事實(shí)上，大龍地產(chǎn)被收回22號地也是有先兆的，今年1月25日，在北京兩會期間，市國土局局長魏成林表示，大龍地產(chǎn)一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價(jià)款，國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時(shí)間還沒履行，就將收回土地。因?yàn)椋�綜合各種跡象來看，大龍地產(chǎn)當(dāng)?shù)赝跗鋵?shí)“很差錢”。

　　如此拿地早有先例

　　大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司。它成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級開發(fā)企業(yè)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者透露，按照北京市目前的相關(guān)規(guī)定，土地出讓金交給市財(cái)政后，城八區(qū)土地出讓收入將有一半返還給區(qū)里，而其他的遠(yuǎn)郊區(qū)縣則全部返還給區(qū)縣。

　　據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹，這個(gè)規(guī)定將意味著——大龍地產(chǎn)將22號地拍下后，并不一定真的需要交納出50.5億元現(xiàn)金，而是交納刨除成本后的差價(jià)即可，這個(gè)數(shù)字要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50.5億元，而且還不著急支付。以前曾有某地區(qū)發(fā)生過這樣的現(xiàn)象，地方政府通過大型國企進(jìn)行一個(gè)形式上的招拍掛，國企拿地之后，可以引入有實(shí)力的合作方共同開發(fā)，解決國企資金或經(jīng)驗(yàn)上的不足。

　　一紙通知戳破夢想

　　沒想到，在大龍地產(chǎn)拿下22號地不久，去年12月17日，財(cái)政部、國土部等五部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排。也就是說，“游戲規(guī)則”變了。按照新規(guī)定，大龍地產(chǎn)必須先交納50.5億元，之后才能進(jìn)行下面的補(bǔ)償。新規(guī)則也讓大龍地產(chǎn)的資金鏈就此斷裂，變成了前地王，還被扣掉了2億元的保證金。

　　不過頗令人回味的是，今年1月27日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司大龍開發(fā)公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。該業(yè)內(nèi)人士分析，似乎大龍地產(chǎn)已經(jīng)做好了被收回22號地的準(zhǔn)備了，因?yàn)橐呀?jīng)提前成立了新公司，“這里面的水真的很深呀。”

　　地王被免

　　傳達(dá)洗牌信號

　　中國房地產(chǎn)和住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，從北京市第一個(gè)被收回的地王反映了國家在宏觀調(diào)控政策方面的政策已經(jīng)開始落實(shí)了，樓市已經(jīng)被從上游就開始收緊。他預(yù)測2010年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪洗牌，開發(fā)商還是應(yīng)該以加快開發(fā)和回籠資金為主要開發(fā)模式，捂盤囤地只會自尋死路。北京中原三級市場研究部也認(rèn)為：此次22號地被收回，會抑制已經(jīng)過熱的土地炒作。

　　事實(shí)上，發(fā)生了狀況的地王不只大龍地產(chǎn)一家，此前，廣渠路15號地和安立路西側(cè)居住用地均申請調(diào)整規(guī)劃，上調(diào)建筑控制高度。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，拖欠地價(jià)款、土地批而未用、修改建筑規(guī)劃這些昔日地王的“潛規(guī)則”很可能不再適用了，如果沒有實(shí)力，注定要遭到市場競爭和游戲規(guī)則的懲罰。