供應(yīng)萎縮 房?jī)r(jià)想降都難

　　一方面是地價(jià)、房?jī)r(jià)不斷被推高，一方面卻是商品房供應(yīng)不足，在這種情況下，房?jī)r(jià)下降已經(jīng)難上加難。

　　2009年前三季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資比2008年、2007年同期分別增加了56.0%、43.4%；商品房銷售面積比2008年同期增長(zhǎng)了1.3倍，并超過(guò)了2007年的水平，增長(zhǎng)了13.4%。

　　在貨幣流動(dòng)性過(guò)剩和政府一系列刺激樓市的政策下，開發(fā)商的投資熱情明顯上揚(yáng)，需求經(jīng)過(guò)2008年的壓抑后，也開始集中釋放，于是出現(xiàn)了投資、消費(fèi)兩旺的態(tài)勢(shì)。然而，竣工面積卻繼續(xù)小幅下挫。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年商品房住宅消耗量過(guò)大，而2010年上半年，新盤供應(yīng)依然跟不上，在強(qiáng)勁需求與供應(yīng)不足的失衡下，房?jī)r(jià)下降的可能性微乎其微。

　　地王·推手

　　北京賣地收入 突破900億元

　　在央企被確定為推高地價(jià)的幕后黑手之后，我們也看到，政府的賣地收入大幅增長(zhǎng)。

　　往年北京制定的土地供應(yīng)計(jì)劃很少能夠完成，但是2009年，土地管理部門卻打了個(gè)漂亮的“翻身仗”，把大塊的土地分成小塊來(lái)賣，總價(jià)降低的情況下就有更多房企具備了“游戲機(jī)會(huì)”，接著，小塊地的價(jià)格也被炒高。

　　來(lái)自北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京市共成交243宗地塊，成交金額達(dá)到928.05億元。而北京2009年GDP總額為1100多億元，由此看出，賣地已經(jīng)成為北京財(cái)政收入的主要來(lái)源。

　　信貸寬松 熱錢流向土地市場(chǎng)

　　央企為什么對(duì)拿地分外感興趣？華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，央企之所以有相對(duì)較高的成本承受能力，也是因?yàn)槠滟J款成本比民營(yíng)企業(yè)低。

　　而用潘石屹的話說(shuō)：“目前流動(dòng)性充裕，加上銀行信貸的支持，央企和很多國(guó)有企業(yè)取得資金的渠道更容易。目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)處于產(chǎn)能過(guò)剩的狀態(tài)，這些企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，便擁入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　正是由于央企在獲得信貸，政府幫助以及其他降低成本增加收益方面有著民營(yíng)企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，他們才可以付出比民營(yíng)企業(yè)更多的成本在京“稱王”。

　　不僅如此，樓市的瘋狂以及信貸政策的寬松讓很多行外人垂涎于房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利。一時(shí)間，電子業(yè)、紡織業(yè)、鋼鐵業(yè)等不少企業(yè)紛紛成立房地產(chǎn)公司參與拿地。

　　記者在一個(gè)拍地現(xiàn)場(chǎng)就“邂逅”了專門做廚衛(wèi)的樂(lè)華梅蘭公司負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人毫不忌諱地表示要觀摩拿地現(xiàn)場(chǎng)，不排除今后進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。

　　2009年1-12月北京住宅用地樓面價(jià)

　　(單位：元/平方米)

　　29859

　　977

　　2740

　　275

　　362

　　4581

　　411

　　5046

　　6054

　　3952

　　10174

　　(無(wú)成交)

　　2

　　3

　　5

　　6

　　4

　　7

　　8

　　10

　　11

　　12

　　地王·預(yù)期 2010年 土地市場(chǎng)依舊餓得慌

　　北京市國(guó)土局日前發(fā)布，2010年北京將繼續(xù)加大住宅用地特別是保障性住房用地供應(yīng)，擬供應(yīng)的住宅用地面積將不低于2500公頃，規(guī)劃建筑面積3000萬(wàn)平方米以上，與2009年成交量相比供應(yīng)將翻番。

　　從這段數(shù)據(jù)上看，好像土地供應(yīng)是上來(lái)了，但是仔細(xì)一琢磨，商品房供應(yīng)卻和2009年相差無(wú)幾。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)對(duì)此分析，2010年的2500公頃土地供應(yīng)中，公開面對(duì)社會(huì)供給的住宅用地約為1250公頃，而2009年面對(duì)社會(huì)供給的建設(shè)用地總量為1457公頃，其中住宅建設(shè)用地為1072公頃。與2009年相比，預(yù)計(jì)2010年的土地供給確實(shí)有所增加。但增加的確實(shí)有限。

　　不僅如此，2009年之前土地供應(yīng)十分緊張，僅完成了計(jì)劃供給量，換句話說(shuō)，土地市場(chǎng)處于一種饑餓狀況。因此，雖然2010年的“糧食”供給量在增加，但仍然不能讓饑餓的開發(fā)商吃飽肚子。

　　地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的精彩“表情”

　　●當(dāng)廣渠路15號(hào)地被中化方興叫板到40億之后，潘石屹激動(dòng)地起立轉(zhuǎn)身對(duì)其伸出大拇指：“你牛”！

　　●在廣渠路15號(hào)地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，即將到萬(wàn)科赴任的地產(chǎn)名人毛大慶面對(duì)不斷被推高的價(jià)格搖頭說(shuō)“瘋了”。

　　●全年總價(jià)地王順義后沙峪地塊誕生時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)被前來(lái)觀摩的記者和業(yè)內(nèi)人士圍了個(gè)水泄不通，記者們想去衛(wèi)生間都怕一會(huì)兒擠不進(jìn)來(lái)，只好憋著等到拍賣結(jié)束。(張媛）