中服地塊暗戰 成就“百億地王”？

　　官方表態抬高門檻的原因是要求中服地塊未來要“自持”經營

　　中服地塊背景資料　　中服地塊位于朝陽區東三環，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環中路；北至鐵道部印刷廠南側路。此次規劃建筑用地面積48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規劃建筑控制面積規模≤327000平方米。

　　截至昨天，距離中服地塊的競價起始時間還有整整20天，有消息稱已有開發商購買了標書。晨報記者從北京市土地儲備中心網站上看到，該地塊的競價起始價為50億元，業內普遍的預測成交價都應在百億元以上，但最終中服地塊是否能成就“百億地王”，還要看在這場拿地爭奪戰上是否會上演群雄逐鹿的場面。

　　晨報記者調查發現，眾多開發商對這一地塊的期待各不相同。如今談“地”色變，被鎖定的準得主們各自心里都捏著一把算盤。

　　記者調查

　　“中服之爭”暗潮涌動

　　開發商們多數談“地”色變。事實上，并非中服地塊這一“雙料”地王失去魅力，而是同時具備注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發資質的地產企業、并有注冊資本不少于50億元人民幣的金融機構組成的聯合共同體競標這樣條件的地產企業鳳毛麟角，而今有實力的開發商心里算盤各有不同，表面看似平靜而簡單的中服拿地事件背后，是各家爭主的私下備戰。

　　具有注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發資質這一條件的開發商，首先讓人想到萬科、保利、遠洋、中糧、中信、北京首開等一線開發企業，而上述企業能剛好捆綁金融機構組成的聯合共同體的企業，恰恰是遠洋地產，這不僅讓業內猜測，遠洋地產或許能僥幸底價摘牌。雖然遠洋地產就拿地事件的采訪表示要提前預約，但已有消息爆出遠洋地產人士稱公司為拿中服地塊在做準備，會參與競標。

　　認定遠洋地產最有可能捧回中服地塊不是沒有道理。從中服地塊掛牌出讓的時間點上看，掛牌競價起始時間為2010年2月22日9：00起，掛牌競價截止時間為2010年3月8日15：00止。這期間剛好還遇到春節長假。有經驗的業內人士分析認為，這短短的時間內辦好為拿此地塊設置條件的所有批文，可能性微乎其微。因此另一種假設浮出水面，就是或許政府會降低中服地塊競標人的準入門檻。為此，一直關注中服地塊的SOHO中國董事長潘石屹首先表態說：“按條件看，只有一家合格的競標方能參與競標，也有失拍賣的公平性。”

　　中服地塊揭標的那一天，會不會真是因只有一家開發商參標而僥幸“低價”摘牌呢？就在人們疑惑之時，有媒體爆出是從北京市整理土地儲備中心發出的消息，在掛牌不到一周的時間已有開發企業購買中服地塊掛牌文件。隨后，晨報記者也就中服地塊采訪了北京市整理土地儲備中心副主任葉向東，他說：“這塊地還剛掛出來，有多少家開發商會競標還說不好，時間還長還要往后看。中服地塊的競標人條件之所以這樣設定，事實上是為了配合朝陽區政府和CBD管委會規劃的區域功能定位而考慮的。至今，我們還沒有接到任何一家企業提交關于中服地塊競標條件的異議，因此不存在更改競標條件的可能。”葉向東透露，從他們得到的反饋來看，只能說開發商們還是比較踴躍，其他不便評價。