- 揭秘

　　10萬浙商攜300多億炒海南樓市

　　走在三亞的大街上，經常可以看到“黑@@”、“遼@@”的車牌。多年前，由于季節性因素，很多東北人就開始在三亞置產，在寒冷的冬天來此地過冬，成為很多東北先富起來的人的時尚。

　　而據三亞房協數據統計顯示，來自北京的購房人，占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房，傾向于購買高端濱海物業及別墅，如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項目買家中，就有很多北京人，這類人群的需求是自住兼投資。

　　去年下半年尤其是11月之后，由于一線城市房價高企，已到高位，投資空間縮減，“溫州團”等游資開始大批轉戰三亞及海南其他地區。海南省浙江商會估計，海南國際旅游島獲批之前，就有10萬浙商進駐海南，實際投資運作的資金高達300多億元。

　　在此輪海南樓市投資熱潮中，上海及廣東的投資客相對缺席。杭州灣房地產董事長沈富國表示，上海投資者接觸國內外項目來滬推廣的機會多，選擇面更廣，眼光也更為挑剔；此外，那些在2004年、2005年就去海南買房的上海投資客發現，幾年下來的漲幅還不如在上海買房賺得多。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，在上世紀90年代那一波海南房地產泡沫的時候，廣東也有不少投資者前往“淘金”，然而最后“讓大家到現在還心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地產，投資門檻比較高。

　　數 來自北京的購房人，占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房，傾向于購買高端濱海物業及別墅。

　　說 三亞的房子既然是賣給全國最有錢的人，那就一定要炒最好的房子來賣。”——北京投資客張先生

　　- 故事

　　一年間，100多套房從“吃進”到賣出

　　2008年，張先生把其在北京投資的多套房產全部出清套現。2009年初，他轉戰海南樓市。第一次大筆出手，是在福灣買下80多套公寓、20多套別墅，占項目已開發總量的1/4。他說，出手的原因是海棠灣是三亞惟一的國家級海岸，而福灣是這一區域內惟一的可售樓盤。

　　“之前幾年，海南房價雖然有持續性上漲，但漲幅并不大。如果那時候把錢投進去，收回的周期可能會很長。就像炒股一樣，別人都炒了幾輪了，你才炒一輪”。在他看來，在國際旅游島的預期下，2009年才是海南真正的發展契機。

　　張的投資策略很簡單，就是首先是買最好的區域，其次是最好區域內最好開發商的房子，再次是最好開發商房子中最好的戶型。

　　在三亞買房子，他挑選的標準是海景、園林。“這里最重要的是海景和水，許多外地人下飛機就來了海邊，要的就是這種房子。三亞的房子既然是賣給全國最有錢的人，那就一定要炒最好的房子來賣。”

　　這一次，張又踏對了節奏。去年11月，他已將福灣的房源陸續出手。最好的一線海景房，買的時候是8萬元/平米，有人出13萬/平米，他還不舍得。

　　張認為，這一輪海南房地產市場的熱潮正處于初始階段，遠沒有出現泡沫。就海景房而言，目前三亞海景房市場均價只有兩三萬元，而所有的海景房土地成本可能都在1萬元以上，況且容積率都在0.2-0.3之間，“這里有全中國最好的氣候和自然資源，難道不值這么多錢嗎？”

　　不過，“我現在手里已經沒有多少房子了，已經在逐漸退居二線，現在做的主要是幫助和指導別人投資”。張也認為，國際旅游島獲批后，按照目前的漲勢，到3年后是否會出現樓市泡沫，就不得而知了。而到那時，他自己的炒房生涯也將宣告結束。