“國際旅游島規劃”的出臺使整個海南市場的房價普遍上漲接近100%，從文昌、博鰲和三亞當地的樓盤調研情況來看，基本符合這一規律。魚晉華認為，綜合考慮海南目前的基礎設施、商業配套、人員素質及政府辦事效率狀況，房市價格已經超前，目前的城市綜合水平將未來預期一次性重估到位，未來的城市配套發展是一個漫長的、逐步匹配目前快步先行的房價的過程。

　　從北京、深圳等地的城市發展經驗來看，基礎設施的建造完成并不會給房產價格帶來另一個爆發式增長的機會，大多數的樓盤價格在基礎設施規劃公布階段就已經迅速消化未來預期。

　　短期市場高位維穩

　　此次調研的三地中，文昌、博鰲兩地的主力客戶以四川、重慶人為主。而三亞的主力客戶群則與海口較為一致，主要由東北、江浙以及珠三角構成。從實地走訪的樓盤來看，現場客戶以操北方口音居多，東北客戶對氣候及海景資源的高需求度及在當地形成的攀比心理，一定程度上造成了對海南房產的奢侈品消費心態。

　　值得注意的是，在此三地調研的樓盤均表示購買客戶的按揭比例不高，基本一次性付款，即使按揭，首付比例也在50%以上，部分樓盤如克拉碼頭和中南森海灣明確表示不接受按揭購房，要求客戶一次性付款，用以區分客戶真正的購買實力。

　　魚晉華認為，目前在三地市場形成的對房產消費的奢侈品化心態以及銀行的低參與度，在一定程度上形成了房產市場的穩定器，將維持房產價格在目前高位上的持續波動。

　　“市場高位維穩。”魚晉華綜合目前所有調研情況以及以上的分析認為，在市場供應基本保持穩定，政策不會出現明顯扶植傾向，以及城市軟硬件配套完善不能為價格再度急速上升打開通道的情況下，海南房產市場短期內將維持高位維穩的走勢。(于雅萍)