早春時節，萬物復蘇，鄭州樓市也借著春風恣意成長。據合富輝煌房地產(河南公司)的市場監控數據顯示，今年3月鄭州市商品住宅成交面積達到92.14萬平方米，較2月的46.37萬平方米相比近乎翻番。

　　批預售增加 供不應求局面漸緩

　　從去年至今，供不應求的局面一直存在，城市化進程加快，剛性需求增多，但土地供應卻長期偏緊。如今，隨著土地供應的加大和開發商對市場信心的增強，這一局面正得到逐步緩解。

　　據合富輝煌房地產(河南公司)的市場監控數據顯示，3月份，鄭州市商品住宅批準預售面積為65.57萬平方米，較2月的28.98萬平方米、1月的36.15萬平方米有明顯上升。3月商品住宅成交面積為92.14萬平方米，2月為46.37萬平方米，1月為99.86萬平方米。

　　如此算來，3月份的市場供銷比為71.2%，2月份為62.5%，1月份為36.2%。“從供銷比曲線圖上來看，1~3月份供銷比逐步走高，說明目前的市場供應量在逐漸增長，供不應求的現狀得到一定程度的緩解。”合富輝煌房地產(河南公司)市場研究部經理王二平分析說。

　　從近3年一季度鄭州市商品住宅供銷情況來看，2008年嚴重供過于求，2009年和2010年的情況則與其完全相反。這與開發商、購房者對市場的預期密切相關，2008年市場進入調整期，購房者持幣觀望，去年在開發商還未增強市場銷售信心時卻出現了小陽春，繼而造成了供不應求。從去年至今，土地供應較少，剛性需求和改善需求又持續釋放，因此供不應求的情況一直存在。

　　“當前供銷比有所上升，說明供不應求的局面略有改善，這一方面表現出宏觀政策對樓市刺激作用較為明顯，市場運行情況良好，另一方面也表現出政府和開發商對市場信心增加，同時市場上也存在大量的剛性住房需求。”王二平認為。

　　經適房扎堆 整體拉低房屋均價

　　3月份，全國樓市迎來了一波洶涌行情，來自合富輝煌監控的數據顯示，3月鄭州商品住宅成交9526套，成交均價為每平方米4853元。

　　“這個價格比我們買房時了解到的市場銷售均價低了很多，現在鄭州在售項目均價每平方米大都在5500元以上，而鄭東新區已經‘破萬’。”本報讀者劉磊如此質疑。

　　近日，合富輝煌就3月份鄭州市198家樓盤的成交備案價格作了統計分析，結果顯示，5000~6000元的房源占據了總房源的39%，這是市場的成交主力。7000元以上的占據19%。

　　該統計同時解答了老百姓對商品住宅均價的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占據25.1%，該比例相當高，且房源性質主要為經濟適用房。比如在3月份，安泰嘉園成交80套，成交均價為2553.85元；園田花園成交236套，均價2957.28元；華瑞紫薇苑成交92套，均價2610.09元；裕華美欣小區成交95套，均價為2666元。”王二平介紹說，“3月份如此大的經濟適用房合同備案量，直接拉低了商品住宅成交均價。”