深圳樓市節后緩慢蘇醒

　　□本報記者 萬晶

　　今年春節成了深圳樓市罕見的尷尬期，經歷連續六天零成交之后，深圳樓市節后開始才略有恢復。深圳市國土委數據顯示，除夕至初五深圳新房無一套成交，初六和初七成交量依然為個位數，隨著長假結束，初八、初九新房成交量分別達到25套和48套。

　　節后樓市略有恢復

　　連續六天零成交為近年來罕見，去年春節前四天深圳新房雖然成交量為零，但初四起便開始成交，初四至初六共成交20套。

　　而春節長假剛過，深圳樓市成交量開始有所恢復，初七成交新房7套，均價16014元/平方米；初八成交25套，均價21445元/平方米；初九成交48套，均價升至21979元/平方米。

　　中原地產深圳總經理李耀智表示，春節歷來是深圳樓市淡季，一方面因為很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的較少，另一方面因為春節期間天氣寒冷，外出看房者稀少。另有業內人士指出，當前房價很高，調控大幕已經拉開，銀行按揭貸款開始收緊，更多置業者選擇觀望。

　　新開盤項目尤其是定價有所下調的項目成了近日旺銷的明星。深圳房地產信息網的監測，初十深圳市新房共成交48套，成交面積3361平方米。定價略有下調的新開盤項目——七街公館以24套，共1023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位，首地容御花園和摩爾城緊隨其后，都成交5套。

　　二手房成交同樣略有回升。正月初七二手房登記開始恢復，當天二手房成交23套，成交面積2156.33平方米；正月初八深圳二手房共成交97套，成交面積7955.85平方米；初九二手房驟然增至174套，成交面積14531.67平方米。中介相關人士表示，盡管二手房成交量有所恢復，但仍然屬于較低的水平，與2009年底相比相去甚遠。

　　盡管春節期間成交量低迷，深圳房價依然居高不下。近日成交均價顯示，深圳新房價格依然高處在兩萬元/平方米以上。

　　調控引發集體觀望

　　房地產市場調控大幕早已拉開，消費者信心有所動搖，觀望情緒重新彌漫樓市，這一點從春節深圳樓市可以窺見。

　　由于看樓人少、成交量少，一些僅剩余少數尾盤的樓盤春節期間甚至放假。而一些銷售壓力較大的樓盤則針對春節推出各種活動，如看房送禮包、買房有折扣等。盡管如此，前來看樓的人寥寥無幾。自正月初三起，深圳觀瀾某樓盤即通過手機短信連續發布樓盤促銷廣告，但售樓現場仍然冷冷清清。

　　中國證券報記者在采訪中發現，春節后看房者逐漸增多。中原地產四季花城分行業務經理表示，初七之后上門詢問和看房的客戶明顯增多。世華地產彩田分行業務員介紹，節后看房的客戶大多為自住客，主要還是詢問二手房價格走勢情況，在觀望中選擇時機。

　　雖然新房價格依然堅挺，深圳的二手房市場已經出現降價跡象。大部分業主心態不再強硬，議價空間開始有所增加。

　　中原地產的研究報告也顯示，深圳的175個典型二手樓盤，今年1月份有八成出現了成交價環比下降，幅度最大的是南山區世紀村，環比已經比去年12月時每平方米下降了3000元以上。世華地產報告也顯示，由于二手房售價的下降，深圳的租金回報率有所上升。

　　杭州二手超低價房頻現

　　□本報記者 林喆

　　春節長假，杭州樓市異常寒冷。據中國指數研究院數據顯示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面積2.36萬平方米，環比下跌50.15%，同比下跌超過70%；成交均價21004元/平方米，環比下跌17.44%。其中主城區商品房成交和預定雙雙為零，這是近年來杭州主城區首次在春節假期出現“零成交”紀錄。

　　新盤“后勁堪憂”

　　春節7天長假中，杭州主城區樓市在預定、成交方面，均以罕見的零記錄登場。而杭州樓市整體成交量也創歷年新低。

　　2月1日至19日，杭州主城區共成交商品房358套，平均每天不足19套，與1月份日均49套的成交量相比，下滑61%；與2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高達92%。更值得一提的是預定數據，2月份截至目前，僅預定8套，平均一天不足0.5套，說明樓市后勁堪憂。

　　中國指數研究院杭州分院分析師張志杰指出，雖然春節是傳統淡季，但近段時間人們認為調控將至和房價將調整的揣測，是造成樓市冷到極點的最大因素。高房價和調控預期加重購房者的觀望情緒，從而使市場需求下滑。

　　去年年底至今年年初，“營業稅免征期限從2年回到5年”、“開發商拿地首付不低于5成”等調控政策相繼出爐。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，短短42天內兩次收緊流動性，凍結銀行超過6000億元資金。

　　業內人士也表示，當前杭州樓市供應不足，也是客觀上造成今年杭州春節樓市行情創下歷年新低的一個原因。春節期間，大多數開發商并沒有推出特殊優惠政策，無法刺激購房者下單。在春節期間有優惠的少數樓盤，可售房源基本上為尾盤，真正可挑選的好房源并不是很多。事實上，正是因為年前杭州樓市突然遇冷，眾多開發商和購房者紛紛早已經將目光投向了春節后的市場。

　　二手市場現“超低房”

　　據華邦地產風向標不動產研究機構最新的數據顯示，虎年第一周(2月15日至21日)，杭州二手樓市有效成交僅29套。2009年年初，樓市雖然還沒有真正好轉，但是開年首周也有295套的成交量。

　　從日成交數據看，2月15日至19日，二手市場基本也是“零成交”，五天成交量僅僅為2套。不過，從20日開始，市場走出停滯狀態，成交11套，21日成交16套。但價格已有明顯松動。

　　數據顯示，在這僅有的29套成交房源中，頻現超低價成交的現象。比如春節期間成交的一套“萬家花城”房源，成交均價是16535元/平方米，而2009年底，“萬家花城”成交的近百套房源中，成交價格普遍在2萬元以上。一套“錦繡新村”房源的成交均價也只有8828元/平方米，與去年底的價格相比，跌幅接近30%。業內專家指出，超低價房源的頻頻出現，給淘房者帶來了一定的機會。

　　超低價成交房源的出現，也拉低了春節第一周二手市場的總體成交均價。據統計，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房總體成交均價為17219.81元/平方米，環比下跌了1014元/平方米。(李良 于萍 萬晶 林喆)