任志強(qiáng)等房地產(chǎn)大腕無錫“論劍”

　　稱目前樓市讓人捉摸不透，連開發(fā)商也不知道樓盤到底“該不該賣”

　　在剛剛結(jié)束的“兩會”期間，近半數(shù)提案聚焦中國房價，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢成為老百姓關(guān)注的焦點。而就在前日，國資委宣布，在以往頻頻制造“地王”的央企中，將有78家完成自由土地開發(fā)和已實施項目后退出房地產(chǎn)業(yè)。一石激起千層浪。當(dāng)下的中國房產(chǎn)行業(yè)是個什么局面？一系列調(diào)控政策究竟能夠給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么變化？未來房價的走勢究竟如何？昨天下午，一場名為“大局與趨勢——2010中國房地產(chǎn)高峰論壇”在無錫舉行，房產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、專家學(xué)者以及資深媒體人士“太湖再論劍”。

　　關(guān)鍵詞一：現(xiàn)狀

　　就像陰天一樣讓人捉摸不透

　　代表人物：易居(中國)董事局主席兼CEO 周忻

　　昨日參加論壇的嘉賓有中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌、陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)、北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長張民耕、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松、北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼CEO周忻。

　　經(jīng)歷了2008年國際金融危機(jī)的寒冬,中國的房地產(chǎn)市場突然在2009年來了一個峰回路轉(zhuǎn),其轉(zhuǎn)變的迅速讓所有房產(chǎn)大亨都有點看不懂。

　　陽光100總裁易小迪說,從兩年前到今天,中國的房地產(chǎn)行業(yè)猶如過山車,從冬天一下子換到夏天,這個環(huán)境的發(fā)展是他們沒有想到的。今天這個行業(yè)的火爆,很不正常也很不健康。

　　在房產(chǎn)界素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)昨天也沒有“辜負(fù)”大家的期望。對于2008年與2009年樓市的風(fēng)云變化,他打了一個比方。這如同在會場里開會,大家都拼命喝水,結(jié)果要上廁所,但沒辦法都得憋著,如果在會場上大小便的話,大家肯定會說你耍流氓。但活人不能給尿憋死,沒辦法,大家一窩蜂地往廁所沖,結(jié)果廁所被沖垮了。中國的樓市就如同開會喝水上廁所一樣,2008年,大家憋的時間太長了,所以2009年出現(xiàn)了暴跌。

　　易居(中國)董事局主席兼CEO周忻說,08年“太湖論劍”時,很多開發(fā)商誓言要當(dāng)“豬堅強(qiáng)”,當(dāng)時房產(chǎn)市場是一個很低的冰點,而今天卻是一個相對比較高的沸點。在這個狀況下,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對的方式、企業(yè)運作等相對來說不一樣。2009年年底到現(xiàn)在,他們公司無論從銷售到咨詢都非常熱鬧,很多開發(fā)商不知所措,紛紛打電話詢問他們的樓盤到底賣還是不賣。他說,從目前情況看,對于中國房地產(chǎn)今年發(fā)展趨勢的判斷或者咨詢,誰都看不懂,這似乎是一場博弈之戰(zhàn)。他甚至用“陰天”來形容中國目前的房產(chǎn)市場,偶爾太陽從云層中探出頭來,偶爾烏云密布,但雨始終下不來。也就是說,樓市的現(xiàn)狀與走勢都讓人有點捉摸不透,就像總難下下來的雨一樣讓人難受。

　　關(guān)鍵詞二：調(diào)控

　　不解決土地供應(yīng)房價就掉不下來

　　代表人物：華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長 任志強(qiáng)

　　對于房地產(chǎn)未來的政策調(diào)控預(yù)期，嘉賓紛紛表達(dá)了各自不同的觀點。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，無論房價還是房地產(chǎn)市場問題，短期都可以通過調(diào)控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產(chǎn)保持合理價位，一個是增加保障房的供應(yīng)量。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，他從來不認(rèn)為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠(yuǎn)掉不下來。

　　顧云昌認(rèn)為，貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲，這是產(chǎn)生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場的大問題。

　　鐘偉說，他不是很贊成一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的觀點。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制，城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發(fā)。第二，要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些，把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對于開發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。

　　關(guān)鍵詞三：房價

　　所有嘉賓都認(rèn)為“還要漲”

