-房價(jià)“跑得快” 豪宅稅調(diào)整慢吞吞

　　-“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)差異大

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？一下子要補(bǔ)交8000多元的契稅。”家住南海金沙灣的市民劉先生最近很郁悶，由于購房前沒弄清楚當(dāng)?shù)氐摹昂勒�稅”征收�?biāo)準(zhǔn)，自己一下子要多交一大筆契稅，事后才大嘆失誤。

　　記者從珠三角購房者中了解到，近年來跨市購房的需求不斷擴(kuò)大，但不少購房者只關(guān)注到當(dāng)?shù)胤績r(jià)的高低，卻對當(dāng)?shù)亍昂勒�稅”征收�?biāo)準(zhǔn)一頭霧水。

　　由于房價(jià)增長過快，部分城市還出現(xiàn)了房價(jià)“跑得快”，“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整慢的現(xiàn)象，一些城市的中心區(qū)域房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過普通住房均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不少市民交了“豪宅稅”卻沒住上豪宅。

　　現(xiàn)象一：

　　房價(jià)漲得快 普通住宅也算“豪宅”

　　“近年來禪城一手房基本上都是七八千元以上，在我們眼中，所有普通住宅甚至部分二手樓都要成‘豪宅’了。”禪城的黃先生抱怨。

　　當(dāng)?shù)刎?cái)政部門今年頒布了最新標(biāo)準(zhǔn)，凡2010年上半年在禪城區(qū)購買一手樓，均價(jià)低于9228元/㎡，且滿足其他條件的市民，可以免于繳納3%的“豪宅稅”，均價(jià)這一指標(biāo)比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。但根據(jù)佛山市建設(shè)局最新公布的2月份樓市成交數(shù)據(jù)，禪城區(qū)一手樓成交均價(jià)已達(dá)9743元/㎡。

　　在深圳，從2006年開始，市國土局評估中心每年都會根據(jù)市場價(jià)格來調(diào)整普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如2009年福田普通住房的價(jià)格為每平方米17000多元，羅湖為每平方米16000多元，到今年福田、羅湖、寶安普通住房的價(jià)格已調(diào)整為每平方米19830元、18970元及12680元。但記者從3月上半月的深圳成交數(shù)據(jù)來看，福田、羅湖區(qū)的均價(jià)已遠(yuǎn)超2萬元。

　　東莞自去年10月起全市普通住宅成交價(jià)突破普宅“6000元/㎡以下”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，這也就意味著東莞已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月普通住宅成交價(jià)以“豪宅價(jià)格”成交。

　　現(xiàn)象二：

　　異地置業(yè) 錯(cuò)買“豪宅”

　　個(gè)案一：70多平方米成豪宅

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？”廣州的趙先生去年5月在廣佛交界買了房，辦房產(chǎn)證時(shí)卻被告知要交“豪宅稅”。

　　原來南海的標(biāo)準(zhǔn)，是按每半年公布一次的住房平均交易價(jià)格的1.44倍計(jì)算。趙先生的購房均價(jià)的確超過了均價(jià)的1.44倍。

　　記者支招：目前珠三角各城市由于房價(jià)不同，“豪宅稅”征收的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，購房前市民可向樓盤所在地的區(qū)鎮(zhèn)財(cái)政部門咨詢清楚“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)。