B 樓市價(jià)格

　　投機(jī)資金現(xiàn)撤離跡象

　　三亞樓市成交量降六成

　　本報(bào)記者 趙志國(guó)

　　經(jīng)過(guò)春節(jié)長(zhǎng)假的平靜之后，此前一路飆漲的海南樓市終于開(kāi)始出現(xiàn)退燒的跡象，一些投機(jī)客正在悄然撤退，久違的打折促銷(xiāo)廣告又多了起來(lái)，更多的人則選擇持幣觀望，海南樓市熱度驟降。

　　2月以來(lái)成交下滑近七成

　　投機(jī)客受影響最嚴(yán)重

　　地產(chǎn)泡沫的急劇膨脹，使得海南樓市在2010年初成為世人矚目的傳奇之地，在經(jīng)歷1月份的快速上漲后，眼下的海南樓市明顯“有價(jià)無(wú)市”。

　　“春節(jié)期間我們一直沒(méi)有休息，但是來(lái)看房的人明顯比1月時(shí)少了不少。”從事二手房買(mǎi)賣(mài)多年的三亞吉祥地產(chǎn)經(jīng)理張秀霞在電話中告訴記者，目前的情況是二手房源越來(lái)越少，而買(mǎi)家面對(duì)高昂的二手房?jī)r(jià)格也大都望而卻步，選擇持幣觀望。

　　海南樓市中最為火暴的三亞地區(qū)，2月中旬以來(lái)的樓盤(pán)銷(xiāo)售也是“熱度急降”。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達(dá)65.37%，對(duì)比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。

　　在成交量大幅下滑的同時(shí)，打折優(yōu)惠也開(kāi)始重新出現(xiàn)在海南樓市。據(jù)了解，不少項(xiàng)目開(kāi)始推出9.6-9.9折不等的折扣。張秀霞告訴記者，目前三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量的下滑，加上政策的不斷調(diào)整，受影響較大的基本是投機(jī)客，經(jīng)歷了暴漲時(shí)期的三亞樓市，也該進(jìn)入震蕩調(diào)整期了，“若還是繼續(xù)處于瘋狂上漲的勢(shì)頭，那才會(huì)更讓人擔(dān)心。”

　　千億資本下注海南

　　知名地產(chǎn)集團(tuán)蜂擁而至

　　海南國(guó)際旅游島概念的大熱，吸引的不僅僅是那些實(shí)力雄厚的財(cái)團(tuán)和大地產(chǎn)商，來(lái)自島外的各路資本也聞風(fēng)殺入，尋求牟取暴利的機(jī)會(huì)。有媒體報(bào)道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)官方認(rèn)可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)當(dāng)時(shí)10多倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)集團(tuán)資金。

　　目前，從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。富力、萬(wàn)科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城等等知名開(kāi)發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

　　海南炒房空間已不大

　　“撈一把就走”成普遍心理

　　從目前來(lái)看，海南省在企業(yè)手中的建房土地還有10多萬(wàn)畝，最少可以建8000萬(wàn)平方米的商品房。海南年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)充足，炒房子已沒(méi)有多大空間。

　　搜房網(wǎng)一位分析師認(rèn)為，在“國(guó)際旅游島”概念的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盲目性太大，導(dǎo)致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房?jī)r(jià)已偏離真實(shí)需求，海南樓市曾經(jīng)的傷痛更是讓現(xiàn)在的投資客非常謹(jǐn)慎，雖然只是一個(gè)月的時(shí)間，還難以準(zhǔn)確判斷海南泡沫是否已到破滅邊緣，但不久前的迪拜危機(jī)留下陰影還在眼前彌漫，“撈一把就走”已經(jīng)成為了準(zhǔn)則。