　　代表人物：北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉

　　對于房價未來的走向問題，所有嘉賓都認(rèn)為房價還要漲。北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉用“極度樂觀”四個字表示他非常看好中國中后期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他說，2003年政府提出在未來五到八年，中國70個大中城市的商品房房價翻一番，2007年提出再翻一番，現(xiàn)在根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢以及整個房地產(chǎn)行情，根本不用五到八年，在未來幾年內(nèi)中國房價勢必將再翻一番。同時，很多人認(rèn)為一線城市存在房價上漲過快導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫，但他認(rèn)為這只是個別現(xiàn)象，例如海口、三亞的商品住宅確實存在泡沫，但全國范圍內(nèi)不存在。一線城市房價上漲過快，可以說是中國財富向農(nóng)村流動，或者向二三線城市流動，背后暴露的是貧富分化。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，從他對房地產(chǎn)市場掌控的經(jīng)驗看來，樓市一旦出現(xiàn)問題，國家就會出手調(diào)控，而調(diào)控往往都是短期行為，是為了顯示政府宏觀調(diào)控的力量，但調(diào)控之后就會面臨房價上漲。他說，從2003年到現(xiàn)在，屢屢證明都是如此。

　　關(guān)鍵詞四：地王

　　如今地產(chǎn)發(fā)展比房產(chǎn)還火爆

　　代表人物：陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長 易小迪

　　就在論壇召開前一天，恰逢國資委對在各地頻頻制造“地王”的央企進(jìn)行調(diào)整，由于出席此次論壇的房產(chǎn)大亨都是民營企業(yè)，因此央企成為他們炮轟的對象。

　　易小迪分析認(rèn)為，如今地產(chǎn)的發(fā)展比房產(chǎn)更加火爆，很多一線城市，老百姓都能數(shù)得清楚有多少個地王，而不記得有哪些是明星樓盤。對于78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，他認(rèn)為這是個好消息，房地產(chǎn)行業(yè)終究要走向市場發(fā)展的軌道。房地產(chǎn)行業(yè)這幾年過熱過冷很頻繁，而政策的調(diào)整從來沒有停止過，他認(rèn)為所謂的政策態(tài)度就是計劃經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，政府總是害怕市場出亂子，只要有央企來調(diào)控這個市場就行，然而實際上房地產(chǎn)真正的前途在于它的市場化，這樣才能改善絕大多數(shù)居住人的條件，改善中國每個人的生活方式。

　　周忻說，對于78家央企退出房產(chǎn)市場的消息，他認(rèn)為不一定是好事。他說，為什么他們要退出？他們也是中國的主要力量，他們想為中國房地產(chǎn)做出貢獻(xiàn)，為什么要被趕出去呢？如果明天要將外資趕出去呢？后天要將民企趕出去呢？

　　關(guān)鍵詞五：長三角

　　二三線城市將是發(fā)展“天堂”

　　代表人物：北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長 張民耕

　　論壇上，很多觀眾頗為關(guān)心無錫乃至蘇南地區(qū)的房價走向。北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長張民耕非常看好蘇南這塊寶地。他說，中國的房地產(chǎn)和中國城市化進(jìn)程是同步的，中國的房地產(chǎn)還有二三十年的好日子。

　　他解釋，中國的城市化進(jìn)程在迅猛發(fā)展，新一代農(nóng)民工，他們是拿著手機(jī)、拉著拉桿箱進(jìn)城的，他們和老一代農(nóng)民工相比，對土地沒有那么深厚的感情，他們對幸福的追求、對生活質(zhì)量的提高比老一代有迫切的愿望。他們不可能再重新回到農(nóng)村去，他們走向了城市化的不歸路。擁有這樣一群人，再加上農(nóng)村的生產(chǎn)資料可以流動、交易，如果發(fā)展好的話，新一代農(nóng)民工將會成為將來的房地產(chǎn)市場的購買主力。 他“動情”地告訴記者，40多年前，他從上海、蘇州、無錫、常州、南京一路往北走，見到的是滿地的莊稼、滿地的青紗帳，今天走京滬高速路，一眼望去，城連城，鎮(zhèn)連鎮(zhèn)，村連村，房子連房子。長三角房地產(chǎn)市場還將會有大的發(fā)展，以長三角為代表的二三線城市今后將是房地產(chǎn)市場大發(fā)展的一個領(lǐng)域，甚至可以說是一個天堂。市場后繼有人，買房者后繼有人。　　(季娜娜)