保障性住房將建在5萬元每平方米的頂級豪宅區？近日，深圳市政府和國土委出臺的兩項計劃中，關于購置保障性住房的安排引起了各方關注。

　　深圳市規劃國土委近日出臺的《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》，將把保障性住房建在深圳地段最好的香蜜湖片區。而《深圳市2010年政府投資項目預安排計劃表》，則安排9億元購置保障性住房，其中包括正在熱銷的均價3.5萬元/平方米的豪宅“首地榮御”。

　　在頂級豪宅區購買和建設保障性住房是否合理？這引起了社會各界人士的廣泛爭議。

　　近日深圳出臺兩項計劃

　　欲在豪宅區建、購保障性住房

　　文件一

　　《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》：

　　香蜜湖片區：將建保障性住房

　　深圳市規劃國土委近日出臺的《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)中，明確給出了今年的保障性住房用地安排，其中0.372平方公里用地為保障性住房用地，而令大家關注的是有一塊保障性住房用地位于深圳的豪宅區——香蜜湖片區。昨日，記者來到該片區進行了實地走訪。

　　周邊豪宅5萬元/m2

　　香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造項目位于深圳市福田區最著名的豪宅區，香榭里花園、翠海花園、東海花園、天寶物華、港中旅、香榭里紫苑等豪宅林立。據成宏地產營業經理賴海寧介紹，這里的豪宅售價都在3.5萬~5萬元/平方米，普通90~120㎡的房子也要1.8萬元/平方米。

　　改造開發商已入駐

　　記者來到香蜜湖辦事處，發現后面有數十棟連排的老單元房，上書“竹園小區”字樣。“我們這里有30棟房子，一棟42戶，一共有上千戶呢！我們這里是要改造拆遷了，卓越地產都已經來和業主談判了。”

　　順著他指的方向，記者看到，“中國百強地產企業卓越集團入駐”的橫幅非常醒目地掛在一棟樓上。記者來到該樓尋訪，一位姓陳的租戶告訴記者：“前幾天我們每戶都收到卓越集團給我們的改造通知書，現在卓越集團已經在我們10棟1層設立辦公室，逐戶逐戶的談，具體的補償價格都在商談之中。”

　　改造房價格瘋漲

　　“政府將要重點改造和拆遷的消息傳出來后，這附近的房價格一夜之間就漲了5~10萬元。特別是卓越地產的橫幅掛出來后，竹園小區的價格一天一個樣。”成宏地產鑫竹分行的營業經理賴海寧告訴記者。“這幾天來看房的人特別多，投資客一天十幾個，甚至有個投資客整層收購，一口氣買下了30多套房。”面對拆遷改造的消息，不少業主要么漫天要價，20多年的老房子從以前的1.2萬元/㎡漲到2萬元/㎡，還有業主收回盤源不賣了，要等補償。

　　文件二

　　《深圳市2010年政府投資項目預安排計劃表》

　　南山區華僑城片區：將購豪宅做保障性住房

　　在近日出臺的《深圳市2010年政府投資項目預安排計劃表》中，保障性住房購置一項十分惹眼：本年度深圳計劃安排9億元購置保障性住房，其中有長城雙限房、深福保110地塊(紅樹綠洲)、深福保112地塊(桂花苑)、深福保114地塊、華達園116套、首地榮御6個購置項目。

　　位于南山區華僑城片區的“首地榮御”是深圳豪宅代表之一。綠樹掩映、湖水粼粼，高爾夫綠地賞心悅目，被“純水岸”、“天鵝堡”、“香山里”等豪宅簇擁，這是從“首地榮御”2棟28樓的樣板房上看到的景象。

　　“首地榮御”6棟32層的樓已經基本建好，正在銷售之中，據稱10月份就可以入住了。“我們樓盤的主力戶型為150平方米至220平方米的三至四房單位，最小的戶型為90平方米兩房單位，現在均價約為3.5萬元/平方米。”置業顧問陸小姐告訴記者。“4棟是政府購買的，現在不對外出售。”

　　據介紹，“首地榮御”共有838套房，目前2棟200多平方米的房已基本銷售一空。記者在營銷中心看到，前來看房者十分多，有的客戶現場就簽字付款了，某銀行還為員工集體團購。

　　是政府為“海歸”而購？

　　據相關人士透露，政府購買首地榮御，主要是為“人才”提供公共租賃房，配置348套保障房。而具體的定價和配置情況，深圳市發改委及市住建局相關負責人未給予回復。一位已經購房的客戶表示，聽說是政府給“海歸”的。

　　據悉，該計劃出臺曾受到人大代表的公開抨擊，然而，由于這是一個有211個項目的“一攬子”計劃，為了不影響年度政府投資項目的進度，該計劃預計仍將在本屆人大常委會上獲得通過。

　　各方爭議：

　　市民1：豪宅區建保障房是資源浪費

　　“豪宅區建保障房簡直是資源浪費！作為中低收入群體的保障性住房，完全沒有必要建在這么好的地段。政府可以出讓土地獲得更好的收益，從而建更多的保障性住房給有需要的群體。”市民高先生對于豪宅區建保障性住房的做法非常不贊同。他還表示，這種做法還可能導致分配不公，滋生腐敗，最好是多建廉租房，少建經適房。

　　市民2：保障性住房分配有貓膩

　　“不是說保障性住房一定要建在偏遠的貧民窟，不能建在富人區，人人都是平等的。然而最重要的是要監管到位，現在的保障性住房存在很多貓膩，沒有做到真正公平。”市民軒先生認為，在豪宅區建保障房沒問題，但要保障真正符合條件的人住進去，分配要合理。

　　人大代表：豪宅到底是給誰住？

　　深圳市人大代表楊劍昌毫不留情地抨擊和質疑“首地榮御”這樣的豪宅選址：“市價3萬多元/平方米的房子搞成保障性住房，到底是給誰住？”他表示，如今深圳保障性住房已經出了很多問題，深圳開豪車的人住保障房、擁有好幾套房子的人住保障房的情況層出不窮，保障性住房建設、分配更應該謹慎，不應成為某些群體牟利的手段。

　　專家： 關鍵是分配機制要公平

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示：“用政府的公共資源可以在任何地方建保障性住房，建在豪宅區也無可厚非。關鍵是保障性住房的分配機制要公平。”他建議，首先，住房分配不應給特定對象，而應采取抽簽制。第二，應建立政府回收制度。即不符合入住保障性住房條件的，政府應該回收，而不應該在5年后讓其在市場流通。 文/記者余琴 圖/記者軒慧