打折優惠信息不少

　　雖然房價仍然在上升，但是受購買觀望氛圍影響，3月份的打折優惠信息也不少，其中不僅有新盤，而且不乏知名開發商推出的老項目。

　　合生創展在大望路區域的時代帝景，預計3月20日推出，搜房團購享受9.9折優惠。

　　萬科在朝陽公園板塊的萬科公園5號新一期，預計3月中下旬開盤，現在登記可享5萬抵8萬優惠。

　　首開集團在南三環和南四環之間的石榴城，預計3月開盤，搜房團購2萬抵4萬。

　　位于南四環和南五環之間的鴻坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

　　大興新項目國際E莊，全款9.5折。

　　大興新項目美然生態館，排號5萬抵10萬。

　　海淀新項目四季會，目前正辦理排號認籌，2萬元購置金卡，開盤可抵12萬房款。

　　-二手房

　　節后二手房交易反彈價格變動不大

　　春節過后，二手房市場交易量回升。據北京市交易管理網的數據統計，2月20日-23日，北京市二手房網上簽約達到了1414套，日均簽約353套。環比春節前四天的1070套有所提高，漲幅為32.1%，有了明顯的復蘇跡象。

　　“不能說2月份樓市回暖了，只能說是1月份市場太糟糕了，但確實已有了回暖跡象。”21世紀不動產市場分析師孟奇認為，1月份市場已經基本消化了此前的政策效應，而去年年底的集中成交所吸納的超前需求也在這一時間段被消化，所以二月份市場才會有所好轉。

　　按常理以往春節過后，業主都會小漲下房價，但今年幾乎沒有這樣的情況發生。“21世紀不動產北京安信瑞德彩虹城店的曹經理告訴記者，由于對市場預期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區的二手房價一直維持在節前水平。”業主不僅沒漲價，現在去看房還更好約了。從門店得到的反饋，節后這幾天客流量已有所增加，帶著看房也更加容易，客戶的購房意愿正在回升。

　　根據21世紀不動產的監測數據顯示，1月份有2成多項目二手房價出現下滑，另外有2成項目的售價出現滯漲，而且規模仍在擴大。另外，目前節后許多業主也未有漲價的行為和意向，外加陸續出臺的調控政策和即將召開的兩會，又將會對市場施壓。所以21世紀不動產市場分析師預計，未來北京房價可能還會有一定的下浮空間，但幅度不會太大。

　　虎年上班的第一周，記者在幾家二手房中介門店看到，盡管沒什么人上門，但中介和業主都不著急，并堅稱虎年價格不降。

　　有業內人士表示，在目前的市場價格處于相對高位時，只要有成交，業主就不會輕易降價，特別是前天和昨天，二手住宅網上簽約分別達到195套和276套，給了業主很大的底氣，今年二手房市場價格大幅下跌恐怕只是個“傳說”。

　　“現在有兩居室的房源嗎？”記者隨機走進一家中介門店，經紀人迎上來，“因為節后剛上班，新的房源還沒有上來。”隨后，邢先生幫記者挑了交東小區、京香福苑、美術館后街的三套兩居室，單價分別為34000元、31000元、29000元。據邢先生介紹，去年一年，這個區域的二手房單價漲了6000元至8000元。

　　記者詢問這些房源的價格有沒有可能再降一些，邢先生說，會象征性地降一點兒，但不會太多。昨天，他們店里成交一套，業主報價225萬元，成交價是222萬元。在記者的要求下，邢先生致電美術館后街的業主，沒想到，剛提到價格能降嗎，業主就不耐煩地說：“我這房子已經夠便宜的了，買得起就看，買不起就別看了。”邢先生對記者說：“除非業主著急用錢的，要不房價根本不降。”據邢先生介紹，現在市場上賣房的主要有兩部分人，一部分是手里有多套房的，趁著現在房價高出售一兩套；還有一部分想賣舊買新的，但因為市場有支撐，不管哪一種人，目前都不可能降價。

　　記者隨后又轉了兩家門店，發現節后有業主已把出售信息改為“暫緩”。經紀人說，部分業主覺得現在市場不太好，就先暫緩交易了。

　　北京中原三級市場研究部的張大偉介紹說，不久前，受新政和節日影響，二手房成交量受挫，有消息報出二手房議價空間已達10%至20%，但根據他們的調查，市場不可能出現這么明顯的變化。目前，成交價低于掛牌價確已成為一個普遍現象，他們的統計顯示，2月中旬下調比例在2%左右。

　　本報記者 張蓓 趙麗萍 魯歡