政策調(diào)控將如何影響房價走勢？城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來哪些機(jī)會？物業(yè)稅征收將如何計算？一說起房子的話題，總能引發(fā)熱議。

　　昨日(3月31日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡稱NBD)聯(lián)合《成都商報》、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點論壇在成都舉行了2010年的首場論壇，包括住建部政策研究中心副主任王玨林、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)界大腕受邀參加，就“新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢”碰撞思想的火花。

　　由成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的世豪廣場項目特別支持的本次論壇，吸引了200多位本地房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚及專業(yè)機(jī)構(gòu)人士參加。“物業(yè)稅應(yīng)按照房屋購買原值征收”、“2010年房地產(chǎn)發(fā)展將 ‘正常化’”、“投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)好”……大腕們的言論，讓與會者一同腦力激蕩。2010年房地產(chǎn)新趨勢的輪廓，也在激辯中漸漸清晰。

　　與此同時，部分二、三線城市也開始密切關(guān)注樓市動態(tài)。山東省文登市副市長譚遠(yuǎn)國在論壇上向川渝地產(chǎn)商拋出橄欖枝。譚遠(yuǎn)國表示，國內(nèi)一線城市的房價目前確實較高，但文登市目前不存在房價上漲過快。

　　中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇：

　　適度讓步既得利益者推動物業(yè)稅改革

　　作為征收物業(yè)稅的積極倡導(dǎo)者，孟曉蘇昨日在論壇上發(fā)表題為 “構(gòu)建住房制度上的公平正義”的演講。孟曉蘇指出，為了讓稅種改革能夠順利進(jìn)行，可以對目前產(chǎn)生較大阻力的既得利益者做出讓步，將按房屋評估值征稅改為按照房屋購買原值征稅。

　　他指出，“很多有房子的人不愿意開征物業(yè)稅”。對此，孟曉蘇改變了他此前提出的按房屋評估值征稅的建議，改為按房屋購買原值征稅。“我們不得不對利益階層有一些讓步，這樣才能推動改革。”他說。

　　【對話孟曉蘇】

　　NBD：按照房屋購買原值計算物業(yè)稅，你說這是對既得利益者的讓步，那么這會不會導(dǎo)致一個小區(qū)里同樣的房屋物業(yè)稅額相差很遠(yuǎn)，是否偏離了公平正義？

　　孟曉蘇：征物業(yè)稅是一個大道理，物業(yè)稅征了才能解決大的問題，在小的問題上不應(yīng)過分的糾纏。征物業(yè)稅已經(jīng)說了7年，但到現(xiàn)在也沒有推出。推出物業(yè)稅遇到了很多阻力，從改革的經(jīng)驗來看，必須處理好改革中各方的利益關(guān)系，化解矛盾。

　　NBD：物業(yè)稅的征收將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？會不會讓房價下跌？

　　孟曉蘇：一方面，征收物業(yè)稅后需要考慮比較高的養(yǎng)房成本，當(dāng)然會影響投機(jī)行為。但另一方面，物業(yè)稅征收也可能導(dǎo)致房價上漲，因為房屋轉(zhuǎn)讓的時候，賣方者會把繳納的物業(yè)稅一同計入房價。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林：

　　下半年將是買房重點觀察期

　　王玨林昨日在論壇上指出，目前的房地產(chǎn)市場存在一些問題。首先是房價漲幅太快，其次是商品房銷售市場存在很大的不穩(wěn)定因素，再次則是土地競爭過于激烈。

　　那么，該如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的穩(wěn)定性呢？王玨林說，一是應(yīng)加大保障性住房、中小戶型房源的比例，培育二手房和中介市場；二是應(yīng)加強管理，包括土地、房屋、市場、交易等方面的管理。