主持人(李小萌)：

　　歡迎來(lái)到《新聞1+1》。

　　今天有一條新聞引起了公眾和媒體廣泛的關(guān)注，北京順義一個(gè)地王的地被國(guó)土部門(mén)收回了。在關(guān)注這條新聞的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝醭霈F(xiàn)的時(shí)候，我們忽略掉了一些細(xì)節(jié)，比如說(shuō)這家叫做“北京大龍”的地產(chǎn)公司是以50.5億元拍下這塊地，可是它的賬面現(xiàn)金只有幾個(gè)億，顯然這是一個(gè)蛇吞象的游戲。

　　那么地王今天的命運(yùn)在地王剛剛產(chǎn)生的時(shí)候，是不是就已經(jīng)注定了？地王倒掉了誰(shuí)的利益真正受到了損失？接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又會(huì)受到什么樣的影響？今天我們關(guān)注這個(gè)話題。

　　(播放短片)

　　字幕提示：2010年2月1日上海拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)

　　解說(shuō)：

　　有人說(shuō)，2月1日是今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極具戲劇性的一天。這一天，在上海一家開(kāi)發(fā)商以92億2500萬(wàn)的總價(jià)，34000多元的單價(jià)，再次刷新中國(guó)的地王紀(jì)錄。

　　同一天，北京市國(guó)土資源局卻發(fā)布公告，取消曾經(jīng)的地王北京大龍地產(chǎn)去年11月20日對(duì)天竺22號(hào)地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收他們2億元的競(jìng)買(mǎi)保證金。土地被收回，大龍地產(chǎn)2009年利潤(rùn)的60%也打了水漂，損失真是慘重，媒體形容為“賠了夫人又折兵”。可就在2個(gè)多月前，大龍地產(chǎn)卻像今天上海的買(mǎi)家一樣豪氣沖天。

　　字幕提示：2009年11月20日

　　馬先生(大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)：

　　要把順義作為我們的立足點(diǎn)，要扎根順義，現(xiàn)在我們的目標(biāo)是我們的業(yè)務(wù)量。現(xiàn)在在順義的業(yè)務(wù)量要提升到60%，我們?cè)陧樍x這塊我們要持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，利用我們本地企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，不斷地把我們的企業(yè)做大做強(qiáng)。

　　解說(shuō)：

　　回想去年11月20日，勇猛標(biāo)價(jià)的大龍地產(chǎn)實(shí)在是讓人不寒而栗。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，包括保利、遠(yuǎn)洋等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍，競(jìng)拍起步價(jià)為14.1億元。當(dāng)天竺地塊價(jià)格突破40億時(shí)，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)氣氛已經(jīng)白熱化，當(dāng)價(jià)格上升到48億時(shí)，僅剩大龍地產(chǎn)和百仕達(dá)兩家相爭(zhēng)。189輪競(jìng)價(jià)后大龍地產(chǎn)報(bào)出50.5億元，隨著拍賣(mài)錘的落地，大龍地產(chǎn)經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià)后勝出，創(chuàng)下了北京起拍價(jià)、總價(jià)、樓面地價(jià)的三料地王。大龍地產(chǎn)的競(jìng)拍成功，一時(shí)引起了不小的轟動(dòng)，很多媒體紛紛以“北京新地王”的大幅標(biāo)題進(jìn)行報(bào)道，當(dāng)時(shí)的大龍地產(chǎn)或許并沒(méi)有去想自己究竟能不能笑到最后。

　　與兩個(gè)月之前相比，今天的大龍公司或許會(huì)有些沮喪。根據(jù)北京市國(guó)土資源局發(fā)布的公告，土地之所以被收回是因?yàn)榇簖埞�司未能如期簽訂《�?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》。事實(shí)上，除了2億元的保證金之外，大龍公司也拿不出那么多的地價(jià)款。

　　朱紅(記者)：

　　和旁邊這些正在興建的別墅相比，我所在的這塊位于北京市順義區(qū)的天竺22號(hào)地便顯得特別的荒涼。這塊即將被收回的土地就是去年以50.5億元的天價(jià)拍賣(mài)出的地王，這片土地大約有52.67萬(wàn)平方米的面積，大約是74個(gè)足球場(chǎng)的大小。

