1500億元涌入海南樓市

　　“國(guó)際旅游島”建設(shè)帶來(lái)新商機(jī)，各地資本蜂擁而至，各大企業(yè)到海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)熱情高漲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)1500億元的資金角逐海南樓市，這其中，江蘇企業(yè)的投資總額位于第四位。

　　省內(nèi)一家上市集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，去年他們?cè)诤Ｄ喜�江拿下�?shù)千畝地，投資35億元打造旅游度假區(qū)，去年11月17日，該項(xiàng)目一期正式動(dòng)工。“是海南省的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，也是目前海南省西線(xiàn)最大的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”

　　另一家大型地產(chǎn)公司也拿下了海南樂(lè)東5000畝地，于去年11月動(dòng)工開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，總投資將超過(guò)150億元。已開(kāi)工的八爪魚(yú)大酒店，請(qǐng)了北京“水立方”的設(shè)計(jì)所來(lái)設(shè)計(jì)。

　　江蘇有實(shí)力企業(yè)的參與，讓海南“國(guó)際旅游島”的規(guī)劃目標(biāo)有了得力幫手。不過(guò)，與上述企業(yè)不同，更多開(kāi)發(fā)商選擇海南，目的就一條——通過(guò)商品房開(kāi)發(fā)攫取暴利。而“國(guó)際旅游島”規(guī)劃，更是讓他們有了炒作“題材”。原本在海南沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商在“搶地”，而原本有地的則在囤地。

　　2009年8月，我省一家企業(yè)在海南西線(xiàn)儋州拿下1萬(wàn)多畝的土地，而此前該企業(yè)在海南東線(xiàn)的文昌還擁有600畝土地，至今未開(kāi)發(fā)。

　　早兩年，南京一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到海南“抄底”拿地，但拿了地不開(kāi)發(fā)的占了多數(shù)。“國(guó)際旅游島”的利好，更是讓這些有地在手的開(kāi)發(fā)商暗自欣喜：有地，就有滾滾財(cái)富。

　　旅游島豈能成為“房產(chǎn)島”

　　三亞房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海表示，在本地人口只有20萬(wàn)人的地級(jí)市三亞，銷(xiāo)售掉的房子有70%以上都被外地人買(mǎi)走，這其中江蘇人的比例排在前五名。

　　記者電話(huà)連線(xiàn)三亞房產(chǎn)局時(shí)，該局市場(chǎng)科工作人員為記者查詢(xún)了2007年至2009年三年間江蘇人在三亞買(mǎi)房的數(shù)據(jù)：2007年270多套，2008年280多套，2009年340多套。“每年都呈上升趨勢(shì)，去年比前年多賣(mài)了60多套房，增長(zhǎng)挺快的，去年江蘇人在三亞的購(gòu)房比例占到了2.66%。”這位工作人員說(shuō)。

　　海南樓市極速升溫，業(yè)界有這樣的比喻：旅游島現(xiàn)在已成了“房產(chǎn)島。”

　　如此“突飛猛進(jìn)”的樓市現(xiàn)象已引起政府重視。國(guó)家11個(gè)部委前段時(shí)間到海南來(lái)調(diào)研情況，海南也迅即出臺(tái)調(diào)控政策，禁止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；第一季度不再土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)商報(bào)批的項(xiàng)目盡快拿預(yù)售許可證；未領(lǐng)預(yù)售證的不允許收意向金。

　　開(kāi)發(fā)商依然對(duì)海南的房?jī)r(jià)有著非常良好的預(yù)期：“4月份以后海南房?jī)r(jià)還會(huì)有‘漲停板’，今年4月到6月，海南的房?jī)r(jià)還要漲20%-30%，七八月份可能停頓一下，未來(lái)海南房?jī)r(jià)終極點(diǎn)，應(yīng)是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的3-4倍。”有開(kāi)發(fā)商預(yù)言。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆熱，讓很多人都想到了16年前的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。來(lái)自淮安的文先生1991年曾在海南工作，他這樣描述：當(dāng)?shù)匾患颐襟w，每天在廣告版上以鮮紅的大箭頭標(biāo)出樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，頭一天還是12500元一個(gè)平方，第二天就變成了13500元；走在街上，聽(tīng)到的全是“要不要房子？要不要?jiǎng)e墅？”“感覺(jué)現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)好像當(dāng)年的‘翻版’一樣。”