就在兩個(gè)月前，你去三亞買房時(shí)或許會(huì)遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節(jié)后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質(zhì)，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價(jià)的海南樓盤，如今開(kāi)始打折促銷。“有價(jià)無(wú)市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標(biāo)簽，重慶每周赴海南的購(gòu)房團(tuán)也隨之取消。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量下跌、價(jià)格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。

　　重慶海南購(gòu)房團(tuán)已取消

　　“我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒！”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產(chǎn)代理的椰林雅筑公司，準(zhǔn)備報(bào)名參加每周飛海南的購(gòu)房團(tuán)，當(dāng)被告知這個(gè)團(tuán)在今年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。

　　重慶椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊證實(shí)，海南看房團(tuán)確實(shí)已取消，在4月份之前基本沒(méi)有恢復(fù)的可能。劉良俊介紹，去年8月份，他開(kāi)始組織重慶人赴海南購(gòu)房，開(kāi)始半月一團(tuán)，到10月份后每周一團(tuán)，每個(gè)團(tuán)至少30個(gè)人，而且成交率很高，基本維持在70~80%，半年來(lái)通過(guò)他在海南成功置業(yè)的重慶人少說(shuō)也有四五百人。

　　“取消購(gòu)房團(tuán)是基于成本考慮，報(bào)名的人越來(lái)越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”劉良俊說(shuō)，海南的樓市在國(guó)際旅游島的刺激下，狂漲3個(gè)月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發(fā)濃重。

　　打折促銷再現(xiàn)三亞樓市

　　從2009年11月到2010年1月，全國(guó)人民在三亞“搶房”，開(kāi)發(fā)商甚至出現(xiàn)了一天提價(jià)兩次的驚人情況，連銷售人員都對(duì)顧客愛(ài)理不理。“我當(dāng)時(shí)還是主動(dòng)給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒(méi)理我了。”去年12月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。

　　幾個(gè)月的光景，三亞樓市迎來(lái)了投資客們的甩賣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了打折促銷。

　　昨日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭，體會(huì)了一孫姓職業(yè)顧問(wèn)的熱情好客，掛斷電話之時(shí)她再三叮囑一定要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉(zhuǎn)：“我們春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/㎡，其他房成交總價(jià)后減10萬(wàn)元，再打9.8折。”

　　這樣的打折促銷在三亞并非個(gè)案，三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購(gòu)房的規(guī)定，首付可40%；財(cái)富海灣公館也可在4.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)上打9.8折；海岸名都均價(jià)也從4萬(wàn)元/㎡降至3.8萬(wàn)元/㎡，且有400多套房源可選擇。

　　重慶投資客已分批撤離

　　“最近一周來(lái)我都特別擔(dān)心，我在海南樓市押了400多萬(wàn)元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬(wàn)，賺了40%，但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易。”在海南炒房的重慶人唐明擔(dān)心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒(méi)能脫手，而他幾個(gè)朋友已在1月底成功撤退。

　　椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊分析，此時(shí)已到專業(yè)炒家出貨的時(shí)機(jī)，反應(yīng)不快的投資者可能被高位套牢。