胡小潔透露，她買房時“不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來，這些調控政策“調不到”她。

　　“對我們來說，政策越緊越好”

　　今年1月下旬，溫州市郊區“同人欣園” 和“鉑金府邸”兩個樓盤相繼開盤，每平米分別為2.3萬元和4.2萬元。“同人欣園”不惜抬高“入場”門檻，要求打入“誠意金”160萬元，才有資格參加電腦搖號獲得購房資格。結果這兩個樓盤還是出現爭購現象。

　　徐女士告訴記者，市郊區南塘街6號地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，每平米賣到4.2萬元。雖然購買安置房不能辦按揭貸款，必須一次性付清，幾十套房子依然被搶購一空。

　　深知“炒房大腕”心態的溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻分析，溫州人對政策的“抗壓性”很強。他們涉足房地產市場起步早，經驗豐富，嗅覺靈敏，又往往抱團出擊，成功率很高。現在，炒房資金像滾雪球一樣越滾越大，資本很充裕。他們把手中的房子稱為“抓了一群小豬崽，慢慢養”。

　　據中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國內外匯入的資金高逾2.5萬億元，匯出資金2.2萬億元，一進一出，尚留近3000億元。截至2010年1月，溫州市存款余額5210億元，與去年同期基本持平。據該支行及有關金融專家介紹，目前溫州民間流動資金高達6000億元，他們稱，如此堆積如山的巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

　　陳鴻還認為，這些炒房團人士非常關注國家政策，經過十多年在房地產市場的“摸爬滾打”，他們摸到了調與漲的“奧秘”，總結出“調漲不調跌”“越調越漲”“調后報復漲”等規律。從某種意義上講，當前宏觀調控對溫州人作用有限。

　　主業開服裝商場，副業炒房的宋女士是位炒房老手，她對記者說：“對我們來說，宏觀政策越緊越好，對我們越有利。因為銀行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會逼得把房子甩出來，價格會下跌。買家的心理是‘買漲不買跌’，賣家的心理是‘賣跌不賣漲’，房價一跌，我們有實力的炒家就可以趁機抄底。”

　　跟著政策買

　　溫州購房團非常善于跟蹤國家推出區域經濟發展新政，并從中發掘、捕捉商機。

　　在溫州一家證券公司工作的溫端潮在重慶買了幾套房子，原因是國家實施西部大開發戰略，特別對重慶開了許多開放性政策的“小灶”，同時在重慶大量投入資金搞基礎設施建設、優化環境。“區域經濟發展的政策通常會對培育、發展樓市產生顯著成效，今后必定進一步拉動房價。而重慶目前房價尚低，只相當溫州房價的五分之一，今后升值的空間很大。”

　　溫端潮介紹，近幾年除了大批在重慶做生意的溫州人外，也有一批批溫州購房團到涌到重慶團購。

　　去年10月，風聞國家將對海南出臺建設“國際旅游度假島”等一系列重大區域經濟發展政策，唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”，目標鎖定清水灣豪華樓盤，一口氣團購了60多套豪宅。但他不滿足，第二天又去了一趟。售樓小姐告知，還剩38套房源。唐先生當場刷卡，付了1000萬元首付，以8.5折的團購價統統吃下后，心滿意足地繼續跟團旅游。

　　三天后，開發商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價回購，這意味著唐先生三天之內輕松賺走500萬元。不過，唐先生堅持不退，三個月后，一平米9000多元的房價暴漲到3萬多元。

　　在國家出臺房地產一系列宏觀調控政策后，溫州炒房團仍看好海南的樓盤。唐先生等人認為，目前海南的房價雖然已在很高的高位上，但“還會漲，一直漲到國家停止海南開發、漲到國家終止扶持海南的政策為止”。

　　“我們也不希望房價飛漲”

　　《國際先驅導報》記者張和平、方益波發自溫州 “我雖是‘炒房團’團長，但我的心愿也與千千萬萬個老百姓一樣，希望房價下跌，不希望飛漲。中國的房價要穩定，不能再暴升暴漲了。”溫州“太太購房團”團長羅夏蘭對 《國際先驅導報》記者說。

　　羅夏蘭在溫州當地及外地房產開發商中享有較高的知名度，七八年來，她帶的“太太購房團”不下數千人。應開發商邀請，她經常帶四五十人各處看房，有時一周要帶兩批團。

　　對去年全國各地房價一路“高歌猛進”，溫州多位炒房團成員表示“不希望這樣”。一位炒房團成員告訴記者，這么高的房價，公務員、工薪階層和平民百姓幾代人都買不起，這不是好事。“從炒房角度上講，也不希望高房價。房價高，手中100萬元只能購一套房，甚至購不了一套，而房價低了，可以買兩套，得利可能會更多。”

　　“我們希望國家調控好房地產，使之規范健康發展。”另一位炒房團成員說。

　　總體來講，溫州炒房團對中國樓市抱著很大的信心。他們的依據是中國的城市化程度只有40%左右，而歐美發達國家已高達80%，中國還有很長的路要走。而城市化進程中，首先拉動的就是住房需求。

　　同時，房地產業在GDP中占比高，拉動數十個相關產業，帶動成千上萬人就業，與金融業唇齒相依，他們認為，這棵中國經濟的“常青樹”不會枯萎。

　　溫州甌海房地產開發總公司董事長兼總經理諸云波認為，溫州炒房團充足的信心還來自他們從溫州的今天看到了其他地區的明天。

　　諸云波是溫州房地產業的先行者，是溫州樓市變化的見證人。他對20多年來溫州的房價升漲如數家珍：以市區一級地段人民路為例，1988年每平米800元，2009年為25000元，年年攀升從未跌降，21年共漲了30倍，平均每年漲幅17.8%(遞增)。

　　諸云波說，溫州炒房團將“溫州模式”移植到外地，從而直觀地作出判斷：外地房價真便宜，要早買、快買、多買，溫州的昨天就是它的今天，溫州的今天就是它的明天。