房貸收緊退房個案增加

　　北京市場關注深圳動向，機構預測二三季度或現退房熱

　　根據深圳和香港研究機構2月份發布的調研報告，隨著樓市的政策性觀望加深，信貸政策的收緊，此前江浙出現的退房個案增多現象在深圳也開始上演，北京亦出現此現象。機構預測二三季度，或會出現較明顯的退房熱。業內人士稱，退房個案增加是否會形成退房潮，關鍵的轉折點在3月份行情。

　　深圳樓市退房個案增加

　　據深圳中原地產發布的報告，全市175個典型二手樓盤，有135個在2010年1月出現成交價環比下降。深圳中原深港研究中心總監張偉表示，1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間，大部分新樓盤價格趨穩，部分項目或開始借春節長假進行優惠促銷；由于近期信貸政策收緊，因為貸款辦理難度增加而導致的退房現象有所增加。這是繼上月江浙一帶出現退房傳言后，全國熱點城市再度傳出的退房升溫消息。

　　張偉同時認為，盡管市場交易量下滑明顯，觀望氛圍較重，但深圳尚未出現明顯的因為對后市悲觀而退房的現象。春節期間是傳統的淡季，退房個案是否會演變為退房潮，關鍵看3月份市場的走勢。

　　業內擔心市場上半年轉折

　　北京市場上，我愛我家副總裁胡景暉表示，根據此前幾年深圳樓市和北京樓市的行情聯動關系，深圳樓市的變化會早于北京樓市半年左右，地產界和投資客對深圳的退房現象很關注，房貸收緊后，北京因此而產生的退房個案也有增加的現象，但是目前看不出退房成趨勢的跡象。

　　目前多數北京開發商對后市較樂觀，但也有個別開發商近期對記者表示，擔心市場的轉折會在上半年到來。

　　深圳市規劃和國土資源委員會4日發布《2009年深圳房地產市場年終分析報告》指出，2010年深圳房價“客觀上有回調的動力”。據香港媒體報道，中國城市競爭力研究會4日發表報告，稱今年第二至第三季，內地可能出現退房潮。(記者張家齊)