什么撐起了高房價？

　　經濟高度集聚產生了巨大的住房需求

　　與中國眾多城市正處在房地產飛速發展階段不同，首爾的房地產發展顯然已經不是黃金時期。高房價主要集中在首爾，離開首爾，周邊的房價立即便宜50%左右。與首爾相似，東京、臺北、香港、新加坡都呈現出人口密度高的特點，而這正是產生和支撐高房價的重要原因。

　　支撐因素一：高密度人口

　　看看這樣一組數據：東京都，即東京圈的核心城市，在面積只是上海三分之一的情況下，人口已經達到1200萬，而上海面積是東京都三倍之多，常住人口不過1900萬。新加坡的人口已達500萬，人口密度每平方公里高達6430人，比紐約、倫敦等大城市高出一倍；香港人口已迅猛增加至700萬。首爾人口1750萬，是紐約市人口的兩倍。

　　根據世界銀行的結論，越發達的國家和地區，經濟集聚的程度越高。世界一流城市的基本特征就是人口的規模達到一定的數量。作為東亞一線大都市，發展潛力和吸引力自然不言而喻，這里必然是政治、經濟、文化的中心，而大量的人口聚集必然產生極大的住房需求。因此，東京的工薪族早已經習慣工作在東京、居住在周邊的生活方式，大部分人一天花在交通上的時間多達3~4個小時。

　　雖然經歷過一次金融危機后，不少城市的投機、投資氛圍已經淡了很多，但東方人特有的買房置業觀念仍然足以支撐起東亞一線大都市的高房價。

　　支撐因素二：置業情結

　　雖然在新加坡購買組屋并不是很難的事情，但是很多人卻特別向往擁有自己的私宅。在市中心繁華地段牛車水一處位于半山腰的商品房珍珠苑居住的謝女士，10年前在這里購買了一套1800平方尺的私宅，“肯定還是私宅好，有會所、游泳池、健身室，組屋就沒有這樣的條件”。據她介紹，很多人都會向往購買私宅，但是由于私宅是純市場化的，價格一般都在1000新元/平方尺(約53000元/平方米)，雖然新加坡很多人大學畢業參加工作10多年都未必買得起一間私宅，但是大家都以此為目標，一旦攢夠了錢還是希望能買一套私宅。

　　自上世紀90年代末亞洲金融危機后，韓元匯率的大幅變化使民眾對韓元沒有信心，我們到韓國短短五天，人民幣對韓元匯率由1：154變為1：186，這樣劇烈的變動實在令人驚訝，因此越來越多人選擇以房產作為投資的途徑也就不難理解了。在香港，豪宅之所以“豪”得起，原因有三個：一是由于香港是國際金融中心，有一批每個月可花得起20萬~30萬港元租住豪宅的銀行家和高收入人士；二是發展商肯用優材打造豪宅；三是內地民企大老板們樂于在香港買豪宅，投資之余也為了抗通脹。

　　溫馨提示：為方便閱讀，本版所有面積與單價均已換算為“元”和“平方米”。(記者鄒峻、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、陳白帆、龍蕾、黃濤)