新政·分析

　　百萬房貸將

　　多付32萬利息

　　14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

　　銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。

　　百萬房貸每月多還1329元

　　對(duì)于眾多置業(yè)者而言，基準(zhǔn)利率提高或比首付款項(xiàng)五成造成的壓力更大。以一筆100萬元20年期房貸為例，按照國務(wù)院最新基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算，還款總額達(dá)179萬3616元，而以往最優(yōu)惠7折利率時(shí)，總還款額為147萬4666元，相比之下買家要多出近32萬；新政策下每月還款額度為7473.4元，比7折優(yōu)惠時(shí)要多出1329元。

　　不同銀行利率相差3成

　　本市各商業(yè)銀行紛紛表示，目前還沒有接到上級(jí)主管部門通知執(zhí)行新的利率。北京市銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴記者，尚未接到有關(guān)調(diào)整房貸利率的正式文件，一旦接到上級(jí)部門相關(guān)文件，將第一時(shí)間將通知下發(fā)到各銀行執(zhí)行。記者隨后調(diào)查多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行對(duì)二套房首付仍是最低四成，利率卻五花八門。但由于銀行房貸額度不足，目前審批時(shí)間較長。

　　中介機(jī)構(gòu)突顯冷清

　　嚴(yán)格放貸的“抑制”政策，不僅打亂了購房人的心理預(yù)期，還開始對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售步伐產(chǎn)生影響。今天上午，記者在東三環(huán)附近的多家中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)看到，一直到上午11點(diǎn)，店鋪門前還是“門可羅雀”，前來看房的人很少，和幾日前不到9點(diǎn)就有購房人前來詢問的情況，形成鮮明對(duì)比，很多經(jīng)紀(jì)人都在悠閑地看報(bào)紙。一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人任小姐承認(rèn)，對(duì)于購房人，特別是炒房者來說，新政影響還是很大的。

　　購房人將扎堆簽約

　　“電話都放不下了，一放就響。”昨天下午五點(diǎn)半開始，熒燦地產(chǎn)富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已經(jīng)在店成交但是卻沒有簽訂貸款合同的購房者。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，未來幾天會(huì)出現(xiàn)市民扎堆簽約的擁堵現(xiàn)象。 熊焱 趙瑩瑩 D051 J201

　　新政·反應(yīng)

　　炒房客一次拋售

　　20多套房

　　不少炒房客從近期的輿論判斷出市場(chǎng)變化，已經(jīng)開始提前拋售。記者從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，4月10日以后，北京多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是世紀(jì)城、富力城等投資客集中的項(xiàng)目。昨天，北三環(huán)某項(xiàng)目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，當(dāng)天成交7套。