專家

　　有樓盤空置率超過9成

　　2月1日午后，記者從海口市中心登上海甸島時經過世紀大橋，遠遠望見大橋支柱直插云霄，而遠處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經歷一場夢幻般的泡沫？

　　在海口秀英區的海甸島上，高端樓盤數不勝數，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環繞一周，卻發現這個號稱“擁有絕世稀缺資源的品質生活大區”周圍鮮有居民出入。

　　三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發現，盡管現在是冬天的旅游旺季，但相當多的樓盤鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”記者在當地的一位熟人解釋說。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產的特有現象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’。”

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國 (海南)改革發展研究院海南所所長夏峰在接受《每日經濟新聞》專訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經成為房地產的隱憂。據夏峰介紹，“三亞部分小區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

　　三亞的房地產市場有著海南風向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產開發企業約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

　　“目前海南樓市進入了新一輪開發高潮，盡管尚未出現整體性的嚴重泡沫，但個別區域和樓盤已經顯現出了‘小泡沫’。”夏峰不無擔憂地表示，如果海南再次出現房地產泡沫，對整個海南經濟將是沉重打擊。

　　令人擔憂的是，海南房地產市場新一輪“狂潮般”的開發絲毫沒有停下來的跡象，正繼續上演著瘋狂。記者在從海口乘車前往三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時會有大型機器設備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數來，正在開發的休閑地產大盤便超過20個。而據了解，這些項目的總投資額超過1000億元。

　　政府

　　相關調控政策已出臺

　　上世紀九十年代初期，房地產市場泡沫給海南帶來了永遠的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹慎：“泡沫永遠是個敏感的詞匯，對于海南而言尤為如此。”盡管在他看來“部分區域已出現房地產泡沫”，但他對于海南房地產健康發展仍顯得信心十足，認為不會重演10多年前的泡沫。他表示，從當初的房地產泡沫至今經過了近20年時間的發展，海南實體經濟已取得巨大進步，與當初脆弱不堪的實體經濟不可同日而語。此外，政府的宏觀調控能力也進一步增強，更大的房地產泡沫應當不會出現。

　　實際上，海南房地產市場的“過激表現”已經驚動海南省政府，相關調控政策也已應聲出臺。半個月前，海南省委書記衛留成在1月15日 “推進海南國際旅游島建設動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，為防止海南房地產開發一哄而上出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

　　海口市房產與城鄉建設局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預下，房地產商和消費者將回歸理性，預計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。

　　夏峰認為，此輪海南房地產遭受爆炒的一大原因除了我國投資渠道過于貧乏之外，海南對于國際旅游島建設“還未準備好”也是一個原因。“目前來看，規劃細則并未出臺，國際旅游島的開發建設缺乏總體制度和清晰的戰略思路，這使旅游島建設初期顯得盲目，炒房便是一個直接表現。”不過他認為這一情況不會持久，房價的過快上漲不可能一直延續，隨著開發細則的出臺，該現象將得到遏制。

　　記者手記

　　海南，誰的天堂？

　　海南省會海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離海口市區約20公里的火山口國家地質公園內有著距今2.7萬年至100萬年間火山爆發所形成的死火山口群。

　　而這個將被打造成為 “國際旅游島”的中國第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現金買房、半天便可倒手賺得數萬，一邊是當地居民微薄的經濟收入買不起房；一邊是政府努力控制土地供應抑制房價，一邊卻是如火如荼的大規模開發和直線上升的房價……

　　“毫無疑問，在這一輪瘋狂的房地產開發和搶購潮中，受益更多的是房地產開發商和地方政府。”夏峰如此表示。據了解，海口的平均地價在不到5年時間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價漲幅更是高達50倍。地價上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無疑是開發商最愿意看到的事情。

　　而在財富同道會首席經濟學家王亮看來，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔心的問題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢砸往海南，買房、轉手，大家樂此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產市場出現泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據記者了解，目前海口、三亞一些房產已經出現了“有價無市”的現象。

　　而對于海南本地居民來講，盡管國際旅游島的開發是一件好事，但它對百姓生活帶來的改善卻不是短期內就能感受得到的，“倒是房價的上漲讓我們都買不起房子了。”前文所述的出租車司機王進寧在被問及 “國際旅游島的開發是否會惠及當地居民”時，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發現，在海南當地居民中普遍存在這樣的情緒。

　　對于此種反應，夏峰坦言：“海南實際上屬于低收入地區，房地產價格上漲將直接導致中低收入居民生活水平下降。”他認為，本地人的就業將是國際旅游島建設過程中的頭等大事，而房地產市場在國際旅游島的建設中不能占據絕對主導的地位。“將來的國際旅游島最終目標將是建成免稅區，應該將工作重心放到旅游、現代服務業、生態示范區、綜合改革示范區等方面進行嘗試，而要避免對樓市的炒作。”