國務院再出重拳：高房價地區可暫停“第三套以上房貸”

　　廣州深圳是否算高房價地區

　　國務院昨日再發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規定。對于近期政府密集出重拳遏制樓價飆升，各界普遍支持。而一些市民及銀行人士今早接受羊城晚報采訪，也提出幾個疑問，希望有更明確的說法。

　　疑問1

　　“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”由誰認定？

　　昨日的《通知》中，多處出現針對“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的條款，比如“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。”還提出“地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”等。

　　不少市民關心：到底“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”由誰認定？廣州深圳是否位列其中？

　　銀行業人士分析，從《通知》的表述看，判定“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的，似乎應該是商業銀行，但實際上，“只要首付、利率能夠覆蓋風險，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會主動說放棄第三套房按揭的。”

　　一位股份制銀行相關負責人估計，“高房價地區”的界定或許要由銀行總行來統一調控。也有人士認為，可以由銀監會來界定。銀監會依據一些現有數據如統計局發布的大中城市房價增速來作判定，也未嘗不可。但這僅僅是一個猜測。

　　疑問2

　　“二套房貸”認定標準何日明確？

　　此次《通知》出現關鍵一句：“住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。”

　　“這句話讓我有些看不清了。”上述銀行人士認為，本來銀行對二套房貸的認定已經比較清晰，基本上按照征信系統中的記錄來執行，只要曾經貸款買過房，不管還清抑或未還清，再買就算第二套，而且“改善型”住房也被劃入調控之列。但這次出現這一句，是否意味著曾經被“一刀切掉”的“改善型”將重獲生機？

　　疑問3

　　公積金貸款還能繞開“二套房”嗎？

　　此前，公積金房貸一直被視為“二套房”的避風港，還清一套，還可再申請貸款，但從去年開始，已有部分城市將二套房標準引入公積金房貸，據記者了解，廣州在這一政策上尚無變化，但從國家從嚴調控的態度來看，“公積金還能避多久”成為市民關心的新問題。

　　疑問4

　　賣出再貸能否算首套？　

　　也有市民問，如果將貸款買的房子賣出再貸，因其名下已無房產，是否仍能按第一套算。有銀行業人士分析，這可能是個空白點，成為銀行執行政策不一的地方。控制較嚴的銀行會將這種情況也歸為二套房，但也可能有些銀行借此“打擦邊球”來松動政策。

　　記者劉薇