一邊是調(diào)控政策的頻頻出臺，一邊是房價的持續(xù)上漲。國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù) 據(jù) 顯 示 ，3月 份 ，全 國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，已超過2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來)。業(yè) 內(nèi) 人 士 認 為 ，4月 房價漲幅還會繼續(xù)擴大，同比增幅的高點極有可能出現(xiàn)在5月至7月之間。

　　隨著房價的持續(xù)“高燒”，關(guān)于對樓市進行新一輪調(diào)控的呼聲不斷加大，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家預(yù)測，新一輪調(diào)控已箭在弦上，多項調(diào)控政策呼之欲出。

　　現(xiàn)狀

　　房價在調(diào)控聲中“逆市”上漲

　　新年過后，在調(diào)控聲音不絕于耳、力度明顯加強的大背景下，北京、上海、深圳等城市的房價并沒有應(yīng)聲而落，相反，房價呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。自2009年6月開始，70個大中城市房價同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，之后加速上揚，至2009年12月達7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份更是達到11.7%。

　　以北京市為例，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二月份新開盤項目價格為18833元/平方米，而三月份開盤價格達到了25337元/平方米，創(chuàng)了歷史高位，環(huán)比2月份整體開盤均價上漲了34.5%，而同比2009年3月的11081元/平方米，上漲了128.7%，整整一倍有余。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份京城新開盤項目中，五環(huán)外項目整體開盤均價達到了18724元/平方米，直逼兩萬元大關(guān)。據(jù)調(diào)查，通州在售項目中有許多項目均突破了兩萬元大關(guān)。而2009年初，該區(qū)域個別項目均價僅為7000元/平方米左右。

　　與北京出現(xiàn)的情況相同，上海也刮起“跳價風(fēng)”。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份滬上二手房市場成交量大幅上漲，包括浦東、寶山、普陀等滬上多個板塊的二手房買賣交易套數(shù)有2倍以上的環(huán)比增長。同時，滬上二手房價格水平重拾漲勢，約七成板塊有3%至10%不等的漲幅。而且上述板塊內(nèi)業(yè)主的跳價較為頻繁。

　　不僅一線城市房價快速上漲，二三線城市也是毫不示弱。國家統(tǒng)計局14日公布的“1至3月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，3月，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲，二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的幾個城市是：三亞50.4%、海口40.4%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，一季度之所以會出現(xiàn)一二三線城市房價普漲的現(xiàn)象，因素較多。其中，一線城市房價上漲過快主要是由于投資性、投機性購房者大舉入市帶動，而新城規(guī)劃等利好，對抬高區(qū)域房價乃至整體房價也起到了推波助瀾的作用；至于推動二三線城市房價上漲過快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預(yù)期因素、一線剛性需求客戶轉(zhuǎn)移至二三線城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線城市房價的水漲船高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在房價加速上漲的同時，近期，各部委有關(guān)樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫。其中，銀監(jiān)會就要求，各商業(yè)銀行不對投機投資購房提供貸款，如無法判斷，應(yīng)大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。

　　心態(tài)

　　恐慌、觀望情緒緣何并存

　　在房價持續(xù)飆升下，購房者的心態(tài)開始出現(xiàn)分化。一部分消費者由于擔(dān)心房價再度上漲而恐慌，另一部分消費者則因房價超出購買力而被迫觀望。

　　記者了解到，在去年底國家系列調(diào)控政策出臺后，購房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會”后，國家并沒有出臺進一步的緊縮性政策，房價再次抬頭，購房者害怕房價再漲，再度轉(zhuǎn)為恐慌。

　　“原本以為房價會降，想等著調(diào)整后再出手購房，但現(xiàn)在幾乎一天一個價，不買怕再上漲，沒辦法只好出手購房了。”北京市民李先生接受記者采訪時說。

　　李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài)，21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京二手房市場繼1月至2月的市場對政策觀望，買賣雙方博弈以后，再次完全進入賣方市場，定價權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是。

　　她介紹說，目前北京購房客戶主要可以分為兩大類，一類是因為房價過快上漲而恐慌購房的客戶，基本上占到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買婚房、落戶、學(xué)區(qū)房等。因為剛性需求客戶很容易受到恐漲心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因為房價上漲過快，價格過高而超出其購買能力，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。