在商品房住宅價格狂飆猛進的時候，北京多處卻悄悄出現了僅僅幾十萬元甚至幾萬元一套的房子，這些并非由正規建筑公司蓋的房子地理位置多位于城中村邊緣或者城鄉接合部，交通便利，但價格卻只是同區域大產權商品房的幾分之一，到底這種房子為何這么便宜？記者進行了調查。

　　賣的不是產權是20年租用權

　　豐臺區成壽寺可說是黃金地段，緊挨三環，離地鐵也近，這里的萬盛家園“銷售”十分火爆，有時一天就“賣”出13套房子，35平方米左右帶衛生間和廚房的小戶型，售價是15萬元左右。銷售人員告訴記者，房子銷售的只是20年的租用權，所簽的合同也是租房協議，并向記者出示了協議范本，記者看到協議范本上所約定的條款和網上大多數的租房范本相同，只是承租時間為20年，合同上還寫明，若20年中遇到拆遷或者政府征地等，出租方將退還承租方余下年限的租金。15萬20年，合每月才600多元的租金。乍看起來，確實是個穩賺不賠的買賣。記者在現場也看到很多人交錢簽協議。西紅門的“新天地港灣”位于西紅門路南800米左右的一條泥濘小徑中，樓蓋得很“山寨”，模仿商品樓的格局和戶型，落地窗，但質量和細節都無法和商品房相比。銷售告訴記者，這里戶型有一居、兩居，面積30多平到50多平不等，最便宜的是6.5萬租20年。“在這里買‘租權’自住的大部分是北京人、做小生意的和一些老年人。還有一部分就是投資客，簽下來以后再租出去，賺短租收益。”記者了解到，在這個地段，有廚房、衛生間的一居室，基本上能租到800元左右，如果按8萬一套長租20年計算，合到每月只有300多元的成本，貌似十分合算。銷售員笑稱這就是“山寨版的廉租房”。

　　據記者了解，同樣的情況還出現在西四環的“鋒尚公寓”、西紅門的“龍澤潤寶公寓”、大興黃村的“創玉朝公寓”和八通線雙橋附近的“北岸1292”等。

　　無規劃批文無質量驗收

　　記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業的企業用地上，成壽寺萬盛家園的銷售告訴記者，這里的地屬于一個電氣公司，銷售公司向電氣公司租了20年使用權，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒有產權的，自然也沒有規劃和驗收等國家批文，居住的話要按商用水電收費。

　　在西紅門，記者看到很多類似的樓房還在建設當中，上前詢問得知，蓋樓的并非正規有國家資質的建筑公司，而都是民間建筑隊。

　　北岸1292位于朝陽區建國東路通惠河產業帶北岸三間房地區。步行5分鐘即可到達八通線地鐵雙橋站，交通十分便利，33萬一套。這里的銷售告訴記者，蓋房子的地是銳創偉業集團旗下的產業用地，隸屬于朝陽區農工委，目前向外銷售的是40年的使用權，因國家規定租房最多20年，所以簽的協議是20年加20年的。銷售說地塊屬于定福莊傳媒產業帶，半路拆遷的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆遷的可能，若40年中出現政府征地和政策性拆遷的情況，將按比例退還租戶剩余年限的租金。