現(xiàn)象：小產(chǎn)權(quán)房和還建房受熱捧

　　武昌一家單位的職員小劉，最近挺高興：前年，他在一個還建小區(qū)花2000多元/平方米買的房子，如今已漲到5000元/平方米。幾個同事眼睜睜看著其周邊新房單價，已突破8000元，都從當初質(zhì)疑他買房，改為夸他有眼光，并咬牙決定也加入他的行列。

　　小劉介紹，自己買的是武昌一城中村拆遷還建的房子，但這房子只能辦產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，“就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房”。小劉和女友都是外地人，收入不高，根本無力負擔商品房的高房價。思來想去，決定買小產(chǎn)權(quán)房安家。他考察了幾個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)看起來也很規(guī)范，也有一些非本村的人買了房子。于是他購買了一套80多平方米的兩室一廳。“幸好買了，不然現(xiàn)在5000多元/平方米，我更買不起了。”小劉說。

　　記者日前來到武昌徐東附近一處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，正巧碰到來此看房的王女士。她告訴記者，早先已經(jīng)聽說過小產(chǎn)權(quán)房，所以對不能辦齊“兩證”等事項已有心理準備。考慮到主要是居住，而小產(chǎn)權(quán)房的價格只是同區(qū)域內(nèi)商品房價格的一半，她最終還是決定購買。不過，目前該小區(qū)已沒有新房賣，她看的是村民手里的二手房。

　　該小區(qū)附近一家小超市的老板告訴記者，前兩年，小區(qū)剛做起來的時候，還有一百多套房子賣不掉；現(xiàn)在來這里買小產(chǎn)權(quán)房的也不光是一些低收入家庭，許多公司的小白領(lǐng)也來買。

　　除了小產(chǎn)權(quán)房，去年武漢開始的大規(guī)模拆遷，也讓拆遷還建房陸續(xù)出現(xiàn)在人們的視野中。

　　近日，市民楊先生向記者咨詢，他看了漢陽一套拆遷還建房，售價只有4000元左右/平方米，60多平方米的小戶型，總價并不高，而且房主稱可以辦理正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證。而這附近的商品房價格已經(jīng)達到7000元/平方米。楊先生打聽得知，這是經(jīng)適房項目里的拆遷還建房。

　　房東告訴楊先生，為了省掉在辦證過程中產(chǎn)生的一系列“不必要費用”，建議雙方可以事先簽拆遷產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議，并在公證處進行公證，在辦證之前就將房子“過戶”給他，楊先生就可以超低的價格，輾轉(zhuǎn)購買到兩證齊全的新房。楊先生不由心動，“比商品房便宜，還能辦證，很適合我”。

　　風險：一個是產(chǎn)權(quán)風險 一個是交易風險

　　買小產(chǎn)權(quán)房和還建房，均需要冒一定的風險，當然風險有所不同。

　　小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。國土資源部部長徐紹史在今年“兩會”期間曾表示，很快就會對小產(chǎn)權(quán)房進行系統(tǒng)清理，即使今年新蓋的“小產(chǎn)權(quán)房”也在清理之列，大概一年左右會有調(diào)查結(jié)果，然后按照“小產(chǎn)權(quán)房”的不同情況制定政策。

　　而早在2008年，武漢市就出臺了相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民在集體土地上建設(shè)的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)村集體土地建設(shè)住宅，不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房一般只有村集體發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但一直還沒辦好。小劉就告訴記者，當初買房的時候，村委會稱會統(tǒng)一去辦房產(chǎn)證，但至今還沒辦下來。

　　與小產(chǎn)權(quán)房不同，還建房的情況則相對復雜。近幾年，武漢市拉開了大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造的序幕，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。不少拆遷戶由原先的大房子，還建了幾套中小戶型，就開始出售多余的房產(chǎn)。

　　武漢市房管局產(chǎn)權(quán)處負責人介紹，村集體蓋的小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)審批，土地性質(zhì)還是集體土地，所以辦不了土地證；還建房如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。

　　武漢市房管局住房保障處負責人介紹，還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易；一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。