-“黑白合同”是否有效

　　法院存在兩種觀點

　　記者采訪中了解到，目前法院對經濟適用房“黑白合同”是否無效存在兩種觀點。一種觀點認為該類合同無效。因“黑白合同”實質上違反了經濟適用房上市交易條件的政策規定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。另一種觀點則認為合同并非無效。因《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關于經濟適用房上市交易的相關規定(即目前適用的《北京市經濟適用房管理辦法》) 不僅不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

　　專家觀點

　　經適房相關政策應當立法

　　昨天，市一中院的丁法官在接受記者采訪時表示，涉及經濟適用房“借名買房”和“黑白合同”案件存在法律盲點的問題，去年市一中院曾主持所轄基層法院確定了審理原則，即原則上按照《北京市經濟適用房管理辦法》認定合同無效。

　　丁法官認為，要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務院頒布經濟適用房管理的相關法律或行政法規，將經濟適用房的相關政策以法律法規的形式加以體現。

　　案例

　　借名買房雙方反目　老夫婦面臨無家可歸

　　在昨天的采訪中，回龍觀法庭的法官給記者講了這樣一個案子：一對黑龍江的老夫婦把老家的房子賣掉，到北京投奔兒子。因為當時兒子沒有北京戶口，沒有資格購買經濟適用房，而商品房太貴又買不起，所以兒子當時借用了兒媳哥哥的名字購買了一套天通苑的經濟適用房，雙方簽訂了一份“借名購房協議”，約定由老兩口的兒子出全款購買該房屋，媳婦的哥哥協助辦理產權過戶手續。老兩口來北京后一直在該房子里居住。但是現在兒子離婚了，原大舅子起訴到法院，要求確認該房屋的所有權，讓老夫婦和其兒子騰房。

　　老兩口哭著在法庭上說：“我們在房子里住了快10年了，東北老家的房子也賣掉了，現在讓我們騰房，不是把我們往死里逼嗎？”

　　房主賣房后反悔　不認“黑白合同”

　　回龍觀法庭審理了這樣一起經濟適用房買賣糾紛案：家住回龍觀小區的張先生起訴岳女士，理由是雙方簽訂的“經濟適用房買賣協議”違反了“獲得產權未滿五年不得上市出售”的規定，請求法院判決雙方合同無效。

　　張某在起訴中說：2009年4月21日，岳女士委托中介公司與他簽訂二手房買賣合同。合同約定：張某將其所有的天通苑的房屋出賣給岳女士，其中房屋成交價格為61.3萬元，附屬設施設備、裝飾裝修補償款為53.7萬元，共計115萬元(雙方一般在合同中只約定了購房價，裝飾裝修補償款也即商品房與經適房的差價是在合同附件中約定的，故構成黑白合同)。后經其向昌平區建委咨詢得知，其出售的經濟適用房是2005年4月12日取得的產權，到簽署賣房合同時未滿五年不得上市，所以請求確認合同無效。

　　而此案的被告岳女士卻說，雙方簽訂二手房買賣合同后，其已經向張某支付了全部房款，雙方還私下簽訂了補充協議，即上述房屋產權滿五年后，由張某協助辦理過戶手續。岳女士認為，張某完全是看到房價上漲后，以“未滿五年不得上市”的借口反悔賣房，而想獲取更大的經濟利益。張某的行為違反了誠信原則，法院不應支持。(李罡）