有房嗎？”

　　“沒有！”

　　“賣沒了還是沒開始賣呢？”

　　“有的賣沒了，有的還沒有開盤。”

　　“那什么時候開盤？”

　　“不知道，您可以先留下電話，等開盤時我們會通知您。”

　　這是昨天上午，海口市一孫姓市民與某樓盤售樓人員之間的一段對話。

　　雖然國務院新政對樓市的影響可能要兩三個月后才會顯現，但政策的細則卻已經白紙黑字擺在了面前。比如最新的“國十一條”就再次明確，已經拿到預售許可證的開發商，要在規定時間內一次性公開全部房源，不得捂盤。可近日仍有市民向海南經濟報反映，海口市多家樓盤依然存在捂盤現象。記者深入調查，為市民揭開房地產開發商手中的捂盤三張牌。

　　第一張牌：

　　領取預售許可遲遲不開盤

　　昨日，記者來到了位于海甸島的金海雅苑，這里的3號、11號以及13號樓于1月11日取得了預售許可證。當記者問及這里何時開盤時，售樓人員告訴記者：“最快也要一個月以后。”據了解，海口市政府相關部門早已規定，開發商需在領取預售許可證10日內開盤，可這里的開盤日期還“遙遙無期”。

　　類似的例子還有很多。去年12月14日，海口市住房和城鄉建設局發出《關于責令“八里銀海”商品房項目開盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預售許可證》的“八里銀海”項目，違反了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》有關“房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房”的規定，責令其在接到該通知后，一周內必須開盤銷售。

　　此外，圣地亞哥、三青家苑以及富力盈溪谷等項目，都因領取預售許可證卻遲遲不開盤，被海口市住房和城鄉建設局以“捂盤”行為論處。而海口金碧文華項目、盛達景都項目都是2009年12月30日取得的預售許可證，可至今都還沒有開盤。

　　第二張牌：

　　不按照規定公布全部房源

　　最新頒布的“國十一條”，再次明確了已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，以杜絕開發商捂房。昨日，記者在海口多個樓盤采訪后了解到，很多樓盤并沒有真正公開全部房源。

　　位于海口經濟學院內的學苑公館，于1月5日領取了預售許可證，至今仍沒有開盤。

　　“那你們能在1月15日之前開盤嗎？”

　　“這個不好說，不過我們現在十樓以下已經沒房了，一共有240套房子，內部認購已經70套了，您要是有意向購買的話，請留下聯系方式，到時開盤我們會通知您！”

　　“內部認購70套就等于十樓以下的房源都沒了嗎？”記者表示疑惑。

　　“反正就是沒有了。”售樓人員說。

　　業內人士表示，由于信息透明度不夠，要發現并查處開發商的捂盤行為，還存在一定困難。所以，業內人士建議，監管部門應將查處捂盤現象的措施制定得更加詳細一些。

　　第三張牌：

　　一時沒房一時又有房

　　相信市民們對開發商的出爾反爾早已見怪不怪。

　　位于海口市藍天路的名門廣場，早在2007年就已開盤。“2007年我來看房的時候，售樓人員告訴我房子都賣完了。可如今我又來看房，居然又有房賣了，但價格比當時貴了一倍之多。”在該樓盤銷售處，海口市民王先生憤憤地說，“2007年的房價多便宜啊，要是那時候能買到一套房子，現在也不會為買房的問題發愁了。”

　　王先生質疑該樓盤不公開房源，“我很生氣，為什么一會有房一會又沒房，這不是耍我們老百姓嗎？”

　　針對此現象，海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，要想讓海南島的房地產產業正常發展，政府還需要加大監管力度。

　　“如果你一次拿到600套房子的預售證，你會把這600套房子一下子都拿出去給購房者選擇嗎？售樓處只會告訴你，只有200套可以選。開發商就是通過這樣一個選擇權的控制，促使購房者產生必須加緊購買的錯覺，而房子賣得快的話，就能達到漲價的目的。”王毅武揭露說。

　　工薪階層感嘆：“現在想當房奴都沒門！”

　　“以前很多人感嘆當房奴不容易，可是現在，你想當房奴都不容易了！”昨日，海口的董先生對記者感慨道。

　　眾所周知，安居是“無房族”的基本需求和夢想，正如電視劇《蝸居》所揭示的一樣，在城市里“漂”的人們都想為自己找個“窩”，安居已經成為許多人終其一生努力的目標。然而，對于工薪階層來說，要實現這一目標談何容易！

　　據了解，目前海口相當一部分的樓盤都是7000元/平方米起價。以此計算，購買一套80平方米的房子總價需要560000元，若首付三成，貸款七成，則貸款總額為392000元。以貸款年限20年為例，則還款總額為578069.28元，須支付利息186069.28元，月均還款2408.62元。

　　“像我這樣月薪2000元的，哪敢考慮買房呀！”不知與董先生有著一樣感嘆的市民，到底有多少！