不過從3月中下旬開始,不少城市新房周成交量突然走出谷底,部分重點城市房價又開始飆升,這引發了激烈調控政策出臺的擔憂。

　　中國指數研究院數據顯示,上周監測的30個城市中,17個城市成交面積環比上漲,其中寧波漲幅最大,環比上漲82.18%,蘇州、佛山、上海的環比漲幅均超過60%。9個重點監測的城市中,7個城市成交面積環比上漲,上海漲幅位居榜首,環比上漲62.25%,其次是杭州和南京,分別上漲42.69%、35.21%。在能監測到價格的重點城市中,北京環比上漲6.36%,南京上漲9.78%,武漢上漲5.41%,蘇州上漲11.69%,哈爾濱環比漲幅更接近20%。

　　對于此前樓市調控政策效果的擔憂不僅反映在成交量和房價上。

　　此前國土部已要求在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前暫停住宅用地出讓。但據中原土地監測系統顯示,此后一周各地住宅市場供求卻似乎并未受到此影響,12個重點監測城市本周公告出讓住宅用地和成交住宅用地都遠超過了2009年的周平均水平。另外,之前二套房貸優惠政策取消對樓市的影響曾引起業內的極大憂慮,但目前不僅二套房貸優惠取消,包括四大國有銀行在內的多數銀行連首套房貸都已全面收緊。而從市場層面來看,卻似乎并未引起大的震動。

　　現有政策效果存疑房產稅改革有望破冰 　

　　房地產營銷策劃專家謝逸楓分析,中央政策一方面要打壓房價上漲過快等現象,另一方面又擔心政策過猛影響到樓市穩定。顯然,中央當前對于樓市調控顯得有些縮手縮腳。但從溫家寶表態本屆政府有決心在任期內使房地產市場健康發展,使房價能夠保持在一個合理的價位來看,如果現有的調控政策拴不住房價這匹野馬,中央也勢必繼續出臺調控政策。

　　中原地產胡廣東指出,雖然目前并不明確下一步可能調控的方向,但調控的前提是對市場動態的準確掌握。以往決策層的信息來源往往來自于各部委調查組對地方的督察監測以及各地方政府上報的信息。但從實際上來看,這些信息在一定程度上并未完全真實反映樓市的全貌。而來自于媒體的聲音,至少可以成為政策決策的參考。雖無高層授意,近期中央媒體如此密集報道樓市,反映出房價不斷上漲、擠壓民眾需求已經成為當前社會最重要的難題之一,相信會引起有關層面的重視。

　　不少業內人士堅信,在不增加地方財政支配權力的前提下,地方政府“以地生財”這一局面很難由“調控”二字解決,而房地產持有緩解的稅收則被視作增加地方政府收入的當然選擇。財政部網站日前公布的“財政部2010年工作要點”中指出,將完善房產稅制度。今年房產稅改革有望先期破冰,這將為從根本上遏制住各城市的房價過快上漲鋪平道路。

　　此外,以趙曉為主筆的北京科技大學中國經濟研究組日前又提出,應從嚴征收土地增值稅。趙曉表示,因多種原因,我國土地增值稅的征收一直“有名無實”。如從嚴征收,可在一定程度上抑制房企的暴利,又可起到調節收入分配的作用。長城證券研究報告指出:“毛利率為40%的項目被嚴格征收土地增值稅后,對凈利潤的影響是17.4%。毛利率越高的項目,征稅對項目利潤的影響越大。” (記者盧軼)