白巖松：

　　其實我同樣很擔心老百姓的這個腰包，它有點像擊鼓傳花，最后會砸在誰的手里頭呢？我再舉一個外面的例子，在1923年到1926年，美國的佛羅里達跟海南島非常像，邁阿密當時也是東南部分，然后冬天度假等等。1923年的時候開始炒這個概念，然后一塊地80萬美金，1924年150萬美金，1925年400萬美金，1926年崩盤了。后來這件事所綜合的這種因素，甚至被很多人認為是未來的經濟危機的一個重要的起因，很多參與者倒閉、自殺等等，也有參與者最后賣了17年的紙杯子，才重新又過上正常的日子。

　　好了，我愈更加擔心的就是普通老百姓參與到這次炒房過程中，如果你成為擊鼓傳花中最后落在你手里的時候，五年這個房價再漲不回來這個地方，而你要付出相當大的成本的時候，這些老百姓又怎么辦？更何況他們在大陸、內陸采用的是集資、借銀行的錢，也許沒在那兒借，但是這個情況又怎么辦？一句話，海南島是全國人民的海南島，現在似乎有點變成全國人民“倒海南”了。

　　主持人：

　　好，不管是長遠的發展還是短期的泡沫，都值得關注。但是現在在海南生生棲棲的人們，他們卻感到了一些迷茫，稍候我們繼續。

　　(播放短片)

　　外地買房者1：

　　我們東北來了四個朋友。

　　外地買房者2：

　　買房子的人不少了，還有新疆的，光在這里買房子買了百十來套。

　　顏志軍(溫州三角洲房產投資顧問公司副總經理)：

　　買個價值四五個億的別墅的，買個幾十套的都有，買得比較兇。

　　解說：

　　如今在海南這塊投資熱土上，操著溫州話、東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是，他們出手闊綽，全款買房，一買還動輒數十套。據當地媒體介紹，三亞街頭的外地車輛將在這個春節突破10萬輛，而節節高攀的房價對于大多數普通三亞人來說，卻像是另外一個世界，甚至讓當地人感到無比尷尬。

　　記者：

　　像你們小兩口有沒有買房打算？

　　當地居民1：

　　當然想買，但是買不起。

　　當地居民2：

　　現在三亞賣的房子都沒有，把房子都炒成什么樣了？

　　當地居民3：

　　房價太高對市民、對大眾都沒有好處。

　　解說：

　　在三亞這個還未建好的碼頭里，一邊停放著嶄新豪華的游艇，另一邊則是無處停泊的漁船，這樣的場景映襯在沸騰的房地產市場中格外顯眼。如今海南投資投機性購房的比例達到了80%以上，而當地居民自助性購房的比例卻非常低。

　　當地居民4：

　　我們三亞這個地方特別是本地人下崗的多，收入一個月一千塊錢左右。

　　記者：

　　這邊的生活成本呢？

　　當地居民4：

　　很緊張，特別是像我們這個年紀孩子上學，方方面面都需要錢。孩子本來是在廣東那邊工作，他工作了我也想給他買房，不可能，回到本地買也不可能，所以這個困難很大。

　　解說：

　　在熙熙攘攘的熱鬧背后有一個事實不容忽視，海南省建省21年來，GDP增速與財政收入都位列全國倒數的省份。據國家統計局調查數據，2009年前三季度，海南居民人均可支配收入11621.55元，居民人均工資收入7817.91元。而在1月中旬，三亞商品房均價達到每平方米20582.96元，而海景房的售價基本在每平方米5萬元以上，這意味著海南當地人一年的收入只夠買當地半平方米的房子。而這樣的生活壓力不僅僅體現在房價上，最近還有物價。

　　記者：

　　您感覺海南國際旅游島開發，這一個月來，您感覺最大的變化是什么？

　　當地居民4：

　　變化是人多，外地來的游客多，人也多，來來往往很多人，比往年都多。物價明顯上漲。

　　當地居民5：

　　什么都提高，生活、菜什么都會提高。比如說菜，原先是排骨就是十三、十四塊錢一斤，現在都是十七八塊錢一斤。

　　解說：

　　房價和物價同時上升，這讓海南人有點不平。在近日，一篇“房價過快上漲，居者難有其屋，市民呼吁政府出手抑制”的帖子引起了海南市民的強烈關注。90%的被調查者認為，目前海南房價過高，超過了承受能力，給日常生活帶來了悲劇性影響。據海南當地媒體報道，高房價可能導致人才流失，有六成海南大學學生表示，愿意畢業后留在海南發展，但過高的房價成為攔路虎，同時高漲的房價還導致創業成本的增加，而這樣的憂慮顯然已經引起了海南決策者的重視。

