北方某私募人士觀點則完全相反，對于房地產股，延續大半年以來一貫的不看好。暫時難以有靴子落地的效果，因為這次的調控是組合拳，誰能保證這是最后一只靴子？

　　后期效果到底有多大？

　　“政策的出臺說明政府動真格了。如果說2007年底樓市是考慮踩油門還是踩剎車的問題，現在的樓市，就好比汽車行駛在高速路上，既沒有油門也沒有剎車，完全失控了。密集調控政策的疊加效應，以及全行業所呈現出來的極不理性的表現，業界關于樓市調整的預期已經形成，只是時間早晚而已。”房產業內分析人士表示，其實大家都知道瘋狂了，也一直是在等新政。“二套房首付提高到5成，對樓市需求方來說將是一劑猛藥，毫無疑問會為樓市起到迅速降溫的效果。不過他也指出對于剛性需求和改善型需求的人殺傷力也很大。

　　關于此次政策的推出究竟會帶來怎樣的效果，大家分歧很大，也有人分析，“2007年9月底出臺了首個二套房貸政策，直接促成了上次的房價大調整。這次的調整幅度暫時難以判斷，但上漲趨勢的告一段落卻是可以肯定的。估計調整不會像2008年那樣猛烈，因為當時剛好與全球經濟危機相重合，而且現在還有人民幣升值預期和通貨膨脹預期來對沖政策調控。”

　　某國有銀行信貸科主管的觀點則是，房價究竟會不會降下來，政策并不是最關鍵的。而是要看房價的漲究竟是因為資金推動還是通貨膨脹的原因，如果是前者的因素大，房價會受到不小影響，如果是后者的因素更強一些，那么效果就很難說了。

　　西南證券研發中心房地產行業研究員肖劍對國家強調差別化的住房信貸政策盡管表示認可，“這會對未來的高房價有一定影響。”不過他認為，從長遠看，住房信貸政策還難以壓住“高漲”的房價。“如果繼續收緊二套房信貸，那么這與現在整個的貨幣政策將不協調。如果貨幣政策快速退出，那么很有可能造成經濟的二次探底，國家想大幅度退出貨幣政策也不太可能。在此背景下，即便是房貸有所上升，但對房地產商的資金鏈供應的影響不會像2007年和2008年那么明顯，因此房價的‘高漲’還很難以被壓制住。

　　至于后續還會不會有相關政策出臺，大家普遍認為，如果首付50%還不能抑制住人們對房價上漲的預期，國家可能還會繼續提高首付比例，或采取其他措施。(記者 洪葉 樓志文 實習生 漆瀅)