政策規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

　　新“國四條”消息一出，杭州嗅覺靈敏的投機商一改往日坐地起價的風格，開始峰回路轉、忍痛割愛以低出上周數十萬元的價格低價賣房。

　　4月17日，杭州竹海水韻、理想家園兩家樓盤開盤，一改上周火爆的開盤場面。“光首付就至少需要150萬元，再加上貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。新‘國四條’出臺我們很有壓力，我們希望首付越少越好”。在杭州竹海水韻樓盤銷售現場一位溫州炒房客表示。

　　記者在杭州余杭臨平鎮理想家園銷售部看到，現場氣氛冷冷清清，自住型購房者多數還是猶豫不決。記者了解到，在開盤當日該樓盤房屋預定率只有15%。

　　杭州一套二手房一周“跳水”50萬元

　　新“國四條”出臺的第二天，記者發現杭州部分開發商已經開始悄然行動，不但房價下跌了，而且還為買房者減免營業稅。

　　4月15日，杭州李先生一天內兩次降價20萬元，要求緊急出其在耀江文鼎苑的房子。李先生一再向公眾房網的經紀人姜明華表示：“只要有人購買，盡快幫我賣掉！”

　　據經紀人姜明華介紹，這套房子去年年底的總價是340萬元，前段時間行情一路看漲到了400萬元。他所結識的不少投機商消息都很靈通，14日召開的會議內容有人在當天上午已經了解到，所以調整價格的反應很迅速。

　　據悉，耀江文鼎苑因屬地鐵學區房，旁邊又有正在建造杭州最大的銀泰百貨商場，被視為大城西樓價的風向標。

　　4月17日，記者從房途網、口碑網、杭州公眾房網上看到，耀江文鼎苑住宅面積在130平米到150平米的房源價格，最高達420萬元，最低為280萬元。其中，一套房源打出了，“好房低價出售，低價欲購從速，無營業稅”的銷售口號。

　　無獨有偶。隨后記者撥通了杭州耀江文鼎苑一套面積131平米，總房價280萬元的二手房的中介銷售電話。杭州裕興不動產有限公司經紀人吳迎春告訴記者，這套房子現在還是毛坯房，房屋質量也完全可以保證，主要因為房東著急出售，所以房價特別低，而且房屋營業稅由房東自己承擔，可以直接減免17萬元。

　　“如果在上周這套房子至少也要350萬元左右，現在至少降價了50萬元。” 吳迎春強調，只有這套房子才有減免營業稅優惠的特例。

　　杭州假日房產有限公司房產經紀人姜燕也向記者表示，一周前她給房東打電話對方經常要漲價，但新的政策出臺后，很多房東主動給她打電話，愿意低價處理房子，不過房屋價格高低也與房東心態也有很大關系。

　　政策效應利導加速出現房價新拐點

　　杭州樓市房價為何會在一周內上演冰火九重天的局面？浙江大學土地研究所所長趙杭生認為，新政策未出臺前杭州房屋成交量出現井噴，新政策出臺后杭州房價猛跳水，這一切應歸咎為“政策效應”。

　　“一方面很多二手房房東想趕在新‘國四條’正式生效前趕快出手，另一方面有剛性需求的購房者也想趕在新‘國四條’生效前買房，這樣可以減免稅費。”趙杭生表示，最終剩下只有想買房的觀望者。

　　趙杭生認為，決定新政策生效與否的關鍵是政府和銀行的執行，現在中國工商銀行已經實施生效。其中，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%的要求，將會對有剛性需求購買者增加負擔，減少需求，對房價也有一定的業績作用，不過也能使供求市場得以平衡。

　　新浪樂居獨家連線滬上知名專家、易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，個人房貸政策是影響樓市的重要政策，2007年9月 “二套房貸新政” 出臺后，中國樓市立即開始降溫。但這次的新政緊縮力度超過上次，首付不低于50%，是從不沒有過的。貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，以前曾有規定，但政策有反復，比如“國十一條”中就沒再提及，此次必然會相對嚴格的執行。

　　楊紅旭還表示，距1月份的“國十一條”才只有3個月時間，就開啟新一輪調控，間隔時間之短歷史罕見，說明中央對于穩定房價的決心之大。其主要是剛公布的3月房價同比增幅創歷史新高，環比增幅由下滑轉上升，這絕對是中央所不愿看到的。“我之前以多次提醒過大家，一定要理解前段時間溫總理所謂的‘本屆政府任期內一定穩定住房價’。”

　　“此次提高首付和利率肯定會有效地抑制投資性需求，而且根據以往的經驗，這個政策可能只是‘第一道菜’。” 浙江大學房地產投資研究中心葉宏偉博士表示。中國國土資源部一位官員在某媒體記者采訪時也表示：“一攬子樓市調控新政將于7月份推出”。(完)