　　字幕提示：

　　海南省委書記衛留成接受采訪

　　衛留成 (海南省委書記)：

　　我擔心不要把它搞亂，不要把它搞得過熱。這當中我想強調一個什么問題，就是海南省各級政府有一個重要的責任和政策，首先把本島居民的居住條件解決好，通過廉租房、經濟適用房、農場和林場的棚戶區改造，農村的危房改造，少數民族的茅草房改造等等，政府加大投入。

　　解說：

　　顯然，海南國際旅游島建設，對于這個欠發達的地區無疑是一個福音，只是這里的碧海藍天、椰風沙灘是全國人民的后花園，也還是海南800多萬老百姓的家園。在外地投入客與海南老百姓之間，在大開發與民生之間，各方都在尋找著一個平衡點。

　　主持人：

　　前面我們提到過，海南政府提出，既要把海南建成中外游客的度假天堂，也要建成海南百姓的幸福家園。原本這是一個順理成章的邏輯，但是在資源有限的情況之下，卻變成了一對矛盾了似乎，怎么看待剛才海南人表現的這種迷茫和尷尬？

　　白巖松：

　　我非常擔心海南人在這次海南整個的國際旅游島的建設當中，再次成為旁觀者和被動的接受者。為什么呢？前兩次，尤其1993年那一次，你會發現海南這個地方太小，它完全被動，大批的人從大陸過去了，一崩盤都走了，把海南人全部閃在這兒了，然后人家獨自去面對。海南一直經濟不算發達，舉一個例子吧，它GDP的總量是多少呢？1600多億元。什么概念呢？不如一個江陰市，跟江陰市還差小小的一筆數字。人均可支配收入13000多塊錢，農村的就更少了，4000多塊錢，不要說買一平米的房子了，按海景房來說，連0.3平米都買不到。物價也很低，比如說在陵水,在陵水的話，當地的很多人其實也就是騎著輛三輪車，然后吃三塊錢一碗的粉，然后用他們自己的話來說，那些熱的房地產跟他們的生活各走各的路，完全兩個世界。

　　主持人：

　　但剛剛衛留成書記也說到了，首先要保障本地居民住房的改善，住房的保障，農村的這種保障，可是房價這飆升的話，顯然已經影響到他們的利益了。

　　白巖松：

　　有一個海口的人發出了這樣的質問，到底要怎么著，讓真正的海口人將來是不是離開這塊地方？就像有的大城市，現在真正的這個城市里頭土生土長的城市人群，已經到四環、五環、甚至六環外了，因為中心都由于炒起來的房價，把他們都拆遷掉了。這樣一個局面有可能再次在海南發生。當然我們今天之所以說這樣的話的時候，首先我們看到了國際旅游島這樣一個政策對所有人的吸引力和預期，認為只要是政府干的事一定能干好，但是接下來我們要提醒，因為規劃到現在還沒有出來，原定說1月底會出來，現在由于各種炒因素不好出來，可能要推遲一段時間，我們希望出來的規劃把這個因素都考慮其中。

　　主持人：

　　但現在我們看到了政府在采取一些煞車的措施，比如說不再批土地了，不再做審批了，包括限制好象是剛剛出的規定，在三亞一個人買房不能超過5套了，這些限制的措施能不能起到作用？

　　白巖松：

　　我覺得這都是一個暫停鍵，因為事情還會沿著慣性繼續向前發展，這么大的利潤擺放在房地產商的面前的時候，你認為房地產商都叫雷鋒嗎？不會。比如說我們也可以去想另外一個問題，我再舉一個例子，跟海南人息息相關的這種例子，咱們說房價是一種因素，剛才也說了，直接導致物價的上漲，這幾年我們陸續看到海南的物價逐漸地上漲，我相信今年會更火爆，那海南人自己怎么過日子呢？

　　還有一個，它現在的這個，衛留成自己說的，經濟跟財政的收入的增長過多依賴于房地產，另一個對比是什么呢？制造業去年下滑33.9%，50家重點工業企業利潤同比下滑36.9%，這些更有可能跟海南人的就業有關系，但是它都呈現下滑。