　　解說(shuō)：

　　如今，這塊拍出高價(jià)的地塊已經(jīng)被政府收回，至于是否會(huì)再次拿出來(lái)拍賣(mài)？何時(shí)供應(yīng)市場(chǎng)？北京市土地整理儲(chǔ)備中心表示目前還不確定。而大龍地產(chǎn)也在昨天發(fā)出公告稱(chēng)，公司將積極與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，降低公司的損失。

　　短短2個(gè)月“三料地王”就這樣倒掉了，有人說(shuō)這是一個(gè)注定失敗的結(jié)局，因?yàn)閷?shí)力一般的大龍地產(chǎn)，根本無(wú)力當(dāng)這個(gè)地王，可沒(méi)錢(qián)的大龍地產(chǎn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的底氣又究竟從何而來(lái)呢？也有人說(shuō)大龍地產(chǎn)只是趕上了政策調(diào)整的寒潮做了另類(lèi)的榜樣，可這又如何解釋眾多地產(chǎn)商依舊弄潮、地王不斷涌現(xiàn)的事實(shí)呢？大龍地產(chǎn)和天竺地塊的故事，如當(dāng)時(shí)它意外中標(biāo)一樣現(xiàn)在被摘帽，卻依然充滿(mǎn)了問(wèn)號(hào)。

　　主持人：

　　地王被收回這足以刺激我們的注意力，但是公眾如此關(guān)注這件事，真正的原因是什么？今天我們要聽(tīng)一聽(tīng)王錫鋅教授的觀點(diǎn)。

　　王錫鋅(特約評(píng)論員)：

　　其實(shí)我們剛剛看到，今天很多的媒體都在關(guān)注這條新聞，但是實(shí)際上來(lái)看它本身不應(yīng)該成為新聞，因?yàn)樵谒�背后其�?shí)是一個(gè)常理。比如說(shuō)我要買(mǎi)東西，我跟你說(shuō)好了要買(mǎi)你這個(gè)房子，我交了訂金，但是遲遲我不跟你成交易。

　　主持人：

　　對(duì)，所以我就不賣(mài)你了。

　　王錫鋅：

　　這時(shí)候當(dāng)然你就要取消我的資格，然后訂金你要收回去，這是一個(gè)常理。那常理成了新聞，也許第一個(gè)解讀我們就能夠感覺(jué)到，可能以往很多的游戲沒(méi)有按照這種常理和規(guī)則來(lái)玩。因此，這個(gè)新聞的背后如果要再做一步解讀的話，那也許是我們的地產(chǎn)調(diào)控部門(mén)在這個(gè)時(shí)候要?jiǎng)诱娓竦模�他們要釋放出一個(gè)信號(hào)，就是以后我們可能要按照游戲規(guī)則認(rèn)真地來(lái)玩。

　　主持人：

　　為什么在這個(gè)時(shí)候我們的主管部門(mén)選擇了動(dòng)真格的？是不是像剛才片子里面說(shuō)的大龍地產(chǎn)趕得點(diǎn)兒不好？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得可能有這個(gè)點(diǎn)的考慮，因?yàn)?009年整個(gè)我們從金融危機(jī)中逐步恢復(fù)以來(lái)，房地產(chǎn)可以說(shuō)保持了非常高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，帶來(lái)的一個(gè)問(wèn)題，的確有很多人擔(dān)心可能是不是存在泡沫。因此在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該說(shuō)整個(gè)大的環(huán)境是一個(gè)微妙的點(diǎn)；另外一方面，我們特別注意到剛剛結(jié)束的北京兩會(huì)，其實(shí)也討論了如何來(lái)抑制高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，且不說(shuō)有沒(méi)有泡沫，“高房?jī)r(jià)”可能是老百姓現(xiàn)在比較關(guān)注的問(wèn)題。

　　因此，這個(gè)點(diǎn)也許是政策，我們所做的這個(gè)決定需要借這個(gè)點(diǎn)來(lái)釋放一個(gè)信號(hào)。但在這里我們也擔(dān)心，如果說(shuō)僅僅是在一個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)上釋放一個(gè)信號(hào)，那可能還會(huì)擔(dān)心，它還會(huì)不會(huì)持續(xù)？如果不能持續(xù)的話，將來(lái)還會(huì)有很多人心存僥幸。