●典型案例

　　中介公司被騙 “連累”客戶受害

　　王某是天通苑某房地產經紀公司的法人代表。他通過經紀公司的員工認識了一個自稱在某建委工作的人，該人稱能從開發商手里購買天通苑的經濟適用房。

　　于是，王某就讓房地產經紀公司對外發布能購買經濟適用房的信息，謊稱開發商因為銷售經濟適用房沒有利潤，所以預留了一批。

　　客戶若要買房，先向公司交3萬元定金，經紀公司收取每平米100-200元的中介費，并承諾保證兩個月內就可以與客戶簽合同。

　　2006年4月至2008年6月間，王某的經紀公司先后與30多人簽訂委托代理購買天通苑經濟適用房協議，并收取定金、手續費等共計120余萬元。

　　后查明，王某所說能幫助從開發商手里購買經適房的人根本不是建委的工作人員，最終王某也聯系不上該人了。

　　很多被害人感覺，有經紀公司做“后盾”不會受騙，而事實正是經紀公司騙了他們。

　　手段四

　　拿“拆遷”說事

　　自租房屋做“道具” 詐騙手段翻新

　　2006年，市建委對經濟適用房的供應對象做了政策性調整，經濟適用房暫停上市銷售。這之后的經濟適用房主要供應對象就是拆遷戶。

　　緊隨該政策出臺，詐騙理由也翻新。昌平檢察院在辦理案件時發現，犯罪分子拿拆遷戶手中的經濟適用房“說事”，編造能幫被害人買拆遷戶經濟適用房直接更名的謊言，騙取錢財。

　　為了取得被害人的信任，犯罪分子甚至專門租毛坯房給部分買房人交鑰匙、與買房人簽訂辦理房產證的委托手續，承諾很快就能辦理好房產證等。

　　特別提示

　　購買經適房 不能走捷徑

　　8名被告人中，有3名具有房地產公司工作的經歷和背景，他們熟悉國家有關房市政策，了解商品房尤其是經濟適用房的申請、購買程序，為實施經濟適用房相關犯罪提供了客觀掩護和便利條件。

　　在這些案件中，被害人大多不符合購買條件。

　　部分受害人在獲知被告人“有能力”購買經濟適用房后，積極介紹給親戚朋友，并在被告人所提的費用上再次提高價格，意圖賺取差價，幫助被告人宣傳、擔保，從而導致被害人數的增多和被害人損失的擴大。

　　檢察官提示，經濟適用房購買資格有嚴格限制，不可能出現房號買賣的事，因此想走“捷徑”就很有可能上當受騙。

　　此外， 在與中介公司打交道的過程中也應該提高警惕，認真審查對方資質，不做違規的事。(楊京瑞 楊靜)