對樓市而言，2009年是令人困惑、迷茫且興奮的一年。超寬松的信貸政策下，樓市一夜之間咸魚翻身，資本從四面八方涌入樓市，短短9個月的時間，各地房價紛紛飆升到歷史新高，成交量更是創下有史以來最高紀錄。歲末，中央政府終于開始出手干涉，一道道新政以前所未有的密度頻頻下達。只是，這樓市調控的金牌是否召得回已經綁在火箭上的房價？淪陷在“高地價——高房價——更高的地價……”這個怪圈的樓市，肩負著經濟振興之重的樓市，是否能在調控中走向健康？我們只能關注著市場變化，并期待美好。

　　兇猛2009

　　2009年注定是要被所有房地產行業的從業人員以及所有購房人銘刻的一年，這一年，成交量從一片慘淡到遍地火爆，房價也從谷底飆上了高峰。

　　北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2009年期房商品住宅銷售達到了145238套，比2008年的6萬套增加了140%。這個數據甚至比銷量出現高峰的2007年還要高20%，2007年約為12.1萬套。

　　成交量創歷史新高的同時，房價也突破了歷史紀錄。

　　據統計，2009年1-11月，北京商品住宅成交均價為13940元/平方米，同比上漲3.4%。從月度價格走勢來看，1-12月北京商品住宅成交均價持續上漲，其中12月達到峰值18401元/平方米，與1月相比上漲了70.58%。

　　據搜房網數據監控中心統計，2009年北京在售的288個項目有漲價行為，占到在售普通住宅的近80%，豐臺區29個在售普通住宅，26個項目上漲，平均漲價金額達到5726.55元/平方米；單個項目中，均價漲幅最高的項目，漲幅達171.74%，漲價最多的項目，每平方米上漲27000元。

　　與此同時，土地市場也高溫不下，地價翻番，地王頻出。據北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至2009年12月30日，北京土地市場共成交地塊245宗，成交面積1346萬平方米，成交金額925億元。其中，住宅類地塊成交75宗，成交面積587萬平方米；商業金融地塊成交37宗，成交面積146萬平方米；工業用地成交110宗，成交面積480萬平方米。六成以上住宅地塊溢價成交，單塊最高溢價達到508%。據統計，2009年，北京成交住宅用地樓面均價達到5702元/平方米，同比去年增長52%。

　　組合拳揮來

　　第一拳

　　營業稅征免時限2年變5年

　　國務院召開常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。——2009年12月9日

　　第二拳

　　中央要求遏制房價過快上漲

　　中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。——2009年12月14日

　　第三拳

　　國四條

　　國務院常務會議提出，增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控，以促進房地產市場健康發展。——2009年12月14日

　　第四拳

　　拿地首付不低于50%

　　財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。——2009年12月17日

　　第五拳

　　國11條

　　國務院正式下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。——2010年1月10日

　　第六拳

　　存款準備金率上調0.5個百分點

　　中國人民銀行決定，從2010年1月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是自2008年6月以來首次上調。——2010年1月12日

　　組合拳下市場反應

　　交易量： 驟降七成

　　元月已過大半，據北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至1月17日，北京市一二手房交易量環比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房環比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達到了73.3%。不過，房價仍然上漲。

　　統計數據顯示，據交易管理網已有的簽約記錄，一手房1月1日-17日，期房簽約共4417套，其中期房住宅簽約3606套，而上個月同期，期房簽約達到了16695套，期房住宅簽約10874套，環比這兩個數字分別下降了73.5%和66.8%。

　　而二手房已經有的交易記錄顯示，1月1日-17日，共簽約房屋5982套，其中住宅5382套，而上個月同期，簽約房屋是24865套，其中住宅23476套。環比這兩個數字分別下降了75.9%和